Во 2-ом кв.2013 г. было арендовано и куплено 366 тыс. кв. м качественных помещений, что на 16% выше показателя аналогичного периода предыдущего года. В результате на рынке почти не осталось свободных площадей как в существующих комплексах (доля вакантных площадей – 0,57%), так и в проектах, которые будут введены до конца года. По данным JonesLangLaSalle, из ожидаемых во втором полугодии 2013 г. 650 тыс. кв. м складских площадей свободно лишь 90 тыс. кв. м.
Доля вакантных помещений сокращается до критических значений несмотря на большой объем нового строительства. За первое полугодие в Московском регионе было введено 212 тыс. кв. м (рост на 25%). Завершенные в минувшем квартале объекты – новые здания в «ПНК-Внуково» (88 тыс. кв. м) и 3-я фаза ИП «Южные Врата» (20 тыс. кв. м) - были арендованы или проданы еще до окончания строительства. По итогам полугодия общее предложение на рынке складских площадей достигло 9 млн кв. м.
Череда крупных транзакций объемом более 50 тыс. кв. м, начавшаяся в прошлом году со сделок с Adidas и Enterи продолжившаяся рекордной сделкой с IKEA в этом году, привела к серьезному дефициту. Доступного предложения не осталось не только в существующих комплексах, но и в проектах на горизонте 4-6 месяцев. На конец 2-го кв. свободные крупные блоки (больше 20 тыс. кв. м) с перспективой ввода во 2 полугодии 2013 г. оставались только в ЛП «Инфрастрой Быково» и ЛП «Восточный», но и по ним переговоры идут достаточно активно. Основной фокус предложения сместился на горизонт 8-12 месяцев, это контракты строительства под заказчика.
По прогнозам Jones Lang LaSalle, объем ввода по итогам 2013 г. увеличится по отношению к предыдущему году почти на 50% и составит около 870 тыс. кв. м, еще около 1 млн кв. м складских площадей заявлено к выходу в 2014 г.
Среди основных проектов будущего года стоит отметить следующие фазы в «ПНК-Чехов» (312 тыс. кв. м) и ИП «Южные Врата» (63 тыс. кв. м) на южном направлении, и целый ряд проектов на севере: ЛП «Никольское» (106 тыс. кв. м) ЛП «Дмитров» II (63 тыс. кв. м), ЛП «Радумля» (100 тыс. кв. м) и «ПНК-Север» (150 тыс. кв. м).
Общий объем купленных и арендованных площадей в текущем году ожидается на уровне чуть менее 1,5 млн кв. м (рост около 15% по сравнению с предыдущим годом). Основными арендаторами по-прежнему выступают торговые операторы (около 40% всего спроса в 1-ой половине 2013 г. и около 35% в 2012 г. в целом). Существенно выросла активность логистических операторов, их доля составила 30% (против 20% в 2012 г.).
Максимальные ставки остаются на уровне $140 за кв. м в год. Однако в связи с форвардным характером договоров аренды средняя ставка на рынке ниже – $130-135 за кв. м в г. На 2014-2015 г. заявлено значительное число новых проектов, однако большинство девелоперов предпочитают ждать арендаторов и начинать активное строительство только при наличии подтвержденного спроса. Именно поэтому дефицит сохраняется на рынке и мы не ожидаем изменений основных коммерческих условий в ближайшее время.
