Built-to-suit поддерживает дефицит на рынке складской недвижимости

Аналитики Praedium сообщают: более 60% сделок на рынке складской недвижимости в III квартале 2013 г. совершилось по схеме «built-to-suit».

5192

Учитывая общий объем заключенных сделок на рынке за данный период (340 000 кв.м), 204 000 кв.м складских помещений «ушли» с рынка еще на этапе проектирования. Подобная тенденция влияет на сокращение будущего потенциально нового предложения, которое способствует сохранению дефицита на рынке складской недвижимости.

Хотя показатели ввода новых площадей (270 000 кв.м за III квартал 2013) являются позитивными для рынка, они не дают повода надеяться на то, что дефицитное состояние складского сегмента скоро прекратится. Именно формат built-to-suit, который сегодня предпочитают многие крупные компании, нуждающиеся в складах, позволяет дефициту сохраняться на рынке.

Эксперты напоминают: именно дефицит новых площадей держит ставки аренды на складскую недвижимость на стабильно высоком уровне. Среднерыночная ставка для склада класса А в III квартале составила, в среднем, $130-140 за кв. м в год (triple net), а для класса В - $115 – 125 за кв. м в год (triple net). Уровень вакантности по итогам квартала составил 1,1%. Таким образом, с начала года данный показатель колеблется в диапазоне 1,1-1,2%. Этот уровень является рекордно низким и держится на рынке уже больше года.

Как ранее и предполагалось, вторая половина года имеет высокие шансы превзойти показатели ввода первого полугодия, с учетом планового ввода около 360 тыс. кв. м в IV квартале. Вероятнее всего, что в 2013 г. будет зафиксирован прирост среднегодового показателя ввода нового предложения, по сравнению с 2012 г. За 1-3 квартал 2013 г. объем нового предложения превзошел аналогичный период 2012 г. на 7%, что, с учетом низких показателей ввода в IV квартале 2012, позволяет рассчитывать на положительную динамику среднегодовых показателей ввода.

«Обилие складских площадей, построенных по схеме built-to-suit – это данность, которую мы получили в посткризисный период. В непростые для экономики времена потребители были вынуждены заключать договоры в таком режиме, потому что девелоперы нуждались в гарантиях и опасались выпускать на рынок спекулятивные площади. Сейчас ситуация понемногу меняется: built-to-suit хотя и преобладает на рынке, но девелоперы вновь заявляют о проектах, ориентированных на текущий спрос, а, значит, при сохранении и увеличении темпов выхода новых площадей, дефицит на складском рынке начнет отступать» - рассказывает Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium.

 



Материалы по теме

Складской дефицит

Треть складов, анонсированных на 2014 г., уже сданы или проданы, констатируют аналитики.



17.10
Исследования рынка

Colliers International - склады 3 квартал 2013 г

Согласно, новому отчету компании Colliers International, несмотря на возросшие объемы нового строительства, рынок качественной складской недвижимости продолжает оставаться дефицитным, так как введенных в эксплуатацию площадей явно недостаточно, чтобы справиться с почти нулевым уровнем вакантности.

07.10

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: CRE
Открытие

Ozon открывает фулфилмент-центр в Перми

Площадь первой очереди - 40 тыс. кв. м. Инвестиции компании в оборудование и IT-инфраструктуру превысили 4.2 млрд рублей. 
07.11
Источник: cre.ru
Назначения

Ключевое назначение в Ozon

В Ozon - новый директор по логистике.
 
08.11
Источник: Пресс-служба Vesper
Инвестиции

Vesper выступит девелопером в проекте реорганизации территории в Дорогомилово

Vesper выступит девелопером в новом проекте реорганизации территории в Дорогомилове.

 
08.11
Источник: Инпром Эстейт
Открытие

Family Room откроет мебельный центр в ТРЦ «Мармелад»

Для сети, входящей в состав ГК «Ташир», мебельный центр площадью более 10 тыс. кв. м в Оренбурге станет первым магазином вне торговых центров группы.
08.11
Источник: ccifr.ru
Назначения

В Hoff – новое назначение

Бывший топ-менеджер ИКЕА возглавила коммерческий блок Hoff.
 
08.11
Источник: Mors Architects
Проект

Бизнес-парк Переделкино получил концепцию входных групп

Проект интерьеров разработан при участии архбюро Mors Architects. Группа Абсолют планирует завершить строительство офисного комплекса площадью 43 тыс. кв. м  в III квартале 2025 года.
11.11
Источник: CRE
Сделка

Ingka Group продала склад ИКЕА в Есипове

Площадь объекта составляет более 160 тыс. кв. м, а его стоимость оценивается экспертами в 16-18 млрд рублей.
08.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre