Аукцион

У Щукинской может появиться БЦ на 35 тыс. кв. м

Власти Москвы выставили на торги участок общей площадью 1,14 га в Полесском проезде.

26.02.2024

1015

Столичные власти объявили аукцион на право реализации проекта КРТ в районе МЦД Щукинская, сообщает Интерфакс.

Проект предполагает строительство многофункционального делового центра площадью 35 тыс. кв. м. Инвестиции оцениваются в 7 млрд рублей. Площадь участка, расположенного в Полесском проезде, владение 16, составляет 1,14 га. Сейчас там расположены склады и недействующая газозаправочная станция.

Аукцион намечен на 19 марта, а заявки будут приниматься до 7 марта.

Материалы по теме

Источник: Риотэкс

Сделка

В БЦ «РТС «Семеновский» сдали 2 000 кв. м офисов

Новым арендатором бизнес-центра компании «Риотэкс» стал производитель швейной фурнитуры «Торговый Дом Фурнишоп».

26.02

Источник: Upside

Проект

БЦ Upside Kuntsevo выходит на рынок

Upside Development открыла продажи офисов в бизнес-центре площадью 21,5 тыс. кв. м у ТПУ «Кунцевская». Ввод в эксплуатацию бизнес-центра запланирован на III квартал 2025 года.

22.02

Источник: CRE

Сделка

Образовательный центр занял 2 500 кв. м в БЦ «Восход»

Брокером сделки по аренде офиса на Лиговском проспекте выступил сервис БЦИнформ.

22.02

Комментарии экспертов

Владимир Рыбаков, директор департамента развития коммерческой недвижимости УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель», о перспективах проекта БЦ у Щукинской

Северо-Западное направление Москвы, без сомнения, является одним из перспективных направлений для развития офисной недвижимости столицы. Связано это в основном с тем, что рядом с Мякининской поймой расположен комплекс зданий правительства Московской области. Поэтому близлежащие бизнес-центры, бизнес-парки в большой количестве занимают структуры и компании, относящиеся или работающие с областными властями.

Кроме того, в этом районе наблюдается дефицит качественных офисных помещений. Я могу назвать не более двух-трех локаций офисов класса А и В, среди которых бизнес-парк «Орбита», БЦ «Кубик». Поэтому планируемый у метро Щукинская деловой центр на 35 тыс. кв. м – это объем, который с моей точки зрения, будет востребован в этой локации.

Отвечая на вопрос, почему здесь следует построить именно деловой центр, можно предположить, что это решение было принято в соответствии с планами развития города для создания и развития так называемых мест приложения труда.

Полагаю, найдутся желающие приобрести этот участок и реализовать проект, поскольку, если здесь есть льготы по смене ВРИ (вид разрешенного использования), девелоперы жилья, которые сейчас идут в связи с этим в коммерческую недвижимость, примут активное участие в аукционе, потому что смогут получить льготу при строительстве объекта коммерческой недвижимости. Также, учитывая неплохую локацию, в аукционе могут принять участие и системные игроки рынка коммерческой недвижимости.

Что касается примерных ставок аренды в будущем деловом центре у м. Щукинская, то могу предположить, что они будут в районе 25-30 тыс. руб. в год, включая все расходы.

93842

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024

Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала - компания Pioneer Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...