Аукцион

Здание НИИ «Экран» на Таганке выставили на продажу

Структура «Ростеха» хочет выручить от продажи объекта площадью 5,5 тыс. кв. м около миллиарда рублей.

20.10.2023

1070

Структура «Ростеха» выставила на продажу здании НИИ «Экран» на Таганке, сообщают Ведомости.

Аукцион пройдет в середине ноября. В лот входят здание площадью 5 434 кв. м и участок на 0,23 га. Стартовая цена установлена на уровне 1,01 млрд рублей.

Материалы по теме

Источник: cre.ru

Аукцион

В Северном построят гаражный комплекс

Гаражный комплекс с сервисным центром, мойкой и физкультурным центром появится на Дмитровском шоссе.

18.10

Источник: CRE

Аукцион

Траст продал «Премьеру»

Торговый центр площадью 13 тыс. кв. м на проспекте Вернадского ушел с аукциона за 648 млн рублей.

18.10

Источник: CRE

Аукцион

«Богатырь» в Зеленограде может стать складом

Траст продал имущество кондитерской фабрики структуре «Элма групп» за 1,2 млрд рублей.

13.10

Комментарии экспертов

Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, о продаже здания НИИ «Экран»

Цена выставленного на продажу здания НИИ «Экран» на Таганке — порядка 190 тыс. рублей за кв. м. Для такого объекта, если его рассматривать для редевелопмента, стоимость, можно сказать, «на грани». По нашим подсчетам, за такое здание 30-х годов ХХ века можно предложить максимум 200 тыс. рублей за «квадрат» при условии, что перекрытия деревянные. Если же проводилась реконструкция, и перекрытия ранее менялись на железобетонные, объект можно продать чуть дороже.

С точки зрения редевелопмента у здания два возможных варианта использования: под офисы или апартаменты. Для офисных пространств Таганка традиционно является не самой привлекательной локацией. Там много небольших административных зданий, где можно найти маленький кабинет в здании класса С. Но помещений более высокого уровня найти практически невозможно. Исторически так сложилось, что интерес к району небольшой. Возможно, что-то изменится с появлением масштабного знакового проекта, но пока предпосылок к этому не видно. Соответственно, спрос на покупку профессиональных офисов пока останется не очень высоким.

Но если все же оборудовать здание под офисы, их класс можно довести до уровня В или В+. Вложения в оба класса с учетом реконструкции объекта и замены перекрытий будут практически одинаковы, поэтому стоит превратить этот объект в БЦ класса В+. Думаю, продать помещения можно не дороже 350 тыс. рублей за кв. м, но и то — благодаря тому, что здание находится внутри Садового кольца, а не за его периметром. Цена во многом обусловлена расположением, и быстрые продажи по высоким ценам здесь представить сложно. Тем не менее, сейчас на растущем рынке, думаю, эти офисы пользовались бы спросом. Как сложится ситуация через пару лет, в связи с геополитической и экономической ситуацией прогнозировать сложно.

Если же новый владелец сделает здесь апартаменты, у этого решения будут свои плюсы. Локация в таком случае не вызывала бы возражений у потенциальных покупателей, т.к. Таганка — достаточно спокойное место для жизни.

92644

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025

Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Здание НИИ «Экран» на Таганке выставили на продажу

Поделиться

Материалы по теме

В Северном построят гаражный комплекс

Траст продал «Премьеру»

«Богатырь» в Зеленограде может стать складом

Комментарии экспертов

журнал CRE 1(446)

подпишись НА эксклюзивные новости cre