Обновлена классификация офисной недвижимости

Московский Исследовательский Форум объявил об обновлении ряда пунктов классификации офисных зданий. В течение года входящие в Форум компании обсуждали критерии оценки офисных зданий и их соответствие современным требованиям рынка. В результате, более 70% пунктов классификации были пересмотрены в сторону ужесточения требований к объектам.

Напомним, что Классификация офисных зданий была разработана Московским Исследовательским Форумом в 2003 и доработана в 2006 г.

Обновленная классификация состоит из 26 пунктов, в которых сгруппированы требования по основным категориям: инженерные системы, конструктивные особенности, месторасположение, парковка, собственность, управление зданием и услуги для арендаторов. Важным нововведением стал пункт «Сертификация» - соответствие бизнес-центров международным стандартам энергоэффективности, таких как BREEAM и LEED. Данный пункт пока имеет рекомендательный характер, однако свидетельствует об изменениях, происходящих на рынке, и растущей важности экологической эффективности зданий.

Значительные изменения затронули пункт «Парковка». В связи с последними изменениями по организации парковочного пространства в городе, аналитики пяти ведущих международных компаний пришли к выводу о необходимости изменения требований по парковке. Для бизнес-центров, расположенных в пределах Садового кольца, показатель обеспеченности машино-местами стал носить рекомендательный характер: 1 машино-место на 100 кв. м арендуемой площади. Для объектов классов А и В+, расположенных за пределами Садового кольца, коэффициент обеспеченности стал обязательным параметром:

- Между Садовым кольцом и ТТК: не менее чем 1/80;

- Между ТТК и МКАД: не менее чем 1/60;

- За пределами МКАД: 1/30 – 1/40 и более.

 В целом, требования к классифицируемым зданиям ужесточились. Так, 7 критериев стали обязательными для исполнения:

-наличие центральной системы управления зданием (для класса В+)

-наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования (для класса В-)

-период ожидания лифтов не более 30 секунд (для класса А)

-минимальная высота потолка «в чистоте» 2,7 м (для класса В+)

-глубина этажа от окна до «ядра» не должна превышать 10 м (для класса А)

-коэффициент потерь не более 12% (для класса В+)

-наличие эффективно организованной зоны reception (для класса А)

Система классификации зданий класса B- была пересмотрена. Критерии оценки здания теперь носят обязательный и рекомендательный характер. Для классификации здания, как объекта класса B-, должны быть соблюдены все 8 обязательных критериев, обеспечивающих безопасную и достаточно комфортную работу сотрудников офиса:

- наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования,

-современная система пожарной безопасности,

-наличие современных лифтов для зданий от 4 этажей,

-наличие системы видеонаблюдения и контроля доступа в здание,

-использование качественных материалов при отделке помещений общего пользования и фасада,

-наличие организованной охраняемой парковки,

-организованное управление зданием,

-наличие внутренней инфраструктуры с учетом существующей инфраструктуры в непосредственной близости от здания.