Дальневосточный ритейлер БТиЭ - компания DNS – арендовал склад площадью 115 800 кв. м в логистическом комплексе «Холмогоры» концерна «Русич», сообщают Ведомости.
По данным издания, ритейлер планирует здесь консолидировать свои площади в Московском регионе. В 2022 году планируется ввести в эксплуатацию 88 тыс. кв. м, а потом – еще около 30 тыс. кв. м. Сделка заключена по схеме Built-to-Lease, то есть, склад будет построен в соответствии с требованиями DNS, после чего будет им арендован. Срок аренды по такой схеме составляет обычно около 10 лет, минимум – 7. Консультантом сделки выступила компания CBRE.
По нашей оценке, строительство всего складского комплекса сегодня может стоить от 5 до 5,4 млрд рублей. Схожее мнение у Виктора Афанасенко (Colliers), который оценил стоимость строительства в 5,2 млрд рублей. По данным компании, средняя ставка на склады в третьем квартале 2021 года составила 5280 рублей за 1 кв. м, но во-первых это «чистая» ставка, во-вторых средняя. Дешевле стоят объекты, которые были построены к 2021 году, новое же строительство обходится дороже, как арендаторам, так и девелоперам. По нашим прикидкам, DNS будет платить порядка 700 млн рублей за первую очередь (88 тыс. кв. м) и более 900 млн рублей в год за весь склад с учетом операционных расходов и НДС, а также дисконта за объем в размере 10%, но без учета индексации.
По данным издания, ритейлер планирует здесь консолидировать свои площади в Московском регионе. В 2022 году планируется ввести в эксплуатацию 88 тыс. кв. м, а потом – еще около 30 тыс. кв. м. Сделка заключена по схеме Built-to-Lease, то есть, склад будет построен в соответствии с требованиями DNS, после чего будет им арендован. Срок аренды по такой схеме составляет обычно около 10 лет, минимум – 7. Консультантом сделки выступила компания CBRE.
По нашей оценке, строительство всего складского комплекса сегодня может стоить от 5 до 5,4 млрд рублей. Схожее мнение у Виктора Афанасенко (Colliers), который оценил стоимость строительства в 5,2 млрд рублей. По данным компании, средняя ставка на склады в третьем квартале 2021 года составила 5280 рублей за 1 кв. м, но во-первых это «чистая» ставка, во-вторых средняя. Дешевле стоят объекты, которые были построены к 2021 году, новое же строительство обходится дороже, как арендаторам, так и девелоперам. По нашим прикидкам, DNS будет платить порядка 700 млн рублей за первую очередь (88 тыс. кв. м) и более 900 млн рублей в год за весь склад с учетом операционных расходов и НДС, а также дисконта за объем в размере 10%, но без учета индексации.
