Иностранцы теряют интерес к московским офисам?..

В I квартале 2016 г. в Москве объем сделок аренды и продажи офисных площадей с участием иностранных компаний снизился в 2 раза (с 40% до 20%) по сравнению с IV кварталом 2015 г. 
3850

В I квартале 2016 г. в Москве объем сделок аренды и продажи офисных площадей с участием иностранных компаний снизился в 2 раза (с 40% до 20%) по сравнению с IV кварталом 2015 г. Несмотря на то что иностранные компании продолжают заключать новые сделки, они выбирают офисы меньшей площади, а также текущие договоры аренды переподписывают с уменьшением занимаемых площадей, следует из отчета Colliers International.

На внутреннюю структуру спроса существенно повлияла крупная сделка по приобретению представительствами городской администрации 30 тыс. кв. м в БЦ «ОКО». В результате некоммерческие структуры стали самыми активными арендаторами с долей рынка 35%, тогда как в 2015 г. они формировали не более 10% от общего объема спроса. На втором месте – производственные компании, на которые пришлось 14% заключенных сделок. Компании строительного сектора существенно увеличили свою долю в структуре спроса – до 13%, тогда как в I квартале 2015 г., как и за весь прошлый год, их доля не превышала 5%.

Всего в Iквартале 2016 г. общий объем сделок аренды и покупки офисной недвижимости в Москве составил 163 тыс. кв. м, что на 36% ниже, чем в Iквартале 2015 г. Наибольший объем площадей – примерно 40% – был арендован и куплен в сегменте офисов класса А. При этом на фоне влияния сезонного фактора и ухудшения банковского финансирования в Iквартале 2016 г. было введено 63,1 тыс. кв. м офисных площадей, что на 45% меньше, чем за аналогичный период 2015 г.

Арендные ставки в сегменте офисной недвижимости с начала года в целом оставались стабильными. Средняя приведенная ставка вследствие корректировки курса доллара снизилась на 10%, тогда как запрашиваемая стоимость аренды в рублях изменилась незначительно. В долларовом выражении средняя ставка аренды для офиса класса А составляет $370/кв. м/год, для класса В – $190/кв. м/год. Средняя ставка аренды, номинированная в рублях, в классе А составляет 27 280 руб./кв. м/год, в классе В – 13 865 руб./кв. м/год. При этом все больше арендаторов в Iквартале переходили на рублевые договоры аренды: по итогам трех месяцев в классе А соотношение рублевых и долларовых предложений составило 55%/45%, тогда как в прошлом квартале оно имело обратную пропорцию – 45%/55%. Дальнейшее развитие тренда по переходу ставок в рублевую зону в классе А будет ограничено, так как многие собственники ограничены валютными кредитными обязательствами.

Вакантность в Iквартале 2016 г. на офисном рынке снизилась с 13,9% до 13,4%, что объясняется не только замедлением темпов ввода, но и приобретением башни «Евразия» банком ВТБ с последующей консолидацией в ней управляющих структур компании. В результате в классе А по итогам Iквартала 2016 г. вакантность снизилась до 21,9% (с 25,3%), что связано также с закрытием ряда крупных сделок в данном сегменте. В классе В вакантность, наоборот, увеличилась с 10,5% до 13,9%.

Вера Зименкова, региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International в России, прогнозирует: «На фоне экономической рецессии активность арендаторов в 2016 г. существенно сократится. По итогам года общий объем поглощения может снизиться на 30-40% до 600 тыс. кв. м. Низкий ввод новых объектов, ожидаемый в 2016 г., будет способствовать сохранению баланса рынка. В результате общая доля вакантных площадей на рынке Москвы в 2016 г. будет колебаться на уровне 14-15%. Во многих объектах ставки аренды уже находятся на минимально допустимом для девелопера уровне, поэтому арендаторы и собственники будут оптимизировать дополнительные коммерческие условия. Снижение базовых рублевых запрашиваемых ставок аренды, по нашим оценкам, в среднем за 2016 г. не превысит 5-7%, а приведенные ставки аренды в долларах США будут варьироваться в зависимости от изменения курсов валют». 



иГРОКИ РЫНКА

Colliers

Зименкова Вера

Консалтинг и брокеридж

Colliers

Материалы по теме

Исследования рынка

Кризисная тенденция – госструктуры скупают офисы

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

24.02
Интервью

Николай Казанский: «Инвестируя в офисы сегодня, можно убить двух зайцев одним выстрелом»

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International, о нюансах современных инвестиций в офисы и портрете современного покупателя.

11.03
Исследования рынка

Офисы Москвы – обзор крупных сделок 2015-го

2015 год ознаменовался снижением объемов строительства бизнес-центров в Москве. В прошлом году в столице было сдано 574 тыс. кв. м GLA или 832 тыс. кв. м GBA офисных площадей, что на 49% меньше показателя 2014 г. и на 14% ниже результатов 2013-го. 
09.02

журнал CRE 18 (396)

Октябрь 2
Вышел из печати второй октябрьский CRE №18 (396). Журнал выпущен при поддержке: Алютех https://alutech-group.com/   Raven Russia www.rrpa.ru   Группа компаний «Пионер» pioneer.ru   Knight Frank www.kf.expert   Apleona Group https://ru-hsg.apleona.com/   ФМ Сервис https://fmservice.ru/   Lynks Property Management www.lynkspm.com В НОМЕРЕ: Репортаж CRE FEDERAL AWARDS 2021: БЕЗ ПРОИГРАВШИХ! Регионы выходят из тени столицы! Именно эти слова рефреном звучали на прот...

Популярное

Назначения

В Cushman & Wakefield 5 новых назначений

Компания объявила о назначениях международных партнеров и партнеров по региону ЕМЕА.
14.10
Назначения

Павел Люлин расстался с SVN

Павел Люлин, бывший управляющий директор SVN Eastward Property Management, заявил об уходе из компании. 
14.10
Проект

В Метрогородке под управлением AFI Development появится МФК

Офисно-торговое здание площадью 61 тыс. кв. м включает 32 тыс. кв. м офисных помещений и порядка 6 тыс. кв. м под ритейл и общепит.

14.10
Эко-девелопмент

Подмосковные ТРЦ МЕГА перешли на солнечную энергию

МЕГА Химки, МЕГА Теплый Стан и МЕГА Белая Дача покрыли 100% потребностей  в электричестве солнечной энергией.
13.10
Открытие

В ТЦ «Сокольники» откроется «Телеграф»

Универмаг «Телеграф» на втором этаже торгового центра и занял 1 000 кв. м. 
15.10
Назначения

Ольга Антонова теперь в Cushman & Wakefield

Ольга возглавила департамент торговой недвижимости консалтинговой компании.

18.10
Назначения

В SOK новый директор по маркетингу

Новым директором по маркетингу SOK стала Екатерина Белова. 
18.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre