Маленькая страна

Сезон-2022 уже назван для российской индустрии гостеприимства беспрецедентным: такого спроса на путешествия по стране не было более тридцати лет. Стать отдыху в России идеальным мешали «родимые пятна социализма», считают эксперты: при полузакрытых границах и фактическом отсутствии конкуренции со стороны иностранных игроков часть бизнеса моментально начала работать по принципу «вас много, а нас мало и дорого».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE, сентябрь_2 2022 г.
3250
Изображение взято из источника: "Балчуг Кемпински Москва"
По данным OneTwoTrip, среди авианаправлений у российских туристов значительно выросла популярность Калининграда и Махачкалы. На поездах, в связи с временным запретом на полеты, россияне стали чаще ездить в южные города: Сочи, Краснодар, Ростовна-Дону и Анапу.

Однако самым востребованным направлением лета стала Москва, на столицу пришлось 27,7% всех бронирований (правда, по сравнению с прошлым годом спрос упал на 9%). В Санкт-Петербург летали на 11% чаще – доля составила 11,6%. На Сочи пришлось 6,8% полетов (рост спроса на 15%), Минеральные Воды – 3,6% (направление стало популярнее на 30%) и Калининград – 3% (популярность возросла в два раза). Также в топ городов вошли Екатеринбург – 2,9% (+30%), Уфа – 2,7% (+22%), Махачкала – 2,6% (рост в 1,5 раза), Казань – 2,3% (без изменений спроса) и Самара с долей 1,5% (без изменений).

На поезде этим летом россияне также чаще всего ездили в Москву – доля направления 23%, и за год она почти не изменилась. На втором месте – Санкт-Петербург с долей 9,2%, куда ездили на 9% реже в 2022-м, а на третьем – Сочи, доля которого возросла на 60%, составив 5,1%. В число популярных железнодорожных направлений вошли Краснодар – 4,2% (рост спроса в 1,6 раза), Ростовна-Дону – 2,6% и Анапа – 1,7% (спрос на оба города вырос в 1,5 раза), а также Нижний Новгород – 1,6% (спрос упал на 11%). В конце списка находятся Екатеринбург – 1,5% (-11%), Тюмень – 1,2% и Казань – 1,1%, спрос в эти города снизился на 15%.


О программе же туристического кешбэка, в рамках которой жители России, оплачивающие картой «МИР» отдых в пределах страны в период с 25 августа по 10 сентября 2022 года, могли получить компенсацию расходов до 20 тыс. руб, знают 72% участников опроса, проведенного SuperJob. 30% — подробно, 42% — «что-то слышали», 28% признались, что «впервые слышат о ней». 18% россиян уже воспользовались или планировали воспользоваться программой туристического кешбэка до 10 сентября. 48% признались, что, скорее, не будут пользоваться компенсацией расходов за поездки по России, 34% — однозначно отказались от подобной идеи. Выше всего осведомленность о программе туристического кешбэка – среди россиян с доходом от 80 тыс. руб. в месяц. Тех, кто однозначно готов воспользоваться подобным предложением от государства или уже купили тур с кешбэком, среди них также больше всего. По сравнению с аналогичным исследованием 2020 года осведомленных о программе туристического кешбэка россиян стало больше, а желающих ей воспользоваться – чуть меньше, сообщают в SuperJob.

Прямая речь
Роман Блонов, директор по развитию PropTech «Миран»:
– Турсезон еще не закончился, однако я бы выделил две ключевые тенденции. Во-первых, с учетом последних событий все ожидали снижения ключевых показателей и готовились к худшему – сокращали численность персонала, искали возможность оптимизировать бизнес-процессы, в том числе за счет использования digital-решений. Но, несмотря на прогнозы, туристический сезон превзошел ожидания и уже сейчас бьет рекорды прошлого года. В этих условиях мы наблюдаем следующий тренд, точнее, еще одну попытку удержаться на плаву за счет цифровых технологий. Решить проблему дефицита персонала в этом году помогали такие решения, как, например, приложение гостя. Кроме того, возможность управлять номером онлайн повысила лояльность гостей: с начала пандемии многие привыкли к бесконтактному доступу, и возможность минимизировать личные контакты стала для них серьезным преимуществом.

Источник: CRE


Кавказский запрос

По данным Ассоциации туроператоров России, две основные российские курортные территории в этом году в сумме все-таки недополучат туристов: Крым почти на 50%, а Краснодарский край, где все лето открыт единственный аэропорт в Сочи, примерно на 10%.

