В Петербурге введено рекордное количество складов

В течение 3 квартала текущего года было введено почти 200 тыс. кв. м – рекордный показатель с конца 2007 г.
5995
За 3 квартал в Санкт-Петербурге и прилегающих к нему районах Ленинградской области в эксплуатацию было введено 4 складских комплекса общей арендуемой площадью 199,5 тыс. кв. м. Совокупно за первые три квартала 2014 г. было введено 227 тыс. кв. м., что превосходит результат 2013 г. Таким образом, объем рынка качественных складов в Ленинградском районе достиг 2,24 млн. кв. м. по данным компании JLL.

В 4 квартале планируется ввести в эксплуатацию объекты, суммарная арендуемая площадь которых составит около 187 тыс. кв. м. Таким образом, годовой результат превысит 400 тыс. кв. м, что ненамного уступает докризисным результатам.

 «Текущий год станет самым успешным с точки зрения увеличения объемов для складского рынка Санкт-Петербурга за последнее время. Если в 2007-2008 годах на рынок выходило свыше 400 тыс. кв. м качественных складских площадей в Петербурге, то в 2009-2013 объем ввода не превышал 180 тыс. кв. м ежегодно, а в среднем за этот период он составлял около 110 тыс. кв. м, - комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. – При этом следует учитывать, что сейчас такой результат во многом достигается за счет резкого увеличения количества складов, которые строятся для собственных нужд. В 2015 году, по нашим прогнозам, на рынок выйдет около 200-250 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, из которых около половины — это либо строительство под конкретного заказчика (built-to-suit), либо площади под собственные нужды».

Что касается спроса, то наибольшую активность на рынке складов Петербурга сохраняют торговые операторы. Так, по итогам за период январь-сентябрь 2014 г. торговые операторы занимают 48% в общей структуре сделок. Доля логистических операторов в структуре спроса составила 24%, а на производственные пришлось лишь 9%.

В структуре спроса за 3 квартал 2014 г. на долю торговых операторов пришлось 40%, в то время как доля логистических компаний составила 30%. На производственные пришлось лишь 3%, а на дистрибьюторские – 2% от общего спроса.
Уровень вакансии на складском рынке Петербурга вырос с 1,6% во втором квартале до 4% в третьем квартале. Объем вакантных помещений в качественных объектах увеличился до 88,9 тыс. кв. м. Согласно прогнозам аналитиков JLL, уровень вакансии может вырасти до 4,5-5% к концу года, а в 2015 г. увеличиться до 5,5-6%.

«В настоящий момент рынок находится в ситуации, когда с одной стороны объем вакантных площадей не очень высок, с другой – мы наблюдаем ограниченность нового спекулятивного предложения, так как девелоперы не готовы начинать такое строительство, не имея якорного арендатора. Поэтому и в 2014 году, и в ближайшие годы рост предложения будет происходить за счет строительства складов под собственные нужды и под конкретного заказчика. Именно built-to-suit проекты являются тем трендом рынка, о котором говорили в течение последних двух лет и который перерос из ожидания в реальность»,  - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Уровень ставок в качественных складских комплексах в течение 3 квартала 2014 г. снизился до 120-125 долл. за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Аналитики прогнозируют дальнейшее небольшое снижение ставок в качественных объектах в случае, если макроэкономическая ситуация по-прежнему будет оставаться неопределенной, а также будут сохраняться значительные темпы роста предложения.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Амосов Андрей

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 октября)

Открытие ТРЦ «Одипарк», проекты «Практики» и Legenda, долгожданное закрытие крупнейшей офисной сделки РЖД, крестовый поход городских властей против апартаментов, уход Azimut из Ярославской области, а также новый материал из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке.
27.10
Источник: CORE.XP
Открытие

В Одинцове открылся ТРЦ «Одипарк»

К моменту открытия эксклюзивный проект CORE.XP заполнен по договорам более чем на 85%. 
25.10
Источник: ishtanskoe-r69.gosweb.gosuslugi.ru
Игроки рынка

Сибирь получит «Практику»

Компания «Практика» выходит за пределы Свердловской области.
 
25.10
Источник: CRE
Сделка

РЖД закрыла крупнейшую офисную сделку

Госкомпания купила 350 тыс. кв. м в башне Moscow Towers. Сумма сделки могла составить более 160 млрд рублей. Одним из консультантов выступила компания CORE.XP.
25.10
Источник: unecon.ru
Сделка

Сбер купил логопарк

Структура Сбербанка приобрела бывший логопарк «Пивдома» в Подмосковье.
 
 
24.10
Источник: Ricci
Назначения

В Ricci новый директор по персоналу

Эту должность заняла Александра Фанарюк, ранее работавшая в таких компаниях, как Nikoliers и IBC Real Estate.
25.10
Источник: cre.ru
Власть

Больше никаких апартаментов!

В Москве ввели мораторий на строительство новых апартаментов - мэрия Москвы отказалась впредь согласовывать строительство в столице такой недвижимости.
24.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre