Инвесторам в жилую недвижимость предлагают поменять приоритеты

Падение спроса на старый жилой фонд в Москве – не за горами и приведет к снижению цен на «вторичку», этой участи не избежать в том числе популярным ранее «сталинкам».
1003
Изображение взято из источника: cre.ru
Риелторы больше не советуют инвесторам вкладываться в старый жилой фонд в Москве. Прежде всего речь идет о домах, построенных до 1970-х годов. Их ждет снижение спроса со стороны покупателей и, соответственно, падение цен, подчеркнул старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов в ходе встречи с журналистами 18 июля.

По его словам, уже сейчас на рынке недвижимости формируется пул из нераспроданных квартир в новостройках в недавно введенных домах, где дольщики приобрели жилье в пик роста рынка в 2019 году. Сейчас они пытаются его выставить на продажу по новым ценам, но рынок затоварен. Кроме того, на «вторичке» на продажу выставляется порядка 7-10% квартир в домах, построенных по программе реновации.

В этих условиях вкладываться в старый жилой фонд в надежде на этом заработать смысла больше нет: он не в приоритете, поскольку у покупателей есть огромный выбор новостроек с удобными планировками и парковками. Даже «сталинки», которые ранее котировались высоко, уже теряют в стоимости. Исключением являются видовые дома в центральных локациях.

Впрочем, эти прогнозы можно подвергнуть сомнению. По данным Банка России, новостройки в первом квартале текущего года на 40% обошли по стоимости «квадрат» вторичного жилья. И это не случайность, а тенденция: первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 г. Таким образом, крест на инвестициях даже в старую «вторичку» ставить рано: большинство россиян в силу обстоятельств пока еще преимущественно заинтересованы в доступном, а не удобном жилье.



Поделиться

Материалы по теме

Переговоры

Возле «Авиапарка» может появиться очередной жилой квартал

20 га на Хорошевском шоссе могут достаться группе «Регион».

18.10
Сделка

«Баркли» построит жилой квартал на месте завода

Корпорация «Баркли» приобрела у фармацевтического завода «Ферейн» земельный участок на 14 га на Нагатинской улице.

05.10
Проект

На месте ДК имени Серафимовича появится жилой комплекс

В Пресненском районе Москвы может появиться комплекс с жильем, офисами, магазинами,  физкультурно-оздоровительным центром и социальными объектами, который возведет компания «Дон-Строй Инвест».

11.04
91658

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

подпишись НА эксклюзивные новости cre