Компания IPG.Estate провела анализ сегмента складской недвижимости за первое полугодие 2016 г.
Предложение
По итогам первого полугодия 2016 г. общий объем рынка складской недвижимости увеличился на 120 тыс. кв. м и достиг уровня в 2,6 млн кв. м.
Больше половины рынка складского сегмента составляют проекты, предлагающие услуги по аренде площадей, т.е. спекулятивные. Распределение между спекулятивными проектами и складскими комплексами, использующимися под собственные нужды, составляет 55% к 45%.
Доля проектов built-to-suit в новом предложении за первое полугодие 2016 г. занимает более 80%.
Исходя из планов девелоперов по вводу новых проектов, суммарный объем новых складских комплексов составит порядка 180 000 кв. м.
Перспективное предложение
До конца 2016 г. планируется к вводу порядка 40 000 кв. м качественной складской недвижимости. Новое предложение по итогам 2016 г. будут составлять в основной массе проекты built-to-suit.
Из анонсированных в 2016 г. перспективных проектов можно отметить следующие:
· Проект трех складских комплексов компании «Адмирал» суммарной площадью порядка 70 000 кв. м, которые расположатся в промышленной зоне «Марьино»;
· Совместный проект в рамках ОЭЗ «Аэрополис» компаний «Юлмарт» и «Аэропорт Пулково», по которому планируется реализовать порядка 15 000 кв. м складских площадей.
Спрос
По итогам первого полугодия 2016 г. снизился уровень вакантных площадей на фоне уменьшения доли вновь вводимых качественных спекулятивных складских комплексов. На текущий момент вакансия в качественных складских комплексах находится в диапазоне 5-6%. Структура спроса существенно не изменилась. По итогам первого полугодия активность проявляют компании сегмента FMCG, доля которых в общем объеме сделок превышает 50%. Также выросла активность производственных компаний. Логистический сектор несколько снизил активность – до 19% от общего объема сделок простив 22% по итогам 2015 г.
Ставки аренды
Средние ставки аренды в долларовом выражении достигают $60 за кв. м в год. На фоне ослабления рубля ставки в долларах значительно снизились. В рублевом эквиваленте они находятся в диапазоне 4 000 – 4 100 руб. за кв.м в год. До конца 2016 г. вероятно колебание ставки аренды в сторону роста в пределах 4-5% ввиду дефицита на рынке спекулятивных складских проектов.
Прогнозы
· Сокращение доли спекулятивных проектов при росте реализации качественных комплексов по схеме built-to-suit.
· Незначительное колебание ставок аренды в сторону роста.
· Производственные компании и компании сегмента FMCG сохранят высокий уровень спроса на качественные проекты.
