LCM Consulting разработала концепцию МФК в Дагомысе

LCM Consulting расширяет портфель проектов в ЮФО.
 
Компания LCM Consulting выступила разработчиком концепции строящегося многофункционального комплекса в п. Дагомыс. Соответствующий договор был подписан в апреле текущего года.

Объект незавершенного строительства расположен на Батумском шоссе в поселке Дагомыс. Утренняя сторона федеральной трассы А147, частью которой является Батумское шоссе, обеспечивает доступ к зданию для проезжающего транспорта в направлении города Сочи. Площадь участка позволяет организовать паркинг на 70 машино-мест. Дополнительным генератором автомобильного трафика является размещение рядом с комплексом автоузла, объединяющего автосервис и автозаправочную станцию. Кроме того, локальное окружение представляет собой зону сформированной и перспективной жилой застройки.

Эксперты LCM Consulting отмечают, что в построении коммерческой концепции специфика локации позволяет ориентироваться на три группы целевых потребителей: транзитный поток грузового и легкового транспорта, туристический поток и жителей прилегающих домов в зоне обслуживания объекта.

Слабое конкурентное окружение в торговом и досуговом сегментах, а также низкая представленность федерального ретейла в зоне охвата объекта обусловили концептуальную ориентацию комплекса на данные профили. Торговый сегмент займет 53% площади и будет аккумулирован на первых трех уровнях здания. Tenant-mix будет сформирован с акцентом на товары повседневного и возобновляемого спроса, расширенное предложение в продуктовом сегменте, товары для дома, БТиЭ, детские товары, товары для строительства и ремонта. Эффективным дополнением станет сегмент досуга и развлечений (27%). Он объединит ресторан с террасой и семейный развлекательный центр, а также может быть расширен за счет небольшого кинотеатра с лаундж зоной и возможностью заказать еду в зал. Кроме того, есть возможность увеличения досуговой составляющей за счет монтажа на эксплуатируемой кровле здания легко возводимых конструкций и размещение там зоны фитнеса с естественным солярием.

Жилая зона разместится в дальней от парковки части здания и займет 20% площади комплекса. На 1 этаже будет организована общее пространство с вестибюлем, комнатой охраны и зоной для хранения велосипедов и колясок. Со 2 по 4 этажи расположатся апартаменты.

Кроме формирования коммерческой концепции, эксперты LCM Consulting выступили разработчиками эскизного архитектурного проекта здания, а также уже приступили к брокериджу торговых площадей объекта.
«Разработка коммерческой и архитектурной концепции здания, строительная готовность которого составляет более 90%, имеет значительные ограничения по сравнению с проектами на стадии разработки идеи или проектирования. Однако работа с такими объектами от этого не становится менее интересной. Мы постарались максимально учесть преимущества локации и сформировать концепцию с ориентацией на различные целевые группы, что позволит обеспечить дополнительную устойчивость в функционировании комплекса в долгосрочной перспективе», – комментирует Марина Сухарева, руководитель проектов LCM Consulting.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

LCM Consulting

Поделиться

Материалы по теме

Игроки рынка

LCM Consulting посетит «Версаль»

LCM Consulting станет автором реконцепции ТЦ «Версаль» в Ульяновске.
 
16.04
Управление недвижимостью

LCM Consulting займется ТРЦ «Победа Плаза»

Компания LCM Consulting назначена консультантом и эксклюзивным брокером ТРЦ «Победа Плаза» в городе Саратове.
01.02
Открытие

LCM Consulting обосновалась в Москве

LCM Consulting открыла представительство в Москве, руководить работой которого будет Марина Сухарева.
02.11
80351

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

подпишись НА эксклюзивные новости cre