Склады начали продаваться

Аналитики подвели предварительные итоги рынка складской недвижимости за 2012г. 


8362

В 2012 г.  активность девелоперов была сосредоточена преимущественно на столичном рынке. По предварительным итогам 2012 г. в московской области было реализовано 1 300 000 кв. м качественных складских площадей, тогда как в остальной стране, включая Санкт-Петербург – всего 300 000 кв. м. Об этом говорится в исследовании Knight Frank.

В исследовании KF говорится, что в 2012 г. впервые за историю складского рынка России произошла продажа большого количества складских площадей конечным пользователям. На сделки купли-продажи складских помещений пришлось 25%. На московском рынке на такие сделки приходится около 30%. Покупатели предъявляют высокие требования к  качеству и техническим характеристикам складских объектов, что подняло качество большинства новых объектов на более высокий уровень.

«Сегодня мы можем с уверенностью говорить о новой тенденции в логистической недвижимости: складские проекты стали приобретать конечные потребители – преимущественно российские компании. До 2011 г. мы практически не видели крупных сделок по приобретению складов. Ситуация изменилась в 2012г.  Если в 2011 г. конечные потребители приобрели около 150 000 кв. м современных складских помещений, то в 2012 г. объем сделок вырос. По оценкам KF, в этом году будет продано более 400 000 кв. м зданий класса А. Среди крупнейших приобретателей этого года следует отметить «Национальную Компьютерную Корпорацию» (58 300 кв. м), «Ленту» (42 000 кв. м), «Декатлон» (35 000 кв. м)», -  отмечает Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank Russia & CIS. 

Согласно данным Cushman & Wakefield, рекордно высокий спрос стал решающим фактором, влияющим на динамику складского рынка в 2012 г. В течение года наблюдалось значительное увеличение объемов строительства. Так в 2012 г. в московском регионе было введено в эксплуатацию 720 000 кв.м складских площадей, что в два раза превышает результат 2011 г. 

Среди наиболее крупных  проектов,  введенных в эксплуатацию в этом году: ПНК-Внуково (более 158 000 кв. м), Инфрастрой-Быково (более 130 000 кв. м), MLP-Подольск (более 80 000 кв. м). В 2013 г. по заявлениям девелоперов  планируется построить около 1 млн. кв. м качественных складских площадей. Большая часть этих площадей уже зарезервирована арендаторами и покупателями.

Ставки аренды оставались стабильно высокими -  130-135 долл. за кв. м в год в классе А (без НДС, коммунальных платежей и операционных расходов).

Спрос на складские помещения в Московском регионе формировался, в основном, ритейлерами (40% от общего объема сделок в 2012 г., средний размер сделки 18 630 кв.м) и производственными компаниями (24% от общего объема сделок в 2012 году, средний размер сделки – 10 660 кв.м).

Новый динамично растущий сегмент спроса – интернет торговля, компании этого сегмента обеспечили порядка 10% от общего объема реализованного спроса. 

«Такой  активности как со стороны девелоперов, так и арендаторов на рынке московского региона не наблюдалось с 2008 г. В 2012 г. арендаторам было предложено много новых проектов складских комплексов, на рынок пришли новые девелоперы. Большое количество новых проектов анонсировано  на север московской области - более половины заявленных к реализации в 2013-2014 году проектов», - отмечает Егор Дорофеев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield.  



Материалы по теме

Исследования рынка

Аналитики: В Уфе сложился дефицит качественных складских площадей

В Уфе сложился острый дефицит качественных складских площадей. Таковы результаты исследования аналитиков компании Logopark.ru.
13.12
не указано

Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ в 2012 г. могут превысить $8,5 млрд

Компания Jones Lang LaSalle пересмотрела прогноз по объему инвестиций в российскую недвижимость в 2012 г.
11.12

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre