По данным экспертов, в IV квартале совокупный объем ввода офисов в Петербурге оказался близок к рекордному. По итогам последних трех месяцев 2013 г. было введено 117,7 тыс. кв. м, что является наивысшим показателем за последние четыре года, начиная с 4-го квартала 2009 г. В целом за год объем ввода достиг 238,6 тыс. кв. м, что на 68% выше результата предыдущего года.
В течение IV квартала были введены в эксплуатацию семь бизнес-центров, в том числе два объекта класса А суммарной арендуемой площадью 56,3 тыс. кв. м и пять бизнес-центров класса B (61,5 тыс. кв. м). В частности были введены крупнейшие объекты прошлого года – БЦ «Невская Ратуша», I очередь, в Дегтярном переулке, 3 (37,9 тыс. кв. м арендуемой площади, Класс A) и БЦ Leader Tower на Ленинском проспекте, 153 (38 тыс. кв. м, Класс В). Помимо этого офисное предложение пополнилось еще тремя крупными бизнес-центрами с арендуемой площадью, превышающей 15 тыс. кв. м, – Ренейссанс Правда, II очередь «Технополис Пулково» и III очередь БЦ «Сенатор» на ул. Профессора Попова.
Помимо значительного роста доли бизнес-центров класса А в объеме нового предложения, знаковой тенденцией 2013 г., связанной с качественным изменением структуры предложения, стало проявление интереса к «зеленой» сертификации бизнес-центров в Санкт-Петербурге. Первым спекулятивным объектом, подтвердившим свое соответствие стандартам «зеленого» строительства в 2013 г., стал бизнес-центр «Ренейссанс Правда», сертифицированный по системе LEED Gold. В ближайшее время аналогичную процедуру оценки завершит II очередь БЦ «Технополис Пулково».
Если говорить о географии ввода, то, как и отмечали ранее эксперты, Московский район стал доминирующей локацией по вводу новых площадей. Даже несмотря на введение в эксплуатацию I очереди проекта «Невская ратуша», на долю Центрального района пришлось 34% от годового объема ввода (от ввода в IV квартале - 32%), тогда как на Московский район – 37%, как в IV квартале, так и в целом за год. Среди бизнес-центров, которые будут построены в 2014 г., 33% также расположены в Московском районе. Лишь к 2016 г. Московский район может уступить лидерство по вводу новых объектов.
«Последний квартал 2013 г. оказался очень позитивным для офисного рынка Санкт-Петербурга с точки зрения увеличения предложения. Однако макроэкономическая неопределенность и неуверенность компаний в отношении дальнейшего развития в городе привели к существенному сокращению объемов чистого поглощения – в IV квартале он составил всего 9,3 тыс. кв. м. Для сравнения: показатель аналогичного периода 2012 г. был 60 тыс. кв. м. В результате предложение в последние три месяца года росло опережающими спрос темпами», - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.
