Тамбову не хватает фитнеса и развлечений

Аналитики IDEM подготовили обзор рынка торговой недвижимости г. Тамбова, в котором рассказали о специфике региона, его преимуществах и «болевых точках». 

Аналитики IDEM подготовили обзор рынка торговой недвижимости г. Тамбова, в котором рассказали о специфике региона, его преимуществах и «болевых точках».

Рынок качественной торговой недвижимости в Тамбове в принципе развивается неравномерно. В 2007 г. в городе был открыт первый качественный торговый центр – ТРЦ «Фестиваль Парк», GLA 15 000 кв. м. В 2009 г. был открыт гипермаркет «Real» с помыкающей к нему торговой галереей, GLA 14 000 кв. м (сейчас «Галерея АШАН»).

Ситуация на рынке существенно изменилась в 2013 г., когда он увеличился более чем в два раза – были введены окружные торговые центры ТРЦ «Европа 42», ТРЦ «Акварель», ТЦ «Bravo city». С этого времени в городе началась серьезная конкуренция между качественными ТЦ за счет появления новых концепций, форматов, состава арендаторов.

В 2014 г. состоялось знаковое событие на рынке торговой недвижимости Тамбова – в город зашел сетевой девелопер ГК «Ташир», который открыл здесь ТРЦ «РИО», GLA 16 000 кв. м. Он привлек на свою торговую площадку местных и федеральных ритейлов и быстро обрел статус торгово-развлекательного центра городского значения.

Консультанты компании IDEM выделяют в Тамбове шесть объектов качественной торговой недвижимости, общей площадью 138 829 кв. м, арендопригодной – 91 370 кв. м.

Под качественным/профессиональным торговым центром консультанты IDEM понимают торговый центр арендопригодной площадью от 5 000 кв. м с эффективной концепцией, имеющий в своем составе один или несколько крупных якорных арендаторов и торговую галерею, представленную сетевыми международными, федеральными и/или региональными ритейлерами.

Не смотря на скромные размеры, в Тамбове, несомненно, присутствуют качественные торговые центры.

В структуре рынка торговой недвижимости преобладают объекты окружного типа. К торговым центрам регионального типа можно отнести только ТРЦ «РИО». Торговых центров суперрегионального типа в городе не представлено.

На конец первого полугодия 2016 г. обеспеченность торговыми площадями в Тамбове составляла 317 кв. м/1 000 чел.

Обеспеченность качественными торговыми площадями в городе невысокая (многие города- миллионники преодолели отметку 500 кв. м на 1000 человек), при этом уровень вакансии консультанты компании оценивают на уровне порядка 20%. Уровень вакансии сейчас выше во всех городах РФ. Однако в качественных ТЦ вакантны площади либо в новых, открывшихся в течение года ТЦ, где идет естественный процесс поглощения, который тормозится за счет слабого развития ритейлеров, либо в ТЦ, где в управлении, маркетинге или изначальной концепции допущены серьезные ошибки (обычно это центры старше 7 лет). В Тамбове несколько качественных ТЦ испытывают трудности с привлечением арендаторов, и кроме указанных выше причин консультанты также видят следующие: одновременный выход на рынок нескольких объектов, низкое качество концепций, отсутствие УТП и низкая маркетинговая активность.

Есть и еще одна интересная особенность, присущая малым городам – определенная инертность аудитории, сохранение лояльности к «рыночным» форматам торговли, высокая чувствительность к цене на товары.

Консультанты IDEM отмечают интересную особенность рынка в Тамбове – в 2016 г. были закрыты магазины «О’кей» (ТРЦ «Акварель») и «Перекресток» (ТРЦ «РИО»), а ведь даже на кризисном рынке редко происходят закрытия продовольственных операторов. Можно предположить, что в силу низких доходов население ориентировано на дисконт форматы. Также консультанты отмечают неудачное расположение указанных супермаркетов в ТРЦ, что в совокупности, возможно, и стало причиной их закрытия.

В настоящее время в Тамбове функционирует порядка 50 объектов, именующих себя торговыми центрами. В их числе ТЦ «ATRIUM», МФЦ «Галерея», ТД «Дом купца Аносова», ТЦ «Улей».

В городе присутствуют и специализированные торговые центры, такие как ТЦ «Олимп» (товары для спорта и туризма) и ТЦ «Мебельный континент» (мебель).