Снижению спроса на отдых на курортах Краснодарского края косвенно способствовал рост цен в Сочи и Анапе на фоне дефицита доступных мест), что отпугнуло наиболее чувствительных к стоимости отдыха туристов, заставив их пробовать другие направления, рассказывает Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership (CMWP). По оценкам АТОР, любящие теплое море россияне переезжали в более доступные места – так, по подсчетам АТОР, в этом году популярность Дагестана возросла на 40%, а соседней Абхазии – на 10%. «Из-за СВО в Донбассе, осложнившей транспортную доступность части областей юга страны, основные турпотоки перераспределились на другие регионы, – продолжает г-жа Усенко. – При этом все главные не пляжные туристские направления страны (Москва, СанктПетербург, Казань) сохранили популярность». Кроме того, хотя любители зарубежных курортов в 2022 году и имели возможность спланировать выезды в Турцию и другие пляжные направления, вроде Израиля и ОАЭ, возросшая из-за ограничений российских авиакомпаний стоимость перелетов снизила доступность (и, как следствие, привлекательность) зарубежного отдыха для россиян. Дополнительными негативными факторами для выездного туризма стали ограничение на использование выпущенных в России кредитных карт за рубежом, а также возросшие риски отрицательного отношения к россиянам. «Если три последних летних сезона (2020–2022 годы) чему-то и научили россиян, так это тому, что можно и нужно отдыхать в пределах нашей страны, – резюмирует Марина Усенко. – Все это лишний раз подчеркивает важность развития внутреннего туризма в России, тренда, осознанного на уровне государства в конце 2020 года, а в 2021 году получившего статус приоритетного национального проекта («Туризм и индустрия гостеприимства»), что позволило в том же году запустить, а в 2022 году – продолжить проектное финансирование на льготных условиях для новых проектов туристской инфраструктуры».



Первоочередные задачи решают различными способами, рассказывает эксперт, – от быстрых в виде финансирования быстровозводимых модульных конструкций (кемпингов, глэмпингов, домиков) с коротким сроком возведения в уже раскрученных туристских дестинациях, где требуется повысить номерную емкость в короткие сроки, до финансирования крупных всесезонных курортов в тех локациях, где необходимо создавать туристскую инфраструктуру практически с нуля. Поскольку последняя категория проектов является долгосрочной и может реализовываться постепенно (поэтапно), на протяжении нескольких лет, то и говорить о существенном изменении объема предложения пока преждевременно. По оценкам Commonwealth Partnership, существенные изменения по наращиванию и качественному изменению туристской инфраструктуры можно будет увидеть не ранее чем через 4–5 лет. «Между бумом и развитием существует временной лаг, – поддерживает Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга, партнер IPG.Estate. – Например, на Алтае в этом году мы отмечали определенный интерес к региону, но нужно время, чтобы инвестиций со стороны туристов стало достаточно для развития гостиничных мощностей. Результаты же по развитию малого гостиничного и туристического бизнеса можно будет увидеть в следующем году, но в условиях нового кризиса скорые и значительные перемены не ожидаются и здесь».

Прямая речь
Станислав Ивашкевич, основатель IVASHKEVICH Hospitality:
– Если брать не бизнес-туризм, а именно развлекательный, то мы в этом году побили все рекорды: гости поехали даже туда, куда раньше никто не собирался. А уж если в городе есть качественное размещение, то цена в нем была, как в самый загруженный сезон. Самыми популярными направлениями, безусловно, были те, где есть море и солнце. Если есть просто солнце (ближнее и дальнее Подмосковье, например), то тоже сойдет и там все отлично с загрузкой.

Традиционные маршруты для среднего класса в целом были недоступны, и туристы выбирали более бюджетные направления, например, Москву. Исторически это происходит впервые, когда взамен поездки в Сочи поехали в Москву, смотреть зоопарк и ВДНХ.

Относительно малого бизнеса и небольших отелей: они развивались в этом году равномерно с большими; когда нет свободных номеров в классических отелях, начинают забиваться мини-отели и все остальное, поэтому сезон пошел им на пользу. Однако последние события никак не способствовали какому-то прорыву в девелопменте в целом.

Что касается проблем, то не буду называть конкретные локации, которые совсем не были готовы к наплыву туристов. Там совершенно негде жить и питаться, но поток туда идет и нарастает с каждым месяцем.

