Встречайте летний подарок от CRE, который поместится в любой отпускной чемодан — pdf-версия самого необычного за 24 года номера «Города будущего»!

Высокая активность девелоперов на протяжении последних нескольких лет привела к увеличению вакансии на складском и офисном рынках Алматы. Тем не менее, локальный рынок коммерческой недвижимости сохраняет свою привлекательность. Спрос на склады в долгосрочной перспективе поддержит рост потребления и интернет-торговли, а также недостаточная обеспеченность площадями. Развитие офисного рынка будет стимулировать высокая деловая активность и интерес к нему со стороны застройщиков жилья. К таким выводам пришли участники Bright Rich Forum, который состоялся в Алматы 20–21 мая.

Когда мы говорим о городе будущего, первое, что приходит на ум, — футуристические архитектурные проекты, летающие автомобили и повсеместная цифровизация. Однако реальность, как это часто бывает, оказывается глубже и сложнее. Город будущего вырастает из системных решений, принимаемых сегодня: из того, как переосмысливаются промышленные зоны, как государство и бизнес делят зоны ответственности, как развивается логистика, туристическая инфраструктура и рынок недвижимости. Но самое важное — какие возможности предлагает город своим жителям.

Российский писатель, лауреат премии «Национальный бестселлер» и автор романа «Петровы в гриппе и вокруг него», одного из ключевых произведений современной русской литературы последних лет, Сальников начинал как поэт. Это ощущается в его прозе — в ритме, внимании к интонации, умении работать с деталями. Его тексты строятся на тонком наблюдении за повседневной жизнью, в которой проявляется иногда тревожное и абсурдное, а иногда — смешное и воодушевляющее. Он умеет говорить о привычных вещах — семье, городе, быте — так, что за ними проступает более широкий контекст времени и состояния общества. В работах Сальникова важны не только события, но и ощущения, внутренние сдвиги, едва уловимые изменения восприятия. По просьбе CRE Сальников написал эссе о русских городах. Это попытка зафиксировать реальность в её повседневном, но при этом неочевидном измерении.

В этом году российский рынок коммерческой недвижимости отмечает 35 лет, а недавно 20 лет исполнялось премии CRE Awards. В контексте этих временных отрезков может показаться, что коммерческой недвижимости до девяностых практически не было, причём не только в России, но везде. Мы попробовали немного раздвинуть горизонты и вспомнили объекты, которые, конечно, не могли рассматриваться CRE Awards ввиду расположения и (или) года ввода в эксплуатацию, но являются знаковыми и стали фундаментом сегодняшнего рынка.

Во все времена именно ритейл первым принимал на себя удары рынка. Споры о будущем не только торговых центров, но и всей «каменной розницы» в России идут не первый год, и большинство аналитиков убеждены, что оно отнюдь не светлое. Эксперты CRE — о «дивном новом мире» торговли к 2035- му и почему офлайн не только не исчезнет, но переживёт ренессанс.

Город будущего в фантастике — редко просто декорация, футуристическая красивость и мечты о несбыточном. Как правило, это диагноз обществу, прогноз развития технологий и отражение страхов эпохи. Когда писатель рисует завтрашний мегаполис, он на самом деле описывает сегодняшние проблемы. Эволюция урбанистического образа в литературе вторит эволюции человеческих надежд и тревог: от веры в прогресс и инженерию в конце XIX — начале XX века до разочарования в технологиях и страха перед корпорациями в конце столетия и вплоть до современного прагматизма.

Государственная политика в строительстве всё жёстче требует «бесшовной» интеграции проектов в городскую среду, делая её главным критерием на этапе предпроектной оценки и при выдаче разрешений. Инвесторы и девелоперы перестали быть основными заказчиками: власти транслируют, что перспективы имеют исключительно объекты, ориентированные на долгосрочное использование, гибкие для трансформаций и влияющие на региональную экономику и качество жизни резидентов.

Анализ основополагающих мировых форсайтов показывает, что городу в будущем отводится очень важная трансформационная роль: он становится площадкой реализации мегатрендов — социальных, научно-технологических, политических, ценностных, правовых, энергетических. От чего зависит то, как он будет выглядеть? Разберём основные тренды.

Глобальный для девелопмента вектор — масштаб и мультифункциональность. Примерами выступают и продолжающаяся застройка территории ЗИЛ и планируемая — МИГ. Та же логика распространяется и на регионы: развиваются кластеры, а точечные проекты перестают быть узкофункциональными и работают на улучшение городской среды. Это заметно как в индустрии гостеприимства, так и в торговой, офисной, складской недвижимости. Отдельные решения можно рассматривать с точки зрения основной функции, но и здесь огромную роль играют масштаб и взаимодействие с окружением. Мы попробовали выяснить, какие из строящихся и планируемых объектов будут претендовать на «Золотые Кирпичи» в ближайшие несколько лет и есть ли вообще формула создания идеального проекта — будущего победителя CRE Awards.