В городе функционируют популярный среди населения «Тамбовский городской рынок», претерпевший реконструкцию, и ряд районных рынков, которые в последнее время вытесняются торговыми центрами.

Относительно географического распределения наибольшая концентрация качественной торговой недвижимости наблюдается в Октябрьском округе Тамбова, при этом в Советском округе не представлено ни одного качественного торгового центра.Большинство торговых центров («РИО», «АШАН», «Фестиваль парк») располагаются на главных улицах города – на улице Советская и на пересекающем ее бульваре Энтузиастов, которые находятся в Октябрьском районе.

Для городов с населением менее 500 тыс. чел. в целом характерно размещение деловых и торговых объектов в «историческом центре». Это связано в первую очередь с культурно-историческими факторами, а также с компактностью размещения таких городов.

Ритейл в торговых центрах Тамбова

С экономико-географической точки зрения город занимает благоприятное положение для развития торговли. Ввиду близости расположения к Москве и другим значимым областным центрам вход в город федеральных сетевых операторов торговли не вызывает проблем.

Консультанты компании IDEM отмечают, что рынок ритейла в Тамбове достаточно развит и представлен большим количеством сетевых торговых операторов.

В 2013 г. на месте бывшего «Real» открылся гипермаркет «АШАН» с торговой галереей.

В торгово-развлекательном центре «РИО» открылся первый в городе McDonald’s в формате «in store» с летней террасой.

В 2014 г. в ТРЦ «РИО» состоялось открытие нового магазина международного fashion-бренда NewYorker (78-го по счету для бренда), торговая площадь которого - 900 кв. м. В этом же году в ТРЦ «РИО» был открыт специализированный магазин детских товаров «Кораблик» (второй по счету магазин в Тамбове).

Также в 2014 г. в ТЦ «Акварель» открылся магазин федерального бренда «Savage» формата Fight Light. Данный формат предполагает торговую площадь 100-200 кв. м, он создан специально для городов с количеством населения до 500 тыс. человек.

В 2015 г. открылись первые продуктовые гипермаркеты формата «у дома», принадлежащие федеральной сети «Дикси» (ул. Коммунальная, д. 21А, ул. Куйбышева, д. 13Б).

В Тамбове успешно функционирует сеть «Европа», основанная группой компаний «Промресурс». Компания имеет два основных направления в бизнесе – собственные розничные магазины и развлекательные центры, а также строит торгово-развлекательных центры и супермаркеты с последующей сдачей их в аренду. ТС «Европа» состоит более чем из 50 торговых предприятий, расположенных на территории Курской, Липецкой, Воронежской, Белгородской, Орловской, Брянской, Рязанской, Тамбовской и Тульской областей. Большинство предприятий сети представляют собой многофункциональные торговые комплексы, в состав которых обычно входят: продуктовые супермаркеты и гипермаркеты с собственным кулинарным производством, торговые предприятия арендаторов, развлекательные центры, рестораны, кафе, кинотеатры.

Ставки аренды и вакансия в торговых центрах Тамбова

Многие торговые центры были вынуждены пересмотреть свои арендные ставки, которые ощутимо снизились относительно докризисного периода. В 2015 г. ставки продолжили коррекцию в зависимости от качества и расположения торгового объекта.

В целом ситуация с уровнем арендных ставок в Тамбове схожа с общей ситуацией на рынке торговой недвижимости РФ.

В 2015 г. средняя ставка аренды для помещения до 100 кв. м на первом этаже в качественном торговом центре находилась в коридоре от 800 до 3 000 руб. за кв. м в месяц, а в не концептуальных торговых центрах - в коридоре от 300 до 1 100 руб. за кв. м в месяц. Ставка аренды на помещения свыше 250 кв. м варьировалась в зависимости от этажа и целей использования и составляла в качественных торговых центрах от 500 до 600 руб. за 1 кв. м в месяц.

Ставки аренды зависят от качества торгового объекта, места его расположения, от этажа, площади, а также от группы товаров арендатора.

После некоторой стабилизации рынка в 2016 г. консультанты компании IDEM фиксируют небольшой рост арендных ставок в некоторых качественных торговых объектах с хорошей заполняемостью и активной маркетинговой политикой, однако о возвращении ставок к докризисным говорить пока преждевременно.

Текущая ситуация на рынке заставила сетевых операторов уделить больше внимание оптимизации расходов операционной деятельности.

Многие торговые сети были вынуждены сократить розничную торговлю в регионах, в том числе и в Тамбове, что привело к росту вакансии в торговых центрах города.

