Аренда юнитов в апарт-отелях – это удобный вариант как для кратковременного отдыха, так и для долгосрочного проживания, т.к. он объединяет в себе формат размещения классических гостиниц и квартир. Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» изучили стоимости аренды на рынке апарт-отелей Санкт-Петербурга в летний сезон 2024 г.
«Нужно отметить, что в летний период заполняемость апарт-отелей становится выше за счет увеличения туристического потока в Северной столице, что влияет с одной стороны на повышение арендных ставок, а с другой - на снижение предложения долговременной аренды апартаментов», – комментирует директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
На начало августа 2024 г. в Санкт Петербурге действует 63 апарт-отеля. В текущем году свои двери открыли апарт-отели Uno и Valo Soul («Галс»), Izzzi.life Vibe (Orange Group), а также «Academia Особняк Shuvaloff» (Academia Development). Преобладает предложение сервисных апартаментов уровня 3-4*. Так, 54% от общего объема предложения занимают трехзвездочные апарт-отели, 32% – 4*, и 13% представлены апарт-отелями без звездности. Оставшийся 1% занимает пятизвездочный апарт-отель: VALO Mercure («Галс»).
Больше половины сервисных апартаментов от общего объема на рынке (64%) предлагают в летний период как краткосрочное (посуточное), так и долгосрочное размещение от 1 месяца. Оставшиеся 36% апарт-отелей ориентированы только на краткосрочную сдачу в туристический сезон. В основном это сервисные апартаменты сетей Port Comfort, Travelto, Izzzi, апарт-отели от Academia Development, а также апарт-отели Acqualina Apartments, «ArtLine в Приморском» и Avatar.
Наиболее распространенным форматом на рынке являются студии: 68% в структуре предложения – при посуточной аренде и 70% – при длительном проживании.
В августе 2024 г. посуточная аренда студии в Санкт-Петербурге обойдется в среднем в 7,4 тыс. руб. (за 25 кв. м). За аренду однокомнатных и двухкомнатных апартаментов придется отдать почти в 2 раза больше – 10 тыс. руб. (42 кв. м) и 15 тыс. руб. (63 кв. м) соответственно. В дополнение, самые дорогие юниты по всем типам комнатности в городе предлагают именно апарт-отели категории 4* – в среднем 13,6 тыс. руб. за одну ночь против 8,6 тыс. руб. в 3*.
Похожий тренд наблюдается и в долгосрочной аренде от 1 месяца. Так, средняя стоимость варьируется от 66 тыс. руб. за студию до 121 тыс. руб. за апартаменты с двумя спальнями. Таким образом, независимо от длительности проживания любое увеличение количества комнат в юните будет приводить к повышению стоимости аренды на 30%-50%. При аренде от одного месяца самая высокая средняя стоимость отмечена также в апарт-отелях категории 4* – 72 тыс. руб. за студию и 102 тыс. руб. за однокомнатные апартаменты.
Также стоит отметить, что цены на юниты всех типов комнатности увеличиваются сильнее всего при переходе от 3* к 4* при посуточной аренде (повышение в пределах от 35% до 80%) и при переходе от апарт-отелей без звездности к 3* в долгосрочной аренде (повышение в диапазоне от 40% до 60%).
В топ 3 самых дорогих районов как для краткосрочной, так и долгосрочной аренды по всем типам комнатности попали Приморский район (23,6 тыс. руб. за ночь и 143 тыс. руб. за месяц), Адмиралтейский район (13 тыс. руб. за ночь и 165 тыс. руб. за месяц) и Центральный район (12,6 тыс. руб. за ночь и 114,6 тыс. руб. за месяц).
Наиболее бюджетные варианты отмечены в Кировском и Невском районах – здесь в апарт-отелях в среднем сутки обойдутся в 4,5 тыс. руб., а стоимость за месяц в среднем - 55,8 тыс. руб.
