Экономические агентства пересматривают прогнозы роста экономики России: Всемирный Банк понизил прогноз роста на 2013 г. с первоначальных 2,3% до 1,3%, на 2014 г. – с 3,5% до 2,2%. Международный Валютный Фонд также в очередной раз понизил оценку роста ВВП страны до 1,5% в 2013 г. и до 2% в 2014 г. с 3,7% и 3,8% соответственно. В то же время, несмотря на замедление экономического роста страны, инвестиции в недвижимость России достигают высоких показателей, а объемы превышают докризисный уровень, отмечают эксперты Jones Lang LaSalle.
2013 г. стал еще одним успешным периодом для российского рынка: по данным аналитиков, объем инвестиций в недвижимость достиг 8,1 млрд долл. Данный результат сопоставим с объемом предыдущих двух лет и всего на 7,5% меньше результата 2012 г. Стоит отметить, что объем вложений в коммерческую недвижимость в 2013 г.полностью соответствует результату предыдущего рекордного года.
По итогам IV квартала 2013 г. ставки капитализации в Москве остались на уровне предыдущего квартала: 8,75% для офисной, 9% для торговой и 11% для складской недвижимости. Аналитики ожидают, что в течение года, ввиду неопределенности экономической ситуации, ставки капитализации, скорее всего, не изменятся.
В прошлом году основную часть инвестиций привлекли торговые и офисные объекты: на них пришлось по 37% от общего объема. Сделка по продаже ТЦ «Метрополис» способствовала росту доли торгового сегмента: в 2012 г. на него пришлось только 21% от всех инвестиций. Кроме того, вложения в покупку объектов торговой недвижимости на стадии строительства достигли 635 млн долл. и выросли на 127% в годовом сопоставлении. Также увеличилась и доля инвестиций в склады: до 14% от общего объема 2013 г. по сравнению с 7% в 2012 г. Этому способствовала продажа портфеля «МЛП» и ряд сделок по строительству складов под собственные нужды.
«Мы ожидаем, что традиционный интерес к торговому и офисному секторам сохранится и в 2014 г., а офисный сегмент продолжит доминировать. Из недавно заявленных сделок на текущий год можно отметить новость о намерении компании “МТС” приобрести более 100 тыс. кв. м в БЦ Nagatino i-Land. Доля складского сегмента сохранится на уровне выше 10%, что объясняется наличием нескольких сделок на стадии активных переговоров (например, продажа комплекса “Логопарк Север”), а также высоким спросом на покупку проектов built-to-suit. Также большим потенциалом обладают торговые центры в регионах России, интерес к которым с каждым годом растет, однако предложение качественных активов на продажу практически отсутствует», - комментирует Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований JonesLangLaSalle.
