Компания Cushman & Wakefield проанализировала заключенные сделки с офисными помещениями и подсчитала, во сколько обходится девелоперам удаленность их объекта от метро.
Известно, что расположение имеет важное значение для объекта недвижимости. Для офисов доступность оценивается тем, насколько удобно и быстро можно добраться до офисного здания. Согласно классификации офисных зданий Московского исследовательского форума здание класса А должно быть расположено не более 10-15 минут ходьбы от метро (или должна быть организована доставка сотрудников специальным автотранспортом).
Анализ сделок с офисными помещениями в Москве, заключенных в течение 2012 года, показывает, что пешеходная удаленность от метро начинает влиять на размер арендной ставки после 7-ой минуты. Офисные здания, расположенные непосредственно у станции метро и в пределах 7 минут пешком оцениваются арендаторами как одинаково доступные. Порог восприятия проходит на границе 8-минутной пешеходной доступности. Если здание находится от метро на расстоянии более 8 минут пешего хода, то в ставки аренды начинают снижаться.
Интересно, что 5 лет назад, компания Cushman & Wakefield проводила аналогичное исследование, критичной удаленностью от метро, влияющей на уровень арендных ставок как для офисов класса А, так и для офисов класса В+, был порог в 10 минут. Ужесточение требований к офисам, в том числе и к их доступности, является логичным результатом насыщения рынка и роста требований арендаторов.
Согласно данным Cushman & Wakefield, каждая минута, отдаляющая офисное здание от метро, приводит к снижению ставки аренды в среднем на 10 долларов.