Источник: Wynwood Hotel

 
У нас замена

Рост внутреннего туризма отчасти смог компенсировать отсутствие западных туристов, однако не во всех сегментах, размышляет Михаил Багдасаров, заместитель директора, отдел стратегического консалтинга и индустрии гостеприимства CORE.XP. Сложившаяся ситуация позволила по итогам уже первого полугодия нарастить средний тариф до 7 884 руб. (по сравнению с 7 257 руб. в 1-м полугодии 2021 года), а уровень загрузки за период составил 56%, что сопоставимо с результатом в 58% в первом полугодии прошлого года.

Больше всего пострадали сегмент люкс и гостиницы верхнего предела высокого ценового сегмента: их загрузка составила порядка 29 и 33% соответственно в первой половине 2022 года по сравнению с 38 и 43% в первой половине 2021 года. По сообщениям отельеров, по-прежнему 10–15% гостей от общего числа гостей составляют туристы из Индии, Ирана, Турции, Сирии и других стран Ближнего Востока. Но ограниченный поток иностранных туристов не является чем-то новым для гостиничного рынка России: подобная ситуация наблюдается уже несколько лет в связи с продолжающейся пандемией коронавируса, напоминает Михаил Багдасаров.

Именно ограничения на зарубежные поездки 2020 года стали толчком к новой тенденции на рынке туризма России: многие россияне, предпочитающие отдых преимущественно за рубежом, были вынуждены провести отпуск внутри страны, отмечает эксперт. Ряд направлений, ранее не пользовавшихся популярностью, столкнулись в итоге с существенно или аврально возросшим потоком.

Наталия Розенблюм, директор по гостиничному консалтингу Knight Frank Russia, соглашается: некорректно считать лето 2022 года «активной фазой экстремального роста спроса» на внутренний туризм, поскольку он начался еще два года назад. «Да, в этом году на выбор туристами конкретных направлений, безусловно, повлияли логистические ограничения, – добавляет она. – В связи с закрытием южных аэропортов значительно снизился турпоток в Крым – число гостей в летние месяцы 2022 года сократилось на 40%; изменения коснулись и Анапы, но показатели здесь не такие критичные, как в Крыму. Поток же туристов в Сочи по-прежнему высокий и сохраняется на прежнем уровне, поскольку аэропорт не затронули ограничения полетов».

Параллельно активно растет туристический поток на север – например, в Мурманскую область, и на Кавказ – в частности, в Дагестан. Безусловно, высокие темпы роста туризма в данных направлениях связаны с эффектом «низкой базы», а сама туристическая инфраструктура пока развита довольно слабо, уточняет Наталия Розенблюм.


Источник: CRE

 
Прямая речь
Константин Анучин, директор Ассоциации малых туристических городов (АМТГ), партнер форума регионов России «Развитие туристской инфраструктуры»:
– С точки зрения прироста внутреннего туристического потока оцениваю сезон отлично. С точки зрения готовности регионов к такому потоку – удовлетворительно. С точки зрения бизнеса: с одной стороны, положительно, ведь бизнес заработал. С другой стороны, при отсутствии конкуренции от других стран и огромного спроса на отдых в России стоимость и качество оказываемых услуг были не пропорциональны. Однозначно можно заявить, что сфера гостеприимства сильно нуждается в профессиональной кадровой подготовке и более существенной помощи со стороны всех федеральных ведомств. Крупный, не туристический, бизнес не видит отечественный туризм экономически выгодным, а средний и малый бизнес в отсутствие адекватной кредитной ставки и страхования потерь при существенном изменении в отрицательную сторону политической и экономической обстановки в стране не вытянет сферу самостоятельно.

В случае отсутствия существенных изменений, а также роста стоимости продукции и услуг в следующем году, возможно, будет небольшое падение рынка. Но за счет частичной компенсации туристу затрат в виде кэшбека и увеличения суммы на иные проекты, связанные с путешествиями для школьников и студентов, естественное падение будет компенсировано.

Немного поменяются и интересы туристов. Туристы с доходом выше среднего будут искать места с качественными услугами и некой уникальностью в предложениях, возможно сочетание нескольких видов туризма в одной поездке. Туристы со средним доходом поедут отдыхать один раз и, скорее всего, выберут Черноморское побережье или отдых в ближайших от постоянного места жительства регионах. С доходом ниже среднего – будут выбирать автобусные многодневные туры, самостоятельные кемпинги, дачи.

Отельный бизнес особого развития наблюдать не будет: большие проекты на стадии идеи, разработки и строительства не запустятся в следующем году. Кемпингами и глэмпингами не закрыть спрос. Не уверен, что количество объектов, которым одобрят кредиты по низкой ставке до 3%, будет значительным.

Прогнозы на 2023 и последующие годы вообще делать сложно. Все зависит от политической ситуации и того, насколько экономика страны будет стабильна. Для многих туроператоров, особенно в небольших в регионах, год будет нервным. Если примут закон о туризме, некоторым придется уйти в серую зону, поскольку сумму на страхование ответственности в 5 000 000 руб. они не потянут. А крупным отечественным туроператорам, по факту – агентам, производить оплату в фонд защиты туристов за каждого туриста групповой поездки они не будут.
 
Новые локации вообще были раскручены еще во время пандемии, соглашается с коллегами Валерий Трушин. Однако доступ к таким направлениям всегда ограничивался логистикой – помимо перелета до крупного населенного пункта, туристам требуется добраться до конечной цели на доступном транспорте. Однако альтернативные пути сообщения с большинством гостиниц и курортов стоят для среднестатистического русского путешественникам необоснованно дорого. «Совокупно путешествия обходятся также дорого, но в этом году люди были готовы заплатить такую цену, в том числе за счет сокращения дней пребывания, – констатирует Валерий Трушин. – Но ввиду продолжающегося снижения уровня доходов уже будущий сезон рискует потерпеть крах. В ситуацию должно вмешиваться государство и сделать популярные направления более доступными в цене. Сейчас же, например, стоимость поездки на Алтай можно сравнить с отпуском в Турции, где инфраструктура гораздо серьезнее адаптирована под нужды туриста».
 
Прямая речь
Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management:
– Думаю, что Калининград и Дальний Восток останутся в тренде и на сентябрь, там в это время очень хорошо.

В Петербурге же за 1-е полугодие 2022-го появилось 350 новых номеров, в Москве – 200. В ближайшие месяцы к открытию готовятся еще 15 отелей в Петербурге и 18 – в Москве.

Не хватает же по-прежнему объектов, которые дают оптимальное сочетание цены и качества («три звезды»), и средств размещения, которые дают впечатления и максимальное ощущение атмосферы (лайф-стайл отели).

Ну а большинство прогнозов (и наших, и зарубежных) крайне позитивны. Все видят восстановление туристического потока, рост загрузки, рост тарифов. За рубежом это связано прежде всего с ослабеванием пандемийных трендов. У нас – с ростом внутреннего спроса.

Источник: CRE

 
Белеет кампус одинокий

Для индустрии гостеприимства СанктПетербурга отсутствие трансграничного сообщения так же стало положительным фактором (если не принимать во внимание отсутствие иностранных туристов), соглашается Алена Волобуева, директор департамента исследований рынка компании Maris. С начала года Петербург стабильно входит в топ-5 российских городов по посещаемости туристами.

Уже в первом полугодии туристический поток здесь превысил на треть показатель аналогичного периода 2021 года. Загрузка отелей категории 3*-5* по итогам полугодия находилась на уровне показателей прошлого года. Однако в июле она показала 35% превышение прошлогоднего значения и достигла 78,6%. Аномально жаркий август также отличался более высоким показателем загрузки коллективных средств размещения в Санкт-Петербурге по сравнению с данными за август 2021-го.


 
Прямая речь
Вадим Стутко, генеральный директор «СК Отель Менеджмент»:
– Сезон оцениваем скорее положительно: увеличение количества гостей мы зафиксировали во всех гостиницах, принадлежащих группе компаний «Ташир». После затяжного застоя из-за ковидных ограничений, а позже – сложностей с планированием отдыха за границей туризм продолжал развиваться в регионах. Этому способствовали региональные программы, развитие инфраструктуры и большое количество мероприятий на любой вкус, будь то спортивное либо культурного масштаба по всей стране.

По сравнению с предыдущими годами в этом – увеличилось количество экскурсионных групп, как в Москве, так в Калуге и Туле, где находятся отели сети SK. Значительно возросло и число проводимых мероприятий в городах и регионах, которые интересовали туристов. В Москве в этом году проводили ярмарки и «Московские сезоны», которые были на паузе во время ковида. В Туле провели музыкальный фестиваль «Дикая мята», который неизменно пользуется большой популярностью, и другие мероприятия. Думаю, что выбор мероприятий и фестивалей в регионах будет расти с каждым годом, они показывают свою популярность, что, в свою очередь, позитивно влияет на экономику регионов.

