Золотые времена и «Кирпичи» прошлого: исторические объекты, достойные Премии

Пирамида Хеопса

КАТЕГОРИЯ: «СКЛАДСКАЯ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

НОМИНАЦИЯ: «КРУПНЫЙ СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 53 000 КВ. М (ПО ОСНОВАНИЮ)

ГОД ВВОДА: ОКОЛО 2,5 ТЫС. ЛЕТ ДО Н. Э.

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: СЕТЬ «ПИРАМИДЫ ГИЗЫ»

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: ГИЗА, ЕГИПЕТ

Специальные сооружения пирамидального типа в Египте можно назвать первыми профессиональными складами в истории, построенными для индивидуального хранения под конкретного заказчика (self storage по built-to-suit). Экономику проектов сети сейчас оценить сложно, но определенно можно утверждать, что это объекты премиального класса, а не массового рынка.

До примерно 1300 года здание считалось самым высоким на Земле — около 147 метров. Архитектором Великой пирамиды считается Хемиун, визирь и племянник Хеопса. Он также носил титул Управляющего всеми стройками фараона. Срок строительства древнегреческий историк Геродот оценивал в 20 лет.

Креативный кластер «Акрополь»

КАТЕГОРИЯ: «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

НОМИНАЦИЯ: «МФК»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: ОКОЛО 50 000 КВ. М

ГОД ВВОДА: 560–527 ГГ. ДО Н. Э (ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ)

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: ОАО «ДРЕВНЯЯ ГРЕЦИЯ»

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: АФИНЫ, ГРЕЦИЯ

Акрополь задумывался одновременно как храмовый комплекс, государственная казна и символ политической мощи Афин. Его строительство заняло около 40 лет, а полную стоимость оценить невозможно. Находящееся на 156-метровом скалистом плато укрепление сразу приобрело статус неприступной крепости, что сделало в итоге ее покорение «делом чести» для многих полководцев. В результате крепость много раз переходила от одного захватчика к другому.

Кластер является примером единения государственных инвестиций с достижениями науки, инженерной мысли и культуры, а многие его разработки нашли позднее отклик в эпоху Возрождения. К сожалению, из-за частых переходов права собственности и не всегда качественного управления сейчас Акрополь не выполняет своей прямой функции, оставаясь в большей степени памятником истории и архитектуры. Статус памятника и отсутствие в Греции программ льготной аренды недвижимости с условием ее реставрации мешают инвесторам активно подключиться к проекту и возродить (или переосмыслить) историческую функцию.

Развлекательно-спортивный центр «Колизей»

КАТЕГОРИЯ: «ТОРГОВАЯ И РАЗВЛЕКАТЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

НОМИНАЦИЯ: «СРЕДНИЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: ОКОЛО 30 000 КВ. М

ГОД ВВОДА: 80 ГОД Н. Э.

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: «РИМСКАЯ ИМПЕРИЯ»

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: РИМ, ИТАЛИЯ

Колизей отвечает всем современным трендам торговой недвижимости, делая упор на спортивную и развлекательную части. И даже по площади примерно соответствует современным крупным районным центрам, нацеленным на создание местных сообществ больше, чем на прямые продажи. Однако продажи еды, напитков и сопутствующих развлечениям товаров там тоже велись. Ставки на право торговли сейчас оценить сложно, но известно, что это направление в структуре выручки не было основным, гораздо больше организаторам приносили продажи билетов. Строительство Колизея было начато еще при Веспасиане и завершено при Тите в 80 году н. э., то есть заняло около 10 лет. На возведение здания в свое время было потрачено 100 млн сестерциев, а вот несколько лет назад Deloitte оценил стоимость Колизея в 77 млрд евро.

Инсула Арачели

КАТЕГОРИЯ: «ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

НОМИНАЦИЯ: «ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 2–2,5 ТЫС. КВ. М (В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ — 5 ИЛИ 6)

ГОД ВВОДА: II В. Н. Э.

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: «РИМСКАЯ ИМПЕРИЯ»

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: РИМ, ИТАЛИЯ

Инсула Арачели считается самым древним многоквартирным домом, а также первой многоэтажной жилой постройкой. Не считая мифической Вавилонской башни, конкурентов у него совсем мало, а концепция отвечает всем современным трендам: на первом этаже ритейл, а этажи были поделены на два жилых помещения площадью примерно по 200 кв. м, как считают историки. То есть, с точки зрения современного девелопмента, это классический клубный дом. Насколько премиальным был проект в те времена — судить сложно, но можно предположить, что, во-первых, за счет высоты он обладал уникальными видовыми характеристиками. Во-вторых, постройка такого объекта требовала утолщенных стен и перекрытий. При этом все указывает на то, что это не особняк для одной семьи, а значит, здание построено с целью получения дохода. Просто так идти на лишние затраты никто бы не стал.

Апартамент в Эйфелевой башне

КАТЕГОРИЯ: «ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

НОМИНАЦИЯ: «ЖК ПРЕМИУМ-КЛАССА»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 100 КВ. М

ГОД ВВОДА: 889 ГОД

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: ПРАВИТЕЛЬСТВО ФРАНЦУЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: ПАРИЖ, ФРАНЦИЯ

В настоящее время единственный апартамент комплекса, принадлежавший архитектору Гюставу Эйфелю, не экспонируется на рынке, однако в случае выхода, вероятно, стал бы самым дорогим лотом в истории. Сейчас он используется в качестве музея.

Официально башня никогда не продавалась, но более двух десятков раз выставлялась на продажу мошенниками (в качестве металлолома). Себестоимость строительства составила 7,8 млн франков (перевести эту сумму в современные деньги сложно, но если исходить из стоимости золота, то это может соответствовать примерно 170 млн долларов).

Сейчас самый дорогой входной билет стоит 36 евро. По официальным данным, объект посещают ежегодно более 6 млн человек. То есть около 10 млрд рублей выручки приносят билеты на объект ежегодно. Оценить реальную стоимость (или ставку аренды) апартамента Эйфеля невозможно, но можно предположить, что цена определялась бы законами аукциона и могла бы превысить начальную в десятки раз.

Шато-Фронтенак

НОМИНАЦИЯ: «ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

КАТЕГОРИЯ: «ГОСТИНИЦЫ»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 4000 КВ. М

ГОД ВВОДА: 1893

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: IVANHOÉ CAMBRIDGE

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: КВЕБЕК, КАНАДА

Высота главного здания — около 80 метров. С момента открытия отель неоднократно расширялся и реконструировался. Крупнейшее обновление произошло в 1920-х годах, когда к основному зданию добавили новую часть, значительно повысившую вместимость отеля. Фонд из 610 номеров и восемь представительских люксов. На территории работают три ресторанных комплекса, есть крытый бассейн, джакузи, спа-центр. Цена последней продажи составила 185 млн долларов (2011 год), но после этого еще 75 млн долларов было вложено новым собственником в реставрацию. Включен в список Национальных исторических мест Канады.

Дом Перцовой

НОМИНАЦИЯ: «ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

КАТЕГОРИЯ: «РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: Н/Д

ГОД ВВОДА: 1907

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: СЕМЬЯ ПЕРЦОВА

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: МОСКВА, РОССИЯ

Здание строилось как доходный дом для творческой интеллигенции — художников, артистов. Дом получил все современные на тот момент инженерные решения: вентиляцию, телефоны, скрытые коммуникации.

Нижние этажи занимали обеспеченные горожане, верхние — молодые живописцы, арендовавшие мастерские по льготной цене. Данных по тарифам не сохранилось, однако есть информация, что сдача в аренду частично позволила Перцову погасить кредит на строительство железной дороги Туапсе — Армавир. С 1970 года здание занимают офисы Министерства иностранных дел.

Дом Наркомфина

КАТЕГОРИЯ: «ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

НОМИНАЦИЯ: «КОЛИВИНГ»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: Н/Д

ГОД ВВОДА: 1930

ДЕВЕЛОПЕР: ПРАВИТЕЛЬСТВО СССР

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: МОСКВА, РОССИЯ

Пожалуй, самый известный памятник конструктивизма, построенный по проекту Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса. Архитектура и планировки отвечали идеям «коллективного человека» — нового поколения рабочей молодежи, нацеленного на достижение всеобщего блага путем совместного труда и быта. Во многом эти идеи отвечают и современным ценностям, что нашло свое отражение в моде на коливинги: молодое поколение отходит от традиционного сценария с фокусом на быт, делая ставку на карьеру, самореализацию и достижение личных целей. Проект домов-коммун в 1930-х стал ярким идеологическим и архитектурным явлением, однако впоследствии был признан утопичным. Ждет ли такое же будущее коливинги или тренд сможет войти в обиход современного человека — покажет время. Однако в очередной раз наблюдаем подтверждение того, что все новое — это хорошо забытое старое.

Эмпайр Стейт Билдинг

КАТЕГОРИЯ: «ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

НОМИНАЦИЯ: «БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА А»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 257 000 КВ. М (ПЛОЩАДЬ ОФИСОВ)

ГОД ВВОДА: 1931

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: EMPIRE STATE REALTY TRUST

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: НЬЮ‑ЙОРК, США

Бизнес-центр почти 40 лет был самым высоким в мире зданием и почти 20 лет — убыточным. Спасла девелопера продажа объекта в 1950 году за рекордный по тем временам 51 млн долларов. Строительство продолжалось всего 410 дней, что очень быстро даже по сегодняшним меркам. Высота основного здания — 381,3 м. Изначально вверху была установлена причальная мачта для дирижаблей, а уже в 1950-е надстроена телевизионная башня, с учетом которой высота достигла 443 м.

Смотровые площадки бизнес-центра ежегодно посещают около 3,5 млн человек, что, конечно, существенно ниже показателей Эйфелевой башни, но компенсируется стоимостью билетов — до 84 долларов. Несложно подсчитать, что доход от смотровых составляет не менее 200 млн долларов в год (если считать средней стоимость билета 60 долларов), и это практически идеальный пример коммерциализации некоммерческих площадей — то, к чему надо стремиться в девелопменте, чтобы капитализация здания не ограничивалась ставкой аренды офиса.

