Закрытие МКАД привело к повышению ставок на склады

В исследовании отмечается, что в результате закрытия МКАД для проезда большегрузного транспорта усилилась дифференциация складского рынка. Ставки аренды на складские помещения в 10-километровом радиусе от МКАД стали на 10-12% выше среднерыночных, тогда как ранее разница между ними составляла не более 5-7%.

Почти половина новых качественных складских площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2013 г., уже арендованы по предварительным договорам или приобретены конечными пользователями.

Общий объем сделок по итогам I квартала 2013 г. составил порядка  280 тыс. кв. м. При этом около 200 тыс. кв. м пришлись на московский регион. Этот показатель на 35% выше по сравнению с аналогичным периодом 2012 г.

Средние  арендные ставки на рынке качественной складской недвижимости московского региона сохранились на прежнем уровне и составили 135–140 $/кв. м/год для объектов класса А. Средний размер сделки в складском сегменте продолжил увеличиваться и по итогам I квартала 2013 г. достиг уровня 12,7 тыс. кв. м в московском регионе, что почти на 18% больше, чем в I квартале 2012 г.

За первые 3 месяца предложение пополнилось 137 тыс. кв. м складских площадей класса А. Это почти на 30% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.  Таким образом, общий объем предложения качественных складских площадей составил около 7 300 тыс. кв. м.

В течение последнего года на рынке складской недвижимости возводятся преимущественно объекты класса А, тогда как из объектов класса В строятся лишь те, что предназначены для собственного использования или производственных помещений, когда соот­ветствие классу А не требуется.

По итогам I квартала 2013 г. доля вакантных площадей класса А составила примерно 1,5%. В ближайшее время вероятнее всего произойдет некоторое  увеличение этого показателя ввиду большого количества новых проектов.