«КРОСТ» построит более 180 000 кв. м коммерции в Union Park

Площадь квартала в районе Хорошево-Мневники составит около 900 тыс. кв. м, из которых 300 тыс. кв. м (более 30%) займут объекты инфраструктуры.
1951
Изображение взято из источника: КРОСТ
В рамках реконструкции 82-го квартала района Хорошево-Мневники в Москве концерн «КРОСТ» построит более 180 000 кв. м коммерческой инфраструктуры. Об этом представители компании рассказали на пресс-туре, состоявшемся 30 сентября.
 
Общая территория жилой застройки Union Park составляет 610 000 кв. м, 300 тыс. кв. м займут объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. При этом на коммерческую инфраструктуру придется 180 тыс. кв. м или около 20% от общего объема. Всего здесь будет создано 8 325 рабочих мест и более 3000 мест в школах и детских садах.


Источник: КРОСТ Union Park
 
В ходе презентации представители концерна рассказали о концепции торговой составляющей квартала. Сейчас идут переговоры с разными ритейлерами, рестораторами и сетями общепита. В частности, уже точно будет магазин «Глобус Гурмэ», но единственным продуктовым ритейлером на этот район он не останется. По словам девелопера, коммерческая составляющая будет предлагаться на продажу, однако большая часть (до 70%) останется в собственном управлении, что позволит контролировать наполнение в соответствии с потребностями жителей.
 
На вопрос корреспондента CRE о возможности размещения коворкинга Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ», ответила, что такая возможность в проектах концерна тоже рассматривается. Компания вела переговоры с операторами, но достигнуть предметных договоренностей пока не удалось. По словам спикера, сейчас в Union Park есть помещения до 4000 кв. м, которые возможно арендовать или приобрести для открытия коворкинга. Самостоятельно заниматься гибкими офисами девелопер пока не планирует.
 
82-й квартал – часть проекта комплексной реконструкции кварталов в Хорошево-Мневниках, которую концерн начал в 1999 году. Сегодня в квартале есть свой собственный парк Версаль. Двор жилого комплекса полностью изолирован от автомобилей, а въезд в паркинг осуществляется со стороны улицы. В настоящий момент в Union Park заканчивается строительство последнего корпуса одноименного проекта, который будет введен до конца этого года. Также строится жилой комплекс Crystal на 612 квартир, который будет введен в эксплуатацию в 2023 году. А до 2028 года планируется построить многофункциональный жилой комплекс по проекту Zaha Hadid Architects, площадь квартир в котором составит 184 тыс. кв. м, а на коммерческую недвижимость придется 86 тыс. кв. м.
 
В рамках пресс-тура также была организована экскурсия по другому проекту концерна – Wellton Park – расположенному в 75-м квартале района Хорошево-Мневники. В частности, журналисты получили возможность подняться на крышу одной из башен комплекса Wellton Towers, максимальная высота которого составляет около 200 метров, а также оценить реализуемую компанией концепцию на более поздних этапах строительства.
 
В новых проектах «КРОСТ» ориентируется на концепцию вертикально-горизонтального города, что находит отражение в соотношении жилья, коммерческой и социальной инфраструктуры. Так, три башни Wellton Towers объединены общей подземной территорией, где расположен паркинг, и четырехэтажным стилобатом, на крыше которого расположится парковая зона, а на этажах – кафе, рестораны, студии и ритейл. Таким образом, один комплекс в идеале должен отвечать всем потребностям жителей – квартиры с видами на город располагаются в вертикальной части, а в горизонтальной находятся весь необходимый сервис и променад.


Источник: КРОСТ Wellton Towers
 
В целом, по проекту Wellton Park объем инфраструктуры несколько меньше, чем в Union Park, чему есть логичное объяснение. В составе квартала расположены несколько объектов еще советской застройки, жителям которых предоставлена возможность пользоваться инфраструктурой «КРОСТ», но в этих домах также находится довольно много ритейла, которым концерн не управляет, и который во многом закрывает потребности жителей. Кроме того, здесь располагается один из строящихся проектов ADG Group – комьюнити-центр «Патриот», общая площадь которого составляет около 21 тыс. кв. м, а ввод (согласно сайту ADG) намечен на третий квартал 2022 года.
 
Отметим, что несмотря на многочисленные отчеты о непростой жизни стрит-ритейла, стоит помнить о выборке – аналитики считают ключевые торговые улицы, в то время как стрит-ритейл не ограничивается условными Арбатом и Патриаршими. О ритейле в спальных районах уже говорили, в частности, CBRE. А сегодня предварительные итоги рынка коммерческой недвижимости подводили Cushman & Wakefield. Аналитики компании, говоря о торговой недвижимости, сделали акцент на восприятии Москвы, как большого торгового центра, и значимости стрит-ритейла за пределами ЦАО, в локальных спальных районах. Фактически, реальность сейчас такова, что ехать в магазины, рестораны, да и просто за впечатлениями в центр становится все более бессмысленной затеей, поэтому каждый район (квартал) можно рассматривать с точки зрения его теннант-микса. Безусловно, среди специалистов имеется определенное количество скептиков «районного стрит-ритейла», но радует, что «КРОСТ» к их числу не относится.

Коментарии (0)


иГРОКИ РЫНКА

Строительство

КРОСТ

Поделиться

Материалы по теме

Проект

Sminex привлек финансирование для «Лаврушинского»

МКБ предоставит Sminex 17 млрд руб. для строительства дома «Лаврушинский».
 
30.09
Проект

AFI Development вложит 45,5 млрд рублей в промзону

Компания заключила договор о комплексном развитии территории бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» общей площадью 29 га.
22.09
Проект

ГК «А101» наполнит ЖК «Прокшино» коворкингами

Офисные пространства будут располагаться в лобби всех корпусов бизнес-класса. Первый коворкинг займет 110 кв. м в доме №3.
17.09

Комментарии экспертов


Вячеслав Рожманов, генеральный директор R2 Asset Management, о проекте «КРОСТ» в Хорошево-Мневниках

То, что концерн «КРОСТ» построит ориентировочно 610 тыс кв.м. в районе Хорошево-Мневники – событие весомое, но ожидаемое, т.к. концерн «КРОСТ» имеет большой опыт работы в рамках реализации проектов в районе Хорошево-Мнев... Далее

84491

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

подпишись НА эксклюзивные новости cre