Резиденция Кауфмана

КАТЕГОРИЯ: «ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

НОМИНАЦИЯ: «ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕМИУМ-КЛАССА»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 495 КВ. М

ГОД ВВОДА: 1939

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: КАУФМАН (ВЛАДЕЛЕЦ ПИТТСБУРГСКОГО УНИВЕРМАГА)

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: МИЛЛ РАН, США

Неформальное название сооружения — «Дом над водопадом». Здание строилось по проекту американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта и в самом деле находится над небольшим водопадом. На момент строительства себестоимость составила 155 тыс. долларов, что в переводе на современные деньги превышает 2,5 млн долларов. Экскурсия стоит 25–27 долларов на человека, а посещают объект около 150 человек ежегодно.

В 1966 году «Дом над водопадом» приобрел статус Национального исторического памятника США, а в 2019 году ЮНЕСКО добавила его в Список всемирного наследия.

Пентагон

КАТЕГОРИЯ: «ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

НОМИНАЦИЯ: «ОФИСЫ КЛАССА А»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 604 000 КВ. М

ГОД ВВОДА: 1943

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: ПРАВИТЕЛЬСТВО США

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: АРЛИНГТОН, США

Построенный в 1941–1943 годах комплекс имеет форму пятиугольника с внутренним двором. Общая площадь «по полу» составляет 116 тыс. кв. м (21 тыс. кв. м — двор), а совокупная поэтажная площадь превышает 600 тыс. кв. м. Объект мог бы рассматриваться как бизнес-парк, но мешает тому закольцованная структура здания. Численность сотрудников оценивается в 26 тыс. человек, что дало бы более 10 млрд рублей компенсации по программе МПТ, если бы комплекс был построен в «Большом Сити». При строительстве в Новой Москве комплекс, очевидно, обеспечил бы компенсацию еще больше.

Комплекс зданий МГУ

КАТЕГОРИЯ: «СКЛАДСКАЯ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

НОМИНАЦИЯ: «ТЕХНОПАРК»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: БОЛЕЕ 1 МЛН КВ. М

ГОД ВВОДА: 1953

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: СЕТЬ «СТАЛИНСКИЕ ВЫСОТКИ»

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: МОСКВА, РОССИЯ

До 1991 года технопарк МГУ был самым высоким зданием в Европе. Комплекс состоит из 11 объектов совокупной площадью более 1 млн кв. м, основное здание — около 250 тыс. кв. м. Комплекс включает различные виды недвижимости, в том числе лаборатории, лектории, общежития и административные помещения. К слову, номинация «Технопарки» в этом году впервые будет представлена на CRE Awards. Сейчас этот сегмент начинает активно развиваться, и если верить экспертам, то двигаться он будет именно в этом направлении — не столько к чисто производственной или офисной функции, сколько в сторону многофункциональности с акцентом на исследовательскую деятельность.

Мэри-Экс

КАТЕГОРИЯ: «ЗЕЛЕНЫЙ КИРПИЧ»

НОМИНАЦИЯ: «БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА А»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 48 ТЫС. КВ. М (ВНУТРИ ЗДАНИЯ)

ГОД ВВОДА: 2004

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: SAFRA GROUP

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

40-этажное здание построено по проекту архитектора Нормана Фостера. Расположено на месте Балтийской биржи, поврежденной в результате теракта 1992 года. У здания нет углов, поэтому потоки воздуха не стекают вниз, а огибают небоскреб. Фасадные панели пропускают воздух внутрь здания и естественным образом его вентилируют. Небоскреб — лондонская штаб-квартира компании Swiss Re. Также в здании расположены офисы других компаний, бизнес-центры и конференц-залы. На последнем этаже под стеклянным куполом находится бар и смотровая площадка, с которой открывается панорама Лондона на 360°. Стоимость строительства составила 138 млн фунтов при стоимости земельного участка под объектом — около 90 млн фунтов.

Башня Бурдж-Халифа

КАТЕГОРИЯ: «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

НОМИНАЦИЯ: «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС»

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 344 ТЫС. КВ. М (ВНУТРИ ЗДАНИЯ)

ГОД ВВОДА: 2010

ДЕВЕЛОПЕР/СОБСТВЕННИК: EMAAR PROPERTIES

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: ДУБАЙ, ОАЭ

Самое высокое в мире здание на сегодняшний день. Строительство велось 6 лет, процесс шел круглосуточно, на площадке работало до 12 тыс. человек одновременно. Проектировщики долго держали в секрете финальную высоту, чтобы избежать конкуренции. Всего в здании 163 этажа (не включая технические этажи-уровни — 46 в шпиле и 2 в фундаменте).

Внутри — гостиница, офисы, жилье, ресторан, несколько смотровых площадок, тренажерные залы, бассейны. Сотый этаж полностью принадлежит индийскому миллиардеру Б. Р. Шетти, здесь расположены три квартиры, каждая площадью примерно 500 кв. м.

Себестоимость строительства оценивается в 1,5 млрд долларов. В открытых источниках есть предложения по покупке офисов в небоскребе. Цена квадратного метра начинается примерно от 1 млрд рублей.