Проект предусматривает создание 56 000 кв. м коммерческой недвижимости. Среди арендаторов — как известные сетевые бренды, так и локальные авторские концепции: кофейни, пекарни, винотеки, фитнес-студии, творческие мастерские, детские клубы, салоны красоты и т.п.

В жилом районе Alia планируется более 100 объектов коммерческой инфраструктуры площадью 56 000 кв. м. Девелопер будет самостоятельно управлять арендным пулом.

Формирование арендного пула происходит по принципу сценарного зонирования: каждый квартал района обеспечивает базовые потребности, дополняясь уникальными lifestyle-услугами. При этом учитываются не только потребности постоянных жителей Alia, но и трафик нежилых объектов на территории: бизнес-парка на 12 тыс. сотрудников и спортивного комплекса «Чкалов Арена» — с 32 тыс. посещений в месяц.

Девелопер жилого проекта Asterus формирует в Alia целостную и выверенную концепцию уличной коммерции, встроенной в логику «15-минутного города». Здесь разместится все необходимое — от продуктовых магазинов и кафе до студий развития и бытовых сервисов. Во главе угла — тщательный подбор арендаторов и профилей деятельности.

Концепция самостоятельного управления стрит-ритейлом в жилом проекте реализуется поэтапно, в соответствии с графиком застройки. На сегодняшний день коммерческая программа охватывает первые заселенные две очереди застройки Alia — 11 корпусов на 2 066 квартир. Более 60 коммерческих объектов общей площадью свыше 6 000 кв. м размещаются на первых этажах жилых корпусов, создавая живую городскую ткань, адаптированную под пешеходные потоки и повседневные сценарии жизни резидентов района.

«Для нас важно, чтобы стрит-ритейл не просто заполнял первые этажи, а формировал полноценную, удобную и разнообразную среду. Мы создаём экосистему, в которой комфортно жить, работать, учиться и отдыхать — без необходимости покидать пределы района. В ритейле мы делаем особый акцент на социальной, спортивной, детской и образовательной функциях», — рассказал Михаил Черныш, руководитель группы управления активами Asterus.

В Alia уже работают известное семейное кафе, школа английского языка, логопедический центр, спортивные секции. Готовится к открытию многопрофильный психологический центр. Вдоль специального пешеходного маршрута, который объединяет объекты детской инфраструктуры, развиваются ритейл-функции, ориентированные на творчество и семейный отдых.

Все коммерческие помещения передаются в формате Shell & Core: с подведенными коммуникациями, витражным остеклением, высокими потолками (до 5 м) и возможностью индивидуальной планировки и технического оснащения под различные профили.

Игроки рынка

Материалы по теме

Nikoliers и CMWP реализуют БЦ Qoob

Nikoliers и Commonwealth Partnership выступают эксклюзивными консультантами по продаже корпуса бизнес-центра Qoob площадью 10 800 кв. м в районе Кунцевской. Стоимость объекта — 3,65 млрд рублей.

Детский сад Discovery разместят в ЖК Stone Sokolniki

Девелопер Stone определился с оператором детского сада в жилом комплексе бизнес+ класса Stone Sokolniki: им стал известный частный оператор билингвальных детских садов и школ Discovery.

«Сима-ленд» ищет покупателя на склады

«Сима-ленд» выставила на продажу три корпуса в Чкаловском районе Екатеринбурга, где размещались склады и офисы компании. Вырученные средства планируют направить на строительство нового производственного кластера под Екатеринбургом.

Спецвыпуск: инвестиции