Склады начали продаваться

Аналитики подвели предварительные итоги рынка складской недвижимости за 2012г. 


8348

В 2012 г.  активность девелоперов была сосредоточена преимущественно на столичном рынке. По предварительным итогам 2012 г. в московской области было реализовано 1 300 000 кв. м качественных складских площадей, тогда как в остальной стране, включая Санкт-Петербург – всего 300 000 кв. м. Об этом говорится в исследовании Knight Frank.

В исследовании KF говорится, что в 2012 г. впервые за историю складского рынка России произошла продажа большого количества складских площадей конечным пользователям. На сделки купли-продажи складских помещений пришлось 25%. На московском рынке на такие сделки приходится около 30%. Покупатели предъявляют высокие требования к  качеству и техническим характеристикам складских объектов, что подняло качество большинства новых объектов на более высокий уровень.

«Сегодня мы можем с уверенностью говорить о новой тенденции в логистической недвижимости: складские проекты стали приобретать конечные потребители – преимущественно российские компании. До 2011 г. мы практически не видели крупных сделок по приобретению складов. Ситуация изменилась в 2012г.  Если в 2011 г. конечные потребители приобрели около 150 000 кв. м современных складских помещений, то в 2012 г. объем сделок вырос. По оценкам KF, в этом году будет продано более 400 000 кв. м зданий класса А. Среди крупнейших приобретателей этого года следует отметить «Национальную Компьютерную Корпорацию» (58 300 кв. м), «Ленту» (42 000 кв. м), «Декатлон» (35 000 кв. м)», -  отмечает Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank Russia & CIS. 

Согласно данным Cushman & Wakefield, рекордно высокий спрос стал решающим фактором, влияющим на динамику складского рынка в 2012 г. В течение года наблюдалось значительное увеличение объемов строительства. Так в 2012 г. в московском регионе было введено в эксплуатацию 720 000 кв.м складских площадей, что в два раза превышает результат 2011 г. 

Среди наиболее крупных  проектов,  введенных в эксплуатацию в этом году: ПНК-Внуково (более 158 000 кв. м), Инфрастрой-Быково (более 130 000 кв. м), MLP-Подольск (более 80 000 кв. м). В 2013 г. по заявлениям девелоперов  планируется построить около 1 млн. кв. м качественных складских площадей. Большая часть этих площадей уже зарезервирована арендаторами и покупателями.

Ставки аренды оставались стабильно высокими -  130-135 долл. за кв. м в год в классе А (без НДС, коммунальных платежей и операционных расходов).

Спрос на складские помещения в Московском регионе формировался, в основном, ритейлерами (40% от общего объема сделок в 2012 г., средний размер сделки 18 630 кв.м) и производственными компаниями (24% от общего объема сделок в 2012 году, средний размер сделки – 10 660 кв.м).

Новый динамично растущий сегмент спроса – интернет торговля, компании этого сегмента обеспечили порядка 10% от общего объема реализованного спроса. 

«Такой  активности как со стороны девелоперов, так и арендаторов на рынке московского региона не наблюдалось с 2008 г. В 2012 г. арендаторам было предложено много новых проектов складских комплексов, на рынок пришли новые девелоперы. Большое количество новых проектов анонсировано  на север московской области - более половины заявленных к реализации в 2013-2014 году проектов», - отмечает Егор Дорофеев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield.  



Материалы по теме

Исследования рынка

Аналитики: В Уфе сложился дефицит качественных складских площадей

В Уфе сложился острый дефицит качественных складских площадей. Таковы результаты исследования аналитиков компании Logopark.ru.
13.12
не указано

Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ в 2012 г. могут превысить $8,5 млрд

Компания Jones Lang LaSalle пересмотрела прогноз по объему инвестиций в российскую недвижимость в 2012 г.
11.12

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre