Инвесторы опять начинают вкладываться в Россию

По данным CBRE, в I квартале 2016 г. объем инвестиций в страны Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) (за исключением России) немного сократился (на 6%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 1,84 млрд евро. 

По данным CBRE, в I квартале 2016 г. объем инвестиций в страны Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) (за исключением России) немного сократился (на 6%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 1,84 млрд евро. Во всех странах Центральной и Восточной Европы ожидаются хорошие показатели, и это означает, что годовой объем инвестиций может превысить рекордный уровень 2015 г.

В прошедшем квартале во всех основных секторах недвижимости доминировали многочисленные мелкие и средние сделки. Средняя цена сделки в I квартале 2015 г. составляла более 45 млн евро, при этом в регионе было заключено менее 50 сделок. Для сравнения, в I квартале 2016 г. средняя цена сделки составила 24 млн евро, причем было закрыто более 110 сделок. Хотя некоторые инвесторы продолжают поиск «трофейных» активов, большинство приобретает более мелкие, но привлекательные объекты, особенно если они являются частью регионального портфеля.

По сравнению с 2015 г., когда на долю американских инвесторов пришлось 30% инвестиций в регион, в первом квартале этого года наибольшую активность проявили инвесторы из Германии, за которыми следовали местные/ региональные инвесторы из Польши, Чехии и Словакии. Южноафриканские фонды подтвердили свой интерес к региону, заключив рекордные сделки в Сербии и Черногории. В течение года ожидаются инвестиции и в другие страны Центральной и Восточной Европы.

Доходность в регионе оставалась преимущественно неизменной по сравнению с IV кварталом 2015 г., но с двумя важными исключениями: в Чехии и Польше отмечено снижение доходности в секторе офисной недвижимости на 25 базисных пунктов до 5,50% - рекордно низкого уровня для текущего экономического цикла. Это наблюдается на фоне повышенного интереса со стороны инвесторов к ключевым активам, предложение которых является недостаточным.

В России отмечен впечатляющий рост в квартальном исчислении: объем инвестиций в I квартале составил почти 60% показателя за весь 2015 год. Основным фактором интереса, в настоящее время проявляемого инвесторами к России, является потенциал восстановления стоимости активов благодаря коррекции рынка. Несмотря на неопределенность на рынке, инвесторы считают выгодным инвестировать в рынок в его низшей точке и видят в возможности сохранения стоимости в долгосрочной перспективе преимущество по сравнению с другими инвестиционными возможностями. Учитывая объем сделок в I квартале 2016 г. и сделки, которые находятся на стадии переговоров, мы повысили прогноз с 2,5 млрд евро до 4 млрд евро.

Андреас Риддер, председатель совета директоров CBRE в регионе Центральной и Восточной Европы, отметил: «В 2016 г. мы ожидаем, что весь регион Центральной и Восточной Европы достигнет рекордного уровня, а Венгрия, Словакия и Румыния ликвидируют отставание и станут региональными лидерами. Несомненно, что интерес к ключевым рынкам Центральной и Восточной Европы, Чехии и Польше будет оставаться очень сильным, и в 2016 г. могут быть установлены новые рекорды. Инвестиционная активность уже выросла в Сербии, Болгарии и странах Балтии, и эта тенденция будет сохраняться в течение всего года. На некоторых рынках или в некоторых секторах инвесторы столкнутся с дефицитом доступных привлекательных активов».

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE, комментирует: «Объемы инвестиций в I квартале 2016 г. в России – это результат начала реализации отложенного спроса. Закрытие двух крупных транзакций внесло значительный вклад в объем инвестиций. Объем известных нам сделок в работе на этот год составляет еще около 2 млрд долл. (1,75 млрд евро), что позволяет нам ожидать объем инвестиций на уровне около 4,5 млрд долл. (3,9 млрд евро). Этому будут способствовать стабилизация и укрепление рубля на фоне роста цен на нефть, ожидаемое снижение ключевой ставки на фоне замедления инфляции, активность азиатских и ближневосточных инвесторов, а также «дно» рынка, позволяющее сделать выгодные инвестиции именно сейчас».


Поделиться
Статьи по теме

Инвестиции в российский рынок выросли вдвое

По оценкам JLL, в 1-м квартале 2016 г. объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 982 млн долл., продемонстрировав двукратный рост по сравнению показателем аналогичного периода прошлого года (499 млн долл.).

Инвестиции: ждем прихода азиатских и ближневосточных игроков

Аналитики Cushman & Wakefield подвели предварительные итоги года по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Инвестиции в мировой рынок недвижимости могут составить 1 трлн. $ к 2020 г.

Общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2014 году достиг 700 млрд долл., что сопоставимо с уровнем докризисного 2006 года, отмечают JLL. По прогнозам аналитиков компании, в 2015 году на фоне устойчивой макроэкономической ситуации данный показатель увеличится еще на 5-10%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: чемпионы доходности

25.02.2014,

Специалисты NAI Becar составили рейтинг наиболее доходных сегментов недвижимости, распределив первые три места между апарт-отелями, торговыми центрами  и офисно-складскими комплексами.

Популярное

Как торговые центры становятся новыми общественными пространствами и lifestyle-направлениями?

Пока мы читаем очередную новость про рост интернет-продаж или прогноз по сокращению торговых площадей, эксперты утверждают: умирают только скучные моллы – лидеры рынка инвестируют в «mixed use projects» и привлекают молодую аудиторию в физическую реальность.

Инвестиции: итоги 2018 г. от S.A. Ricci

Аналитики компании S.A. Ricci подвели итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости за 2018 год. Одним из ключевых трендов ушедшего года стали инвестиции в торговую недвижимость как наиболее устойчивый сегмент рынка, особенно в регионах.

Возможности и вызовы для девелоперов в 2019 г.

В Санкт-Петербурге в конце прошлого года состоялся VIII Real Estate Forum (RE4 Forum), организованный «большой четверкой» международных консалтинговых компаний в сфере недвижимости – Colliers International, JLL, Knight Frank St Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE.
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail
Email *
Ваше имя
В 5 раз больше просмотров
Размещение в Топ-3 раздела
В 2 раза больше информации
В чем отличие премиум-карточки?
Без премиум размещения о Вашей карточке будет доступна базовая информация. Премиум-размещение позволит рассказать о Вас больше и связаться с вами
Базовые Премиум
ФИО
Компания
Должность
Название
Город
Вид деятельности
Название
Город
Тип объекта
E-mail
Телефон
Сайт
Характеристики
О себе 250 символов 500 символов
Описание 250 символов 500 символов
Описание 250 символов 500 символов
Для оформления премиум размещения отправьте заявку на
salecre@impressmedia.ru
Другие проекты издательского дома
© 1998—2019  Impress Media