Бизнес подсел на ипотеку

Ипотеку на коммерческую недвижимость предлагают сейчас почти все банки. Во многом она напоминает жилищное кредитование, но условия строже, и по объемам их даже сравнивать нельзя, пишут «Ведомости». По оценке директора департамента малого бизнеса Росбанка Максима Лукьяновича, сейчас все основные игроки на банковском рынке имеют в продуктовой линейке кредит на приобретение коммерческой недвижимости. С помощью кредитов покупают в основном небольшие помещения (от 20 до 80–100 кв. м) на первых этажах жилых домов, офисные, торговые площади. Многие из них потом сдаются в аренду, и часто первые 5–7 лет заемщики арендными платежами отбивают кредиты, а потом уже спокойно получают свой пассивный доход.

Предприниматели часто расширяют уже имеющиеся у них производственные площади, интересуются складами, а граждане приобретают машино-места. В сравнении с жилищной у коммерческой ипотеки условия пожестче. Ставки от 12 до 15% годовых, первоначальный взнос – от 20 до 40%. В зависимости от «статуса» заемщика требования банков несколько различаются. Если клиент – физическое лицо и покупает недвижимость для своих нужд, то банк анализирует его доход, финансовое положение, обязательства. У юрлица или ИП запрашивают пакет документов, касающихся бизнеса, и анализируют уже финансовое положение компании, в залог могут принять другие активы.

Перспективы коммерческой ипотеки для малого бизнеса зависят от ипотечной ставки – если она будет снижаться, то спрос на кредиты будет расти, прогнозируют эксперты. В противном случае покупатели станут искать возможность воспользоваться рассрочкой. Эксперты также считают, что в секторе не хватает программ государственной поддержки.