Данный показатель является минимальным за последние 10 лет и в четыре раза уступает максимальному уровню 2008 г., когда на московский рынок вышло 2,1 млн. кв. м офисов.
За прошедший год было введено в эксплуатацию пять зданий класса А общей площадью 219 тыс. кв. м, что составляет чуть менее 40% нового предложения. Только 18% построенных в 2012 г. зданий расположены в центральном деловом районе, что в очередной раз подтверждает тенденцию к децентрализации офисных помещений в Москве.
Объем купленных и арендованных площадей достиг в 4-м квартале 2012 г. 605 тыс. кв. м (рост на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года), в результате совокупный объем спроса за год составил около 1,5 млн. кв. м. Крупнейшими сделками по аренде в прошедшем квартале стали пролонгация договоров компаниями Mercedes-Benz (10,7 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте, 39А) и Ericsson (8,9 тыс. кв. м в объекте на ул. 8 Марта, 12). Оба здания находятся в «Ленинградском офисном коридоре» – популярном офисном кластере, расположенном на северо-западе столицы.
Более половины сделок (53%) в 2012 г. заключались российскими компаниями. Наиболее высокую активность на рынке аренды офисных помещений по-прежнему проявляют банки и компании сектора финансовых услуг (36%), далее следуют производственные компании (31%) и игроки рынка строительства и разработки недр (13%).
Следует также отметить рост требований, предъявляемых арендаторами к офисным помещениям: около 90% всех купленных и арендованных площадей в 2012 г. приходится на класс А и класс В+. Две трети от общего объема сделок заключены вне центрального делового района: компании все чаще арендуют офисы в децентрализованных районах, где появляется больше предложения высокого качества по разумной цене.
Рекордно низкий ввод офисов в Москве вместе со стабильно высоким уровнем спроса привели к снижению доли свободных помещений – в среднем по рынку показатель составляет 13,5%. При этом в классе А объем вакантных помещений находится на уровне 18,9%, в Классе В+ - 12,5%.
Московский офисный рынок со ставками в премиальном сегменте в $1150 за кв. м в год остается самым дорогим в Европе после Лондона. Арендные ставки для помещений класса А и класса В+ сейчас варьируются в диапазонах $625-850 и $400-600 за кв. м соответственно.
Эксперты прогнозируют общий объем нового строительства в Москве на уровне 1,1 млн кв. м. в 2013 г. Среди ключевых проектов отмечают офисный центр «Белые Сады» и Wall Street в центральном деловом районе, CityPointи «Меркурий Сити Тауэр» в ММДЦ «Москва-Сити», а также новые фазы бизнес-парков «Кантри Парк» и «Рига Лэнд».
