Уже много говорилось о том, что складской сегмент на сегодня лидирует, и это, конечно, благодаря электронной коммерции, а также фуд-ритейлу, развивающему формат дискаунтеров.
Поэтому тот, факт, что «Сберлогистика» займет 107&nb...
Далее Уже много говорилось о том, что складской сегмент на сегодня лидирует, и это, конечно, благодаря электронной коммерции, а также фуд-ритейлу, развивающему формат дискаунтеров.
Поэтому тот, факт, что «Сберлогистика» займет 107 000 м2 в «PNK-парк» в Пушкино опять же подтверждает стремительный рост объектов логистической недвижимости. Что касается цен на строительство, то указанный диапазон довольно широкий, поэтому за такую цену построить вполне реально. По нашим расчетам, а у нас сейчас в работе несколько логистических проектов, цена в 50-55 000 рублей за м2 является наиболее оптимальной. Но, на мой взгляд, самое главное сейчас, это выдержать стоимость на протяжении всего проекта. Долгие проекты, а 107 000 м2 – это немало, подвержены рискам увеличения стоимости в связи с волатильностью цен на строительные материалы, рабочую силу. За последний год стоимость арматуры выроста на 80%, опалубки – 100%, металлоконструкций – 90%, оцинкованного листа – 140%. Поэтому сейчас важно предусмотреть все риски, правильно организовать стратегию закупок, грамотно прописать контрактные условия, не перекладывая все 100 % рисков на генподрядчика, и конечно плотно контролировать реализацию проекта, в особенности бюджет.
Что касается стоимости аренды, то она всегда диктуется спросом и местом расположения, а сейчас все чаще спросом, который на конец 2021 был в 1,6 раза выше, чем на конец 2020. И по прогнозам уважаемых консалтинговых компаний в 2022-2023 спрос сохранится на высоком уровне. Ставка аренды на конец 2021 выросла на 29% по сравнению с 2020. Так что к концу строительства 5800 – 6000 руб. вполне реально.
