Согласно данным экспертов Tellus Group, за последние 6 месяцев наибольшим спросом пользуются участки площадью от 1 до 4 га, на которых можно построить от 5 до 15 тыс. кв. м производственных площадей.
По словам Марии Хомич, исполнительного директора Tellus Group, главные условия для резидентов - это наличие прав на землю, транспортная инфраструктура, инженерная подготовка и цена. «Роста цен на земельные участки в области мы не ожидаем. В ближайшее время, скорее всего, серьезное влияние на рынок земельных участков будут оказывать инициативы чиновников города и области, а также макроэкономические факторы», - говорит Мария Хомич.
Среди резидентов продолжают набирать популярность индустриальные парки. Так, в 2012 году было совершено несколько крупных сделок. Например, в ИП «Приневский» резидентами стали завод компании Nord Side и KANGO Logistics. Компания Siemens совместно с ОАО «Силовые машины» построит завод по производству газовых турбин, который будет располагаться на 4 га земли в Ленинградской области на территории индустриального парка Greenstate, девелопером которого является концерн «ЮИТ». Компании-партнеры планируют завершить строительство совместного предприятия к 2014 г. Сразу три сделки аренды были заключены в индустриальном парке «Звезда» - с совместным российско-американским предприятием FOREMAN, российским холдингом «ПетроЭнергоСервис» и с крупной зарубежной компанией, специализирующейся на автоматизации складов и логистическом планировании.
К активно развивающимся индустриальным паркам эксперты компании относят «Greenstate», «Марьино», «Дони Верево», «Индустриальный парк Приневский», проект в Уткиной заводи, парк «Кола». Всего сейчас в Петербурге и Ленобласти, по разным оценкам, в активной стадии реализации от 15 до 19 индустриальных парков.
Современные индустриальные парки активно конкурируют между собой за предприятия. Однако предложений, которые удовлетворяли бы запросам инвесторов, не много. По мнению экспертов Tellus Group, политика новых властей Санкт-Петербурга стимулирует активность частных владельцев земельных участков. Кроме того, в связи с ростом в городской черте дефицита участков, обеспеченных инженерными коммуникациями, с отсутствием серьезных обременений и юридически прозрачным статусом увеличивается интерес инвесторов к земельным участкам в Ленинградской области.
