В Петербурге растет количество сделок с офисами

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International представила аналитический отчет о состоянии рынка аренды офисной недвижимости Санкт-Петербурга на конец первого полугодия 2016 г. Аналитики компании выявили как позитивные, так и негативные тенденции.

Согласно данным отчета, в первом полугодии текущего года в эксплуатацию было введено 5 новых офисных объектов общей площадью 73 206 кв. м. Стоит отметить, что падение объема ввода по отношению к аналогичному периоду прошлого года составило 50,34%. Самым крупным объектом (35 025 кв. м.), введенным в эксплуатацию в первом полугодии 2016 г., стал бизнес-центр класса В+ «Мезон Плаза», расположенный в Выборгском районе.

Основной объем введенных площадей (47 706 кв. м. или 65%) был представлен классом В+. Доля класса А в общем объеме ввода составила 35% (25 500 кв. м.), а новые офисные помещения класса В в эксплуатацию не вводились. Средняя площадь вводимых объектов выросла на 4,03% относительно 2015 г. и составила 14 641,2 кв. м. против 14 074 кв. м. в 2015 г.

Общий объем аренды в первом полугодии 2016 г. составил 57 740,3 кв. м., что на 8,7% меньше показателя за аналогичный период прошлого года (62 747,2 кв. м.). Всего в первом полугодии 2016 г. на рынке аренды качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга были заключены 133 ключевые сделки. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост количества сделок составил 13,68%.

При участии брокерских компаний было проведено 63 сделки (47%) против 72 (62%) в первом полугодии 2015 г. Лидером рынка брокерско-консалтинговых услуг в сегменте качественной офисной недвижимости стала компания Bright Rich | CORFAC International, при участии которой было проведено 70% от общего числа всех брокерских сделок. Драйверами рынка аренды качественных офисных площадей выступали компании телекоммуникационной и медиа отраслей, заключившие в общей сложности 17% всех сделок и арендовавшие максимальный объем (31% или 18 030,1 кв. м.) всех поглощенных площадей. Компании данного сектора стабильно входят в тройку лидеров рынка аренды: в первом полугодии 2015 г. на их долю также пришлось 16% всех ключевых сделок.

Наиболее востребованными у арендаторов оказались офисные площади класса В+. Всего с объектами данного класса было заключено 64 сделки общей площадью 35 377 кв. м., что составило 61% всего объема аренды за отчетный период.
Предпочитаемый формат аренды – блоки от 201 до 500 кв. м. (39 из 133 сделок).

Наибольший суммарный объем аренды пришелся на офисные блоки площадью свыше 1 001 кв. м. – 23 392 кв. м. или 41% от общего объема арендованных площадей.

По состоянию на конец 1-го полугодия 2016 г. общий объем вакантных офисных площадей классов А/В+/В в Санкт-Петербурге составил 441 393 кв. м.