В целом же туристы в этом сезоне предпочитали региональный туризм, не прогнозируемый, спонтанный, без глубины бронирования. Большинство отдавали предпочтение более бюджетным видам размещения на 1–2 дня.

В ближайшее время продолжатся активное развитие регионов, поиск новых видов туризма, не только экскурсионного и рекреационного, но и эко, спорттуризма, сельского и корпоративного туризма.

Развитие инфраструктуры отелей однозначно увеличит приток туристов. Будет появляться все больше загородных гостиничных комплексов, а также будут активно развиваться курорты. Это подтверждает и результат 2022 года – загрузка объектов в Краснодарском крае в сезон, даже при самых пессимистичных прогнозах, постоянно превышала 80%.

Конечно, на рынок в целом будет влиять внутриполитическая и эпидемиологическая обстановка. Но 2020–2022 годы показали, что рынок быстро может переориентироваться в новых условиях и продолжит свое развитие, несмотря ни на что.

Источник: CRE


Прямая речь
Виктор Федотов, гид-экскурсовод по старинным домам в Санкт-Петербурге, эксперт по старому жилому фонду:
– Я думаю, что стало однозначно хуже, чем до пандемии. Реальные доходы населения заметно упали, многие потеряли работу.

Да, внутреннего туризма в целом стало больше, но он все равно не может серьезно соперничать с иностранцами. Многие отели до сих пор не перекрыли даже потери от пандемии. Повлияло и закрытие социальных сетей: через инстаграм и фейсбук (принадлежат запрещенной в России Meta. – Ред.) проходило довольно много трафика. Теперь же в двух популярнейших соцсетях ничего продвигать нельзя.

Сейчас мои экскурсанты – в основном москвичи. Обычно они хорошо знают основные места Петербурга и поэтому заказывают авторские маршруты с необычными местами. Самым высоким спросом неизменно пользовались неформальные экскурсии по старинным домам. В моих проектах аудиторию очень интересуют именно жилые дома, в частности, их интерьеры: всем теперь интересно, как за последние 120 лет менялось жилье в России. Это действительно очень интересная тема, включающая и шикарные апартаменты царского времени, и убитые «коммуналки» советского. У меня есть еще и экскурсии на ретроавтомобиле (ГАЗ-21) но сейчас этот формат дороговат, поэтому отклика почти нет.
Источник: "Балчуг Кемпински Москва" 

По словам Алены Волобуевой, на рынке в целом наблюдается положительная динамика средней стоимости размещения в отелях категории 3*-5*. Если в начале года рост стоимости был незначительным, то в летний сезон средняя стоимость размещения возросла уже на 21% относительно цен лета 2021-го. Однако в условиях существенного увеличения себестоимости услуг показатели доходности отельного бизнеса в регионе по-прежнему существенно отстают от «доковидных» значений 2019 года.

Все это, впрочем, пока не снижает привлекательности отрасли для профессиональных инвесторов. Правда, форматных крупных проектов стало гораздо меньше: в регионе развивается преимущественно средний ценовой сегмент формата бутик-отелей.

«Бумят» и ближние пригороды: Пушкин, Павловск, Петергоф, Ораниенбаум, Кронштадт и др. «В этом сезоне существенно улучшилось информационное обеспечение для мероприятий “событийного” туризма, разрабатываются программы комплексных туристических маршрутов, – делится Алена Волобуева. – Среди новинок можно отметить водный маршрут Санкт-Петербург-ПетергофКронштадт». «Но я оцениваю сезон как весьма грустное событие, при том, что, если сравнивать загрузку, она вернулась на доковидный уровень, – парирует Эдуард Эмдин, совладелец Wynwood Hotel (Санкт-Петербург), галерист. – Но тогда была совершенно другая публика, люди со всего мира, а Петербург – центром мирового притяжения, входил в топ мировых туристических локаций. То, что происходит сейчас, – грустно. Мое становление как галериста и отельера происходило в Петербурге как в международном культурном центре. Сейчас же все стремительно изменилось, изменились приоритеты, хотя с финансовой точки зрения, повторюсь, разница не так чувствуется. При отсутствии альтернативы Петербург остался максимально востребованным, однако уменьшение доходов очевидно, и, вероятно, продолжится тренд на удешевление объектов. Правда, обратный эффект здесь будет в том, что по-настоящему уникальные проекты будут еще больше выделяться на массовом фоне. Например, наш отель – единственный в Санкт-Петербурге и один из немногих в России, постоянно пополняющий собственную коллекцию современного искусства и дизайна – недавно начал сотрудничество с российскими дизайнерами и концепт-стором “Палаты”. Теперь в лобби – ковры, покрывала и пледы (выставка «Современное лоскутное шитье»), а в номере отеля Special Suite гости обнаружат сундук, скамью и текстиль и другие предметы коллекционного дизайна, которые приглашают в интеллектуальную игру, наполненную цитатами из традиционного русского быта, средневековой архитектуры и даже супрематизма начала XX века».

