«КРОСТ» построит более 180 000 кв. м коммерции в Union Park

Площадь квартала в районе Хорошево-Мневники составит около 900 тыс. кв. м, из которых 300 тыс. кв. м (более 30%) займут объекты инфраструктуры.
2506
Изображение взято из источника: КРОСТ
В рамках реконструкции 82-го квартала района Хорошево-Мневники в Москве концерн «КРОСТ» построит более 180 000 кв. м коммерческой инфраструктуры. Об этом представители компании рассказали на пресс-туре, состоявшемся 30 сентября.
 
Общая территория жилой застройки Union Park составляет 610 000 кв. м, 300 тыс. кв. м займут объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. При этом на коммерческую инфраструктуру придется 180 тыс. кв. м или около 20% от общего объема. Всего здесь будет создано 8 325 рабочих мест и более 3000 мест в школах и детских садах.


Источник: КРОСТ Union Park
 
В ходе презентации представители концерна рассказали о концепции торговой составляющей квартала. Сейчас идут переговоры с разными ритейлерами, рестораторами и сетями общепита. В частности, уже точно будет магазин «Глобус Гурмэ», но единственным продуктовым ритейлером на этот район он не останется. По словам девелопера, коммерческая составляющая будет предлагаться на продажу, однако большая часть (до 70%) останется в собственном управлении, что позволит контролировать наполнение в соответствии с потребностями жителей.
 
На вопрос корреспондента CRE о возможности размещения коворкинга Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ», ответила, что такая возможность в проектах концерна тоже рассматривается. Компания вела переговоры с операторами, но достигнуть предметных договоренностей пока не удалось. По словам спикера, сейчас в Union Park есть помещения до 4000 кв. м, которые возможно арендовать или приобрести для открытия коворкинга. Самостоятельно заниматься гибкими офисами девелопер пока не планирует.
 
82-й квартал – часть проекта комплексной реконструкции кварталов в Хорошево-Мневниках, которую концерн начал в 1999 году. Сегодня в квартале есть свой собственный парк Версаль. Двор жилого комплекса полностью изолирован от автомобилей, а въезд в паркинг осуществляется со стороны улицы. В настоящий момент в Union Park заканчивается строительство последнего корпуса одноименного проекта, который будет введен до конца этого года. Также строится жилой комплекс Crystal на 612 квартир, который будет введен в эксплуатацию в 2023 году. А до 2028 года планируется построить многофункциональный жилой комплекс по проекту Zaha Hadid Architects, площадь квартир в котором составит 184 тыс. кв. м, а на коммерческую недвижимость придется 86 тыс. кв. м.
 
В рамках пресс-тура также была организована экскурсия по другому проекту концерна – Wellton Park – расположенному в 75-м квартале района Хорошево-Мневники. В частности, журналисты получили возможность подняться на крышу одной из башен комплекса Wellton Towers, максимальная высота которого составляет около 200 метров, а также оценить реализуемую компанией концепцию на более поздних этапах строительства.
 
В новых проектах «КРОСТ» ориентируется на концепцию вертикально-горизонтального города, что находит отражение в соотношении жилья, коммерческой и социальной инфраструктуры. Так, три башни Wellton Towers объединены общей подземной территорией, где расположен паркинг, и четырехэтажным стилобатом, на крыше которого расположится парковая зона, а на этажах – кафе, рестораны, студии и ритейл. Таким образом, один комплекс в идеале должен отвечать всем потребностям жителей – квартиры с видами на город располагаются в вертикальной части, а в горизонтальной находятся весь необходимый сервис и променад.


Источник: КРОСТ Wellton Towers
 
В целом, по проекту Wellton Park объем инфраструктуры несколько меньше, чем в Union Park, чему есть логичное объяснение. В составе квартала расположены несколько объектов еще советской застройки, жителям которых предоставлена возможность пользоваться инфраструктурой «КРОСТ», но в этих домах также находится довольно много ритейла, которым концерн не управляет, и который во многом закрывает потребности жителей. Кроме того, здесь располагается один из строящихся проектов ADG Group – комьюнити-центр «Патриот», общая площадь которого составляет около 21 тыс. кв. м, а ввод (согласно сайту ADG) намечен на третий квартал 2022 года.
 
Отметим, что несмотря на многочисленные отчеты о непростой жизни стрит-ритейла, стоит помнить о выборке – аналитики считают ключевые торговые улицы, в то время как стрит-ритейл не ограничивается условными Арбатом и Патриаршими. О ритейле в спальных районах уже говорили, в частности, CBRE. А сегодня предварительные итоги рынка коммерческой недвижимости подводили Cushman & Wakefield. Аналитики компании, говоря о торговой недвижимости, сделали акцент на восприятии Москвы, как большого торгового центра, и значимости стрит-ритейла за пределами ЦАО, в локальных спальных районах. Фактически, реальность сейчас такова, что ехать в магазины, рестораны, да и просто за впечатлениями в центр становится все более бессмысленной затеей, поэтому каждый район (квартал) можно рассматривать с точки зрения его теннант-микса. Безусловно, среди специалистов имеется определенное количество скептиков «районного стрит-ритейла», но радует, что «КРОСТ» к их числу не относится.

Коментарии (0)


иГРОКИ РЫНКА

Строительство

КРОСТ

Поделиться

Материалы по теме

Источник: smolenkaestate.ru
Проект

Sminex привлек финансирование для «Лаврушинского»

МКБ предоставит Sminex 17 млрд руб. для строительства дома «Лаврушинский».
 
30.09
Источник: АГН "Москва"
Проект

AFI Development вложит 45,5 млрд рублей в промзону

Компания заключила договор о комплексном развитии территории бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» общей площадью 29 га.
22.09
Источник: ГК «А101»
Проект

ГК «А101» наполнит ЖК «Прокшино» коворкингами

Офисные пространства будут располагаться в лобби всех корпусов бизнес-класса. Первый коворкинг займет 110 кв. м в доме №3.
17.09

Комментарии экспертов


Вячеслав Рожманов, генеральный директор R2 Asset Management, о проекте «КРОСТ» в Хорошево-Мневниках

То, что концерн «КРОСТ» построит ориентировочно 610 тыс кв.м. в районе Хорошево-Мневники – событие весомое, но ожидаемое, т.к. концерн «КРОСТ» имеет большой опыт работы в рамках реализации проектов в районе Хорошево-Мнев... Далее

84491

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

подпишись НА эксклюзивные новости cre