В течение года на рынок офисной недвижимости Киева вышли два объекта Класса А (БЦ «Меркс», фаза II, арендуемой площадью 15,5 тыс. кв. м и БЦ «Сенатор» - 47тыс. кв. м) и три объекта Класса B (БЦ SP Hall – 23 тыс. кв. м; БЦ Silver Breeze - 28,6 тыс. кв. м и БЦ «Вектор» - 4,5 тыс. кв. м). Все бизнес-центры были введены в течение первых трех кварталов 2013 г., тогда как на 4-й квартал, традиционно наиболее активный период года, не было заявлено ни одного нового проекта.
В результате ввод офисных объектов в 2013 г.будет примерно на 25% ниже показателя последних лет.
Так, в 2011-2012 гг. в Киеве ежегодно вводилось около 160-165 тыс. кв. м новых качественных офисов.
В 2014 г. на рынок выйдет еще меньший объем новых площадей. По предварительным оценкам экспертов, в будущем году офисный рынок может увеличиться всего на 108 тыс. кв. м. В числе крупнейших зданий, заявленных на грядущий год, IQ Business Center (Класс А, 25,9 тыс. кв. м) и БЦ «Сигма» (Класс В, 18 тыс. кв. м).
«Наблюдающееся снижение темпов строительства офисных центров в Киеве связано с высокой долей пустующих помещений в уже введенных объектах. Так, доля вакантных офисных площадей на конец года составляет около 18,7% от общего предложения. Большинство сделок по аренде офисов сейчас происходят в Классе В, потому на рынке образовалась значительная разница между уровнями вакантности в разных классах, в Классе А процент свободных площадей существенно больше. Доля вакантных офисов в Киеве одна из самых высоких в Европе. К примеру, в Москве этот показатель находится на уровне 13,5%, в Париже – 6,9%, в Лондоне – 6,1%», - отмечает Александра Глобина, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle в Украине.
