Иностранцы теряют интерес к московским офисам?..

В I квартале 2016 г. в Москве объем сделок аренды и продажи офисных площадей с участием иностранных компаний снизился в 2 раза (с 40% до 20%) по сравнению с IV кварталом 2015 г. 
4969

В I квартале 2016 г. в Москве объем сделок аренды и продажи офисных площадей с участием иностранных компаний снизился в 2 раза (с 40% до 20%) по сравнению с IV кварталом 2015 г. Несмотря на то что иностранные компании продолжают заключать новые сделки, они выбирают офисы меньшей площади, а также текущие договоры аренды переподписывают с уменьшением занимаемых площадей, следует из отчета Colliers International.

На внутреннюю структуру спроса существенно повлияла крупная сделка по приобретению представительствами городской администрации 30 тыс. кв. м в БЦ «ОКО». В результате некоммерческие структуры стали самыми активными арендаторами с долей рынка 35%, тогда как в 2015 г. они формировали не более 10% от общего объема спроса. На втором месте – производственные компании, на которые пришлось 14% заключенных сделок. Компании строительного сектора существенно увеличили свою долю в структуре спроса – до 13%, тогда как в I квартале 2015 г., как и за весь прошлый год, их доля не превышала 5%.

Всего в Iквартале 2016 г. общий объем сделок аренды и покупки офисной недвижимости в Москве составил 163 тыс. кв. м, что на 36% ниже, чем в Iквартале 2015 г. Наибольший объем площадей – примерно 40% – был арендован и куплен в сегменте офисов класса А. При этом на фоне влияния сезонного фактора и ухудшения банковского финансирования в Iквартале 2016 г. было введено 63,1 тыс. кв. м офисных площадей, что на 45% меньше, чем за аналогичный период 2015 г.

Арендные ставки в сегменте офисной недвижимости с начала года в целом оставались стабильными. Средняя приведенная ставка вследствие корректировки курса доллара снизилась на 10%, тогда как запрашиваемая стоимость аренды в рублях изменилась незначительно. В долларовом выражении средняя ставка аренды для офиса класса А составляет $370/кв. м/год, для класса В – $190/кв. м/год. Средняя ставка аренды, номинированная в рублях, в классе А составляет 27 280 руб./кв. м/год, в классе В – 13 865 руб./кв. м/год. При этом все больше арендаторов в Iквартале переходили на рублевые договоры аренды: по итогам трех месяцев в классе А соотношение рублевых и долларовых предложений составило 55%/45%, тогда как в прошлом квартале оно имело обратную пропорцию – 45%/55%. Дальнейшее развитие тренда по переходу ставок в рублевую зону в классе А будет ограничено, так как многие собственники ограничены валютными кредитными обязательствами.

Вакантность в Iквартале 2016 г. на офисном рынке снизилась с 13,9% до 13,4%, что объясняется не только замедлением темпов ввода, но и приобретением башни «Евразия» банком ВТБ с последующей консолидацией в ней управляющих структур компании. В результате в классе А по итогам Iквартала 2016 г. вакантность снизилась до 21,9% (с 25,3%), что связано также с закрытием ряда крупных сделок в данном сегменте. В классе В вакантность, наоборот, увеличилась с 10,5% до 13,9%.

Вера Зименкова, региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International в России, прогнозирует: «На фоне экономической рецессии активность арендаторов в 2016 г. существенно сократится. По итогам года общий объем поглощения может снизиться на 30-40% до 600 тыс. кв. м. Низкий ввод новых объектов, ожидаемый в 2016 г., будет способствовать сохранению баланса рынка. В результате общая доля вакантных площадей на рынке Москвы в 2016 г. будет колебаться на уровне 14-15%. Во многих объектах ставки аренды уже находятся на минимально допустимом для девелопера уровне, поэтому арендаторы и собственники будут оптимизировать дополнительные коммерческие условия. Снижение базовых рублевых запрашиваемых ставок аренды, по нашим оценкам, в среднем за 2016 г. не превысит 5-7%, а приведенные ставки аренды в долларах США будут варьироваться в зависимости от изменения курсов валют». 



иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Зименкова Вера

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Исследования рынка

Кризисная тенденция – госструктуры скупают офисы

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

24.02
Интервью

Николай Казанский: «Инвестируя в офисы сегодня, можно убить двух зайцев одним выстрелом»

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International, о нюансах современных инвестиций в офисы и портрете современного покупателя.

11.03
Исследования рынка

Офисы Москвы – обзор крупных сделок 2015-го

2015 год ознаменовался снижением объемов строительства бизнес-центров в Москве. В прошлом году в столице было сдано 574 тыс. кв. м GLA или 832 тыс. кв. м GBA офисных площадей, что на 49% меньше показателя 2014 г. и на 14% ниже результатов 2013-го. 
09.02

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre