Вкусвилл занимает МКАД

Ритейлеру достались в аренду более 70 тыс. кв. м на Липкинском шоссе. При учете стоимости комплекса на уровне 4,64 млрд рублей, ставка там может составлять не менее 6200 рублей за кв. м. Ранее Вкусвилл арендовал склад на 108 тыс. кв. м в Вешках, что вызывает недоумение: зачем?
2449
Изображение взято из источника: naked-science.ru
Ритейлер Вкусвилл арендовал сроком на 10 лет складские площади комплекса, ранее принадлежащего дистрибьютору алкоголя «Пивдом», сообщают Ведомости.

Речь идет о комплексе общей площадью 82 142 кв. м на Липкинском шоссе. Как говорится в статье, ритейлер займет только складские площади (без административно-бытовых и других отдельно стоящих корпусов), то есть, порядка 71 761 кв. м.

Напомним, имущество «Пивдома» было продано этим летом компании Industry Partners Corporation (IPC) через аукцион за 4,64 млрд рублей при начальной стоимости 2,99 млрд рублей, а на актив претендовали такие компании, как AFI Development, группа «Платформа», Wildberries, Central Properties. Тогда рыночную стоимость оценивали в 6 млрд рублей, с чем мы сейчас согласны, но сегодня цена может быть еще выше, до 8,5 млрд рублей в. Тем не менее, подозреваем, что с текущим контрактом цена выше 6 млрд рублей не будет.

За склад в пределах 5 км от МКАД нужно платить, а инвестору нужно окупить затраты. Минимальная (по нашим расчетам) ставка на этот объект может составлять на старте около 6 200 рублей за 1 кв. м triple net с индексацией на уровне 10% после двух лет. То есть, порядка 445 млн может составить чистая цена за эти площади на первый год аренды по самой оптимистичной оценке. Для Вкусвилла это может стоить порядка 640 млн рублей в первый год.

Если говорить о средней ставке в этом районе, то минимум будет 7000 рублей за «квадрат», то есть, около 500 млн рублей без ОРЕХ и НДС на старте для собственника и соответственно порядка 700 млн для арендатора.

Консервативная оценка консультантов – порядка 6000 – 6200 рублей за кв. м, с чем мы спорить не будем. Тем более, что именно эта сделка могла повлиять на среднее, так как качественных площадей здесь в принципе мало экспонируется. Для августа-сентября 2021 года, когда стороны и начали договариваться об аренде (мы так думаем), с учетом дисконта за объем, ставка 6200 рублей triple net выглядит адекватной для обеих сторон.

Интересно расположение комплекса. Иметь два склада на расстоянии пяти километров по МКАД – это круто, но, как говорят в социальных сетях: «это чтобы что?». Если мы правильно поняли конфигурацию комплекса, то там три складских корпуса, которые компания и арендует, и пара АБК. Форма складских корпусов не подразумевает кросс-докинга, так что можно предположить в двух малых дарксторы, а в крупном – классический склад. При этом «кроссдочить» компания может как раз в Вешках. Комментируйте, зачем Вкусвиллу этот склад, мы не до конца поняли этот ход…

Коментарии (0)


иГРОКИ РЫНКА

Ретейл

Вкусвилл

Поделиться

Материалы по теме

Источник: Вкусвилл
Открытие

PNK построил РЦ для «Вкусвилла» в Петербурге

Площадь распределительного центра составила 57 тыс. кв. м.

22.01
Сделка

«Вкусвилл» выбрал «PNK парк Вешки»

Ретейлер «Вкусвилл» арендует у PNK Group 108 000 кв. м в складском комплексе «PNK парк Вешки». Ретейлер займет здание в два этапа. Возведение объекта уже началось.
23.05

Комментарии экспертов


Алексей Смердов, инвестиционный директор PARUS Asset Management, участник MRC-Club, о покупке «ВкусВиллом» нового склада на МКАД

Компания «ВкусВилл» показывает одни из самых высоких темпов продаж в своём сегменте, обгоняя традиционных ритейлеров, при этом главная доля продаж приходится именно на Московский регион. Стоит отдельно отметить высокую гибкость компании, ... Далее

85272

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

подпишись НА эксклюзивные новости cre