Источник: "Балчуг Кемпински Москва"

Прямая речь
Николай Погорелов, руководитель медиакомпании TOHOLOGY: Tourism & Hospitality, спикер форума регионов России «Развитие туристской инфраструктуры»:
– В Москве и Санкт-Петербурге сентябрь традиционно ассоциировался с началом делового сезона. Однако сейчас прогнозировать количество командировок и объем MICE-рынка сложно даже в крупных городах. Для сохранения текущих клиентов и победы в новых тендерах агентствам делового туризма предстоит разрабатывать обновленные программы, помогающие вдохновиться туристическим направлением вне конференции или официальной части поездки. Востребованными могут стать новые культурные и образовательные места, а также форматы объектов гостеприимства. К слову, последний отель для себя я выбирал именно по такому фильтру – «недавно открылся».

Загородный отдых и туристические поездки выходного дня в последние три года с момента пандемии набирают популярность. В целом такая тенденция во многих регионах сохранилась и в 2022. Короткие путешествия имеют ряд преимуществ – они не требуют существенной подготовки и доступны с логистической точки зрения. Например, в этом году запускались дизайнерские и апарт-отели в Тамбовской области, осенью новый гостиничный комплекс планируют открыть на территории природного парка в Липецкой области. С транспортной точки зрения оба направления удобны для гостей из Москвы, Воронежа и других городов.

Продолжат набирать популярность туристические поездки на 2–4 дня с посещением нескольких населенных пунктов, а также спортивный и событийный туризм. Для этого потребуются продуманные пакетные предложения, в том числе на выходные. Привлекательными для таких коротких путешествий будут отели с разнообразной инфраструктурой на собственной территории или в непосредственной близости – детскими площадками, спа-комплексами, фитнес-центрами и иными спортивными объектами, такими как теннисные корты или многофункциональные площадки для нескольких видов спорта. Дополнительными точками притяжения могут быть спортивно-развлекательные мероприятия, которые становятся даже целью поездки в новое направление.

Источник: CRE
 

Москва вызывает

Отдельным направлением сезона стала «Москва для москвичей»: учитывая число оставшихся летом 2022-го в городе жителей, продажи пешеходных экскурсий, лекций и выставок «от местных для местных» били все рекорды. «Раньше, например, наши лектории были популярны преимущественно в холодное время года, а потом мы уходили с лекционными циклами на летние каникулы, – вспоминает Денис Ромодин, старший научный сотрудник Музея Москвы. – Этим же летом лектории были загружены постоянно и набирали неизменно большое количество аудитории. Был бум и пешеходных экскурсий – мои, например, проходили с аншлагами и sold out уже через сутки после открытия продажи. Конечно, после закрытия Meta (компания запрещена в России. – Ред. пришлось моментально активизировать другие соцсети, которые хотя и были у нас зарегистрированы, но мы не бросали на них все силы и активность. Довольно быстро мы вывели на хорошую посещаемость Телеграм; спасала первое время и почтовая рассылка».

Вырос среди москвичей и интерес к коротким поездкам-экскурсиям одного дня в Подмосковье. По словам Дениса Ромодина, приток и спрос на любые мероприятия вообще «был огромен». «Наша основная аудитория – “горожане”, как я их называю, то есть коренные или недавние москвичи, их интересует город, им хочется его узнать и понять лучше, – перечисляет г-н Ромодин. – Стало намного больше людей от 18 до 25 лет; не может не радовать среди экскурсантов и множество представителей старшего поколения – москвичей пенсионного возраста, активных пенсионеров, которые много и с удовольствием приходят на пешие экскурсии. Выросло число и аудитории 25–50 лет, которой, кстати, раньше почти не было».

Любимые темы у экскурсантов-москвичей, по словам Дениса Ромодина, остаются неизменными: «улочки-переулочки», исторические места – и давно уже не только в центре. «Этим летом я решил провести экскурсии по неочевидным туристическим районам Москвы: Фили, Крылатское, Черемушки – так вот, все эти экскурсии были аншлаговыми, а некоторые пришлось неоднократно повторить, – рассказывает эксперт. – Конечно, среди основных причин популярности проектов “от местных для местных” – то, что многие просто не смогли поехать в отпуск. Но не только: люди хотят еще и интеллектуального отдыха, переключиться от трудностей на работе, социально-экономической ситуации, поэтому и стали активнее покупать билеты на лекции и городские экскурсии».



