Город будущего в фантастике — редко просто декорация, футуристическая красивость и мечты о несбыточном. Как правило, это диагноз обществу, прогноз развития технологий и отражение страхов эпохи. Когда писатель рисует завтрашний мегаполис, он на самом деле описывает сегодняшние проблемы. Эволюция урбанистического образа в литературе вторит эволюции человеческих надежд и тревог: от веры в прогресс и инженерию в конце XIX — начале XX века до разочарования в технологиях и страха перед корпорациями в конце столетия и вплоть до современного прагматизма.

Государственная политика в строительстве всё жёстче требует «бесшовной» интеграции проектов в городскую среду, делая её главным критерием на этапе предпроектной оценки и при выдаче разрешений. Инвесторы и девелоперы перестали быть основными заказчиками: власти транслируют, что перспективы имеют исключительно объекты, ориентированные на долгосрочное использование, гибкие для трансформаций и влияющие на региональную экономику и качество жизни резидентов.

Анализ основополагающих мировых форсайтов показывает, что городу в будущем отводится очень важная трансформационная роль: он становится площадкой реализации мегатрендов — социальных, научно-технологических, политических, ценностных, правовых, энергетических. От чего зависит то, как он будет выглядеть? Разберём основные тренды.

Глобальный для девелопмента вектор — масштаб и мультифункциональность. Примерами выступают и продолжающаяся застройка территории ЗИЛ и планируемая — МИГ. Та же логика распространяется и на регионы: развиваются кластеры, а точечные проекты перестают быть узкофункциональными и работают на улучшение городской среды. Это заметно как в индустрии гостеприимства, так и в торговой, офисной, складской недвижимости. Отдельные решения можно рассматривать с точки зрения основной функции, но и здесь огромную роль играют масштаб и взаимодействие с окружением. Мы попробовали выяснить, какие из строящихся и планируемых объектов будут претендовать на «Золотые Кирпичи» в ближайшие несколько лет и есть ли вообще формула создания идеального проекта — будущего победителя CRE Awards.

Сергей Чобан — российский архитектор, руководитель бюро СПИЧ в Москве и управляющий партнёр Tchoban Voss Architekten в Берлине, лауреат European Prize for Architecture. Его имя связано с целым рядом знаковых проектов в России и Германии: «Башня Федерация» в «Москва-Сити», «Экспофорум» в Петербурге, Дворец водных видов спорта в Казани, квартал DomAquaree, Музей архитектурного рисунка и штаб-квартира Coca-Cola в Берлине. В интервью CRE Чобан рассказал, как меняется подход властей к высотному строительству, о «моральном старении» зданий и о том, почему даже в эпоху повсеместного проникновения ИИ главным действующим лицом в архитектуре по-прежнему остаётся человек.

Российскому рынку недвижимости — тридцать пять. CRE и ведущие эксперты отрасли вспоминают, как в новой стране изменялись города и архитектура, какие здания стали фиаско своего времени, а какие — неофициальными символами и, возможно, войдут в учебники истории архитектуры и урбанистики, и почему в будущее возьмут не всё.

Первые читатели самого необычного и объёмного за 24 года весеннего номера CRE, более двухсот полос которого посвящены городам будущего, уже открывают журнал на бизнес-завтраке CRE Awards-2026. В подготовке издания приняли участие около 80 экспертов, а культовый российский писатель Алексей Сальников по просьбе CRE написал эссе о русских городах.