Рост вакантных площадей коснулся не только не концептуальных центров, но и объектов качественной недвижимости. В 2016 г. с рынка Тамбова ушли два крупных оператора продовольственной группы: в ТРЦ «Рио» закрылся супермаркет «Перекресток», а в ТРЦ «Акварель» закрылся гипермаркет «О’кей».

Рынок Тамбова сегодня характеризуется ротацией арендаторов между существующими объектами качественной торговой недвижимости. В погоне за покупательскими потоками некоторые арендаторы перебрались в центр города. Вакансия площадей в торговых центрах, расположенных на периферии, увеличивается, а в центре, напротив, уменьшается.

Перспективы развития рынка торговых центров Тамбова

В Тамбовской области был утвержден план мероприятий по развитию торговли на 2015-2017 гг., согласно которому по области должны быть открыты 10 новых розничных рынков, 25 крупных магазинов и торговых центров, около 30 предприятий общественного питания.

На сегодняшний день в связи со сложной экономической обстановкой многие запланированные на 2015  – 2016 гг. пуски объектов так и не состоялись.

Консультанты IDEM считают, что вероятнее всего в 2017 г. в эксплуатацию будут введены Lifestyle-центр по ул. Советская и торговый центр на ул. Гиляровского.

Выводы

По мнению консультантов IDEM, торговая недвижимость Тамбова находится в стадии развития. Существенную долю составляет street-ритейл, но значимость торговых центров постепенно увеличивается.

Рынок торговых центров Тамбова уже достаточно конкурентен, но на сегодняшний день многие торговые центры города морально и физически устарели и нуждаются в реконцепции.

В конкурентной борьбе выигрывают новые, современные, качественные ТЦ с хорошим местоположением, где ведется активная маркетинговая политика, демонстрируется лояльность к арендаторам. Большое значение также имеет наличие комфортной парковки.

На рынке торговой недвижимости города Тамбова наблюдается дефицит уникальных концепций торговых центров. И хотя в последнее время девелоперы стремятся инвестировать в концептуальные проекты современного формата, их количество недостаточно. Фактически обеспеченность города качественными торговыми центрами не велика.

Перспективы для девелопмета торговой недвижимости присутствуют, но развитие в этой области осложняется состоянием общей экономической ситуации в стране и в городе.

К особенностям рынка торговой недвижимости Тамбова можно отнести недостаток в пуле арендаторов фитнес-центров и составляющей entertainment. Из шести отмеченных консультантами качественных ТЦ только четыре имеют в своем составе детские/семейные развлекательные центры и кинотеатры.

Перспективными направлениями являются концепции, включающие в себя развитие развлекательной составляющей, расширение разнообразной зоны общественного питания, а также качественную синергию торговых площадок и фитнес-индустрии.

Относительно медленные темпы развития в Тамбове федеральных и иностранных ритейлеров связаны с размерами города (до 300 тыс. чел.) и платежеспособным спросом – в первую очередь ритейлеры начинают освоение региона с крупных городов, в которых наибольшие доходы на душу населения (приоритетны Москва, МО и СПБ, малые города рассматривают в последнюю очередь). В сложившихся условиях местные ритейлеры входят в проекты на привлекательных для них условиях.

Однако несмотря на ограничение интереса крупных федеральных сетевых торговых операторов к городу, крупные российские сети все же постепенно заходят на рынок Тамбова - преимущественно в таких направлениях, как торговля продуктами питания, электроникой и обувью.

В городе представлены и развиваются региональные сети из Тамбова, Курска, Липецка, Воронежа, такие как «Тамбовчанка», «Европа», «Усадьба», «Порядок».

В современных экономических условиях спрос смещается в сторону более дешевых сегментов. Хорошие перспективы есть у сетей в сегменте «дисконт» - торговых операторов, представляющих ассортимент недорогих товаров.

Выгодное логистическое расположения города благоприятствует развитию федерального ритейла. Однако сложная и нестабильная социально-экономическая ситуация в городе, низкая платежеспособность большей части населения, невысокая его численность в целом негативно сказываются на развитии рынка торговой недвижимости города.

 



иГРОКИ РЫНКА

Девелопмент

Ташир

Консалтинг и брокеридж

IDEM

Материалы по теме

Исследования рынка

Торговый рынок Нижнего Новгорода – стратегия выживания

Компания IDEM опубликовала данные