Источник: CRE


А я поеду в деревню к деду

По данным SuperJob, каждый третий трудоустроенный россиянин планирует пойти в отпуск этой осенью: 15% проведут его дома, 6% отправятся на дачу, 10% планируют поездку по России и еще 3% поедут в другие страны. 54% опрошенных, впрочем, не планируют брать отпуск на осень.

Отдыхать в России респонденты чаще всего планируют на Черноморском побережье, в Москве, Санкт-Петербурге и Казани, Калининградской области, в городах Золотого кольца, на Северном Кавказе и в Карелии. За пределами России для осеннего отпуска россияне чаще выбирают Турцию, Египет и Грузию. Путешествовать по России во время отпуска чаще собираются респонденты с доходом от 50 до 80 тыс. руб. в месяц (12%). Заграничный отпуск этой осенью чаще всего планируют россияне с доходом от 80 тыс. руб. (5%). По сравнению с 2020 годом, респонденты стали чаще выбирать для осеннего отдыха регионы России: 10% сейчас, 7% два года назад. «Как минимум до конца года внутренний туризм продолжит быть основным драйвером развития гостиничного рынка России, – резюмирует Михаил Багдасаров. – На это рассчитывает и государство, что выражается в мерах поддержки. Так, недавно было заявлено о возобновлении программы туристического кешбэка, запущенной в 2020 году. Все это привело к тому, что, несмотря на события конца февраля 2022 года, критического падения показателей на гостиничном рынке России не произошло».



К крупнейшим инициативам можно отнести и проект по развитию туристической инфраструктуры Большого Золотого кольца России, планы по созданию курортааналога Сочи в Дагестане (обсуждается создание нового курорта на берегу Каспийского моря: на участке в 200 га в перспективе могут возвести более 30 000 номеров; объем инвестиций оценивается в 300 млрд руб.). Наблюдается высокая девелоперская активность и на территории Подмосковья, где вырос запрос на разработку проектов отелей высоких ценовых сегментов. В CORE. XP также отмечают проект по выделению 4 млрд руб. на строительство модульных гостиниц в 19 регионах России. «Наиболее востребованы отели с хорошей инфраструктурой, однако постепенно популярностью начинают пользоваться новые форматы – например, глэмпинги, – указывает Наталья Розенблюм. – С точки зрения развития именно в сегменте быстровозводимых объектов ожидается значительный рост. Меры поддержки быстровозводимых объектов были анонсированы этой весной, поэтому оценить эффективность этих мер можно будет в следующем сезоне. Также продолжают развиваться крупные курортные проекты, но для их реализации требуется длительный срок, поэтому они будут выведены на рынок в ближайшие пять лет».

Основными же факторами, влияющими на выбор вида отдыха, останутся стоимость путевок и логистики: именно из-за проблем с авиасообщением, увеличения стоимости или длительности переезда уже сейчас наблюдается перераспределение спроса внутри страны.

Прямая речь
Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды Авито Недвижимости:
– Туристический сезон 2022 года показал значительный рост по сравнению с летними месяцами прошлого года. Это подтверждают данные Авито Недвижимости: спрос на краткосрочную аренду жилья в летние месяцы вырос на 35% год к году. При этом наиболее популярными направлениями к концу лета ожидаемо стали Сочи (6,7% общего спроса по России), Казань (5,9%), СанктПетербург (3,9%) и Москва (3,1%). Однако такой всплеск внутреннего туризма практически не затронул цены: рост составил всего 11% год к году при средней стоимости в 2 000 рублей за ночь в летние месяцы.

Уже сейчас можно говорить о том, что россияне активно переориентируются на внутренний туризм, и этот тренд будет укрепляться. Этому способствует и развитие инфраструктуры туристических направлений – повышается уровень сервиса и доступность локаций. Для того чтобы предоставить путешественникам комфортный пользовательский опыт, мы развиваем наш собственный сервис краткосрочной аренды жилья и добавили возможность безопасно бронировать и оплачивать проживание на платформе Авито. Опции безопасного онлайн-бронирования запущены уже в Москве, СанктПетербурге, Казани, Уфе и Екатеринбурге и доступны для объектов, прошедших ряд дополнительных проверок. Такие объявления отмечаются значками «Квартира проверена» и «Безопасная бронь»”.

Источник: "Балчуг Кемпински Москва"


Туристический сезон в России сложился по-разному: для курортных зон, российских регионов и двух столиц. Ожидания московских хотельеров люксового сегмента не оправдались. Спрос на люксовый сегмент и топовые отели был значительно ниже, чем на отели категории «четыре звезды», тем не менее, результаты сезона мы оцениваем как неплохие, учитывая непростые обстоятельства. По сравнению с прошлым годом, когда самые роскошные отели у Кремля были более чем на 50% заполнены арабскими гостями по самым высоким тарифам, их отсутствие в этом году негативно сказалось на результатах топового сегмента.

Хорошая новость состоит в том, что россияне по-прежнему активно путешествуют. Москва продолжает принимать дипломатические миссии, бизнес-делегации и индивидуальных путешественников из дружественных государств, что не может не радовать. Мы наблюдаем позитивный тренд на увеличение спроса на размещение в премиальных отелях Москвы в сентябре. Количество запросов на группы, конференции, банкеты выросло в разы и дает уверенность в том, что это будет хороший месяц для московских отелей. Конференц-залы в Балчуге на некоторые даты уже полностью распроданы. Надеемся, эта тенденция получит свое развитие в IV квартале. 

Московские рестораны же наблюдали снижение спроса все лето, тем не менее, мы должны отметить, что специальные предложения и инновационное меню дали свой результат, и продажи в ресторанах «Балчуга», например, нас не разочаровали. Прекрасная погода июля и августа стимулировала спрос на летние террасы. Доходы наших ресторанов на 20% выше прошлого года.

Если говорить о средней цене размещения, то на ее рост в большей степени повлияло обнуление НДС, чем популярность Москвы как направления. Тем не менее мы ожидаем увеличения спроса и средней цены в оставшиеся месяцы 2022 года и в новогодние праздники.

Рынок будет активно реагировать на изменение геополитической ситуации, которая, в свою очередь, непосредственно влияет на уровень деловой активности, бюджеты, спрос на размещение и проведение мероприятий, а также покупательскую способность населения.

В ситуации гипернеопределенности погрешность прогнозов может составлять трехзначные цифры. Именно поэтому бюджеты на следующий год составляются с крайне консервативными ожиданиями по увеличению доходов или откладываются насколько это возможно, вплоть до декабря. Пока общие ожидания рынка не предполагают радикального роста спроса на следующий год. В неформальных беседах игроки рынка обсуждают между собой возможный рост от 10 до 20%, но все может кардинально измениться в любой момент.

Коментарии (0)


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Усенко Марина

IPG.Estate

Трушин Валерий

Ивашкевич Станислав

CORE.XP

Багдасаров Михаил

NF Group

Розенблюм Наталия

Becar Asset Management

Шарыгина Ольга

Maris

Алёна Волобуева

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Управление и эксплуатация недвижимости

Maris

Консалтинг и брокеридж

IPG.Estate

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Управление и эксплуатация недвижимости

Becar Asset Management

Поделиться

Материалы по теме

Источник: PPF Real Estate  
Открытие

Azimut заменит Novotel в Comcity

Четырехзвездочная гостиница российского оператора включает 150 номеров.  
04.10
Источник: CRE
Экспертный анализ

Иммунный ответ. Будут ли влиять новые «волны», штаммы и эпидемии на рынок недвижимости?

Очередная волна пандемии коронавируса, оспа и другие эпидемии – эксперты прогнозируют, что к октябрю мир снова «засядет на карантины». Однако российские чиновники, скорее всего, не станут «кошмарить» бизнес и общество слишком серьезными ограничениями.
 
Текст: Влад Лория. Журнал CRE, сентябрь 2022.
16.09
88523

журнал CRE 21 (420)

Декабрь 1
Вышел из печати CRE №21 (Декабрь 1). Журнал выпущен при поддержке: ADG group   Raven Russia   ТРЦ Щёлковский   Группа компаний Cristanval   Radius Group   Альфа-Сервис   MMG   Группа компаний «Пионер»   Nikoliers   Metrika Investments В НОМЕРЕ:   Тема номера ВЛОЖЕНИЯ В ДВИЖЕНИИ По прогнозам, к концу года будет побит прошлогодний рекорд инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость   Тренды УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ФОРМАТ Эксперты назыв...

подпишись НА эксклюзивные новости cre