Инвестиции в недвижимость: итоги 2013 г. и основные векторы развития

По данным Сolliers International, общий объем инвестиций в недвижимость в Санкт-Петербурге в 2013 г. составил около $1,4 млрд, что отражает стабильное развитие рынка – годом ранее этот показатель находился на уровне $1 – 1,2 млрд. Активность инвесторов, в основном, была направлена в сегменты жилой и офисной недвижимости. 

4178

По итогам 2013 г. лидером инвестиционных вложений по-прежнему остается сегмент земельных участков – 45% от общего объема (годом ранее – 70%). Подавляющее большинство инвестиций в землю было осуществлено с целью жилищного строительства (86%). Так, компания Renaissance Construction анонсировала планы по   строительству порядка 600 000 кв. м жилья на участке около 40 га намывных территорий Васильевского острова. Компания «Строительный трест» приобрела участок площадью 55 га в Ломоносовском районе для реализации проекта КОТ. Несколько сделок по приобретению земли для жилого строительства было закрыто и в центральной части Санкт-Петербурга. Помимо жилья, востребованной остается земля под торговую и  индустриальную функции. Знаковым событием для рынка Санкт-Петербурга стала сделка built-to-suit по строительству компанией PNK Group мультитемпературного складского комплекса площадью 43 000 кв. м для продуктовой сети «Верный».

Наиболее востребованным среди инвесторов сектором коммерческой недвижимости (не включая рынок земли) стал офисный сегмент. В общем объеме инвестиций доля офисов составила около 27% ($370 млн), что на 6% больше показателей предыдущего года. Две трети от общего числа транзакций с офисными объектами составили  классические инвестиционные сделки. Самыми масштабными из них стали приобретение инвестиционным фондом Jensen Group МФК River House (общая площадь – 28 000 кв.м) и продажа компанией Sponda двух действующих бизнес-центров общей площадью около 7,5 тыс. кв.м (брокер трех сделок – Colliers International). Пять действующих бизнес-центров, ранее принадлежавших компании ЛСР, сменили собственника – теперь ими владеет компания FORTGROUP, ранее концентрировавшаяся на торговой и элитной жилой недвижимости. В то же время треть инвестиций была осуществлена конечными пользователями бизнес-центров, т.е. объекты приобретались не для получения дальнейшего дохода.

Инвестиции в торговую недвижимость Санкт-Петербурга в 2013 году составили  8,4%. Годом ранее этот показатель был равен 5,8%. 

 «В 2014 году существенную долю объема инвестиций в Санкт-Петербурге по-прежнему будет формировать земельный рынок. Помимо земли под жилищное строительство спросом будут пользоваться участки в центральной части города под строительство апарт-отелей и многофункциональных проектов, в частности, проектов в сфере торгового девелопмента. Что касается спроса на готовые объекты, в Санкт-Петербурге по-прежнему ощущается нехватка качественного предложения, отвечающего требованиям инвесторов – однако ряд таких проектов уже находятся на стадии строительства», - комментирует Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International в Санкт-Петербурге.



Материалы по теме

Инвестиции в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы в 2013 г. выросли на 31%

По данным компании CBRE Group, Inc., объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы в 2013 г.  выросли более чем на 10 млрд евро (31%) по сравнению с 2012 г. Таким образом, 2013 г. стал вторым рекордным годом по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость с 2008 г.  

13.01

Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость побьет рекорд в 2014 г.

Рост инвестиций составит 10-15%, превысив показатель в 1 трлн долларов впервые с 2007 г.

 

27.12
Исследования рынка

Эксперты подвели итоги на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

По оценкам специалистов компании NAI Becar за 4 кв. 2013 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга вырос на 7% по сравнению с предыдущим отчетным периодом. За 2013-ый год в целом данный показатель составил +14% по отношению к 2012 г.

27.12

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

ADG Group избавилась от «Варшавы»

Нового собственника связывают с ГК «Киевская площадь», а будущее кинотеатра - с фудхоллом.
07.11
Источник: CRE
Открытие

Ozon открывает фулфилмент-центр в Перми

Площадь первой очереди - 40 тыс. кв. м. Инвестиции компании в оборудование и IT-инфраструктуру превысили 4.2 млрд рублей. 
07.11
Источник: cre.ru
Назначения

Ключевое назначение в Ozon

В Ozon - новый директор по логистике.
 
08.11
Источник: Пресс-служба Vesper
Инвестиции

Vesper выступит девелопером в проекте реорганизации территории в Дорогомилово

Vesper выступит девелопером в новом проекте реорганизации территории в Дорогомилове.

 
08.11
Источник: Инпром Эстейт
Открытие

Family Room откроет мебельный центр в ТРЦ «Мармелад»

Для сети, входящей в состав ГК «Ташир», мебельный центр площадью более 10 тыс. кв. м в Оренбурге станет первым магазином вне торговых центров группы.
08.11
Источник: ccifr.ru
Назначения

В Hoff – новое назначение

Бывший топ-менеджер ИКЕА возглавила коммерческий блок Hoff.
 
08.11
Источник: Space 1
Сделка

Space 1 Al Salam принял нового резидента

Офис площадью свыше 350 кв. м заняла IT-компания Fintopio.
07.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre