Сбербанк вложил 12 млрд рублей в «Царев сад»

Компания «Сбербанк Капитал» объявила о выходе проекта «Царев сад» на закрытые продажи. Корреспондент CRE ознакомился с деталями проекта в ходе посещения пресс-конференции.

«Царев сад» - это комплекс жилых апартаментов и офисных помещений, располагающийся на пересечении Софийской набережной и съезда Малого Москворецкого Моста, напротив Красной Площади. Общая площадь комплекса составляет 86 тыс. кв. м. Жилая часть включает 68 апартаментов, 4 пентхауса и один вилла-апартамент с собственными лифтом, спа и тренажерным залом. Общая площадь этой части 19,4 тыс. кв. м. Средняя цена составляет 1 млн – 1,1 млн руб. за 1 кв. м. Продавать их планируется без отделки. Впрочем, руководитель проекта Ксения Жданова уточнила, что сейчас идут два тендера – по выбору УК и проект шоу-рума. В планах застройщика – сделать полностью отделку в одном апартаменте, а потом решить, стоит ли увеличивать долю таких помещений.

Коммерческие помещения – это несколько особняков, соединенных друг с другом арками. Общая площадь составляет 18,3 тыс. кв. м, в том числе 4 тыс. кв. м, отведенных под фитнес-центр World Class. Остальные помещения в этой части комплекса – офисные. Цена, по словам г-жи Ждановой, составит 630 тыс. – 650 тыс. руб. за 1 кв. м. Сдавать помещения в аренду «Сбербанк Капитал» не планирует. Отличительной чертой комплекса являются потолки высотой 7 м в некоторых офисных помещениях.

Совокупные инвестиции в проект составляют 12 млрд руб. Как уточнили представители «Сбербанка Капитал» и генподрядчика Alpine, работы по проекту включали реставрацию сохранившихся на тот момент фрагментов Кокоревского подворья, а также демонтаж зданий проекта площадью 25 тыс. кв. м, который возводился здесь в период с 1996 по 2003 гг.

Комплекс будет включать подземную парковку на 247 машиномест, а также кладовки площадью от 10-12 м. Как сообщила корреспонденту CRE г-жа Жданова, площадь одного машиноместа будет начинаться от 20 кв. м, а цена на кв. м в кладовке может составить порядка 20 тыс. – 50 тыс. руб. Генеральный директор ALPINE Клаус Роланд Ульзамер уточнил, что самой сложной частью проекта была борьба с грунтовыми водами – на фундамент проекта давила Москва-река, поэтому пришлось вбивать 25-метровые сваи и делать мешок с бетонными стенами в форме ванны. Глубина свай и форма подземной конструкции помогут избежать разрушения фундамента от постоянного давления воды.

В настоящий момент в комплексе осуществляются только закрытые продажи, так как по новым правилам без перехода на эскроу-счета продавать можно только в проектах с 30%-ной строительной готовностью и с 10% проданных площадей. Если строительная готовность проекта высока, то на рынок он ранее не выходил, поэтому проданных помещений нет. Семь апартаментов находятся в листе ожидания, а открытые продажи начнутся после ввода в эксплуатацию. Как заявили на пресс-конференции, ожидается ввод через 6-8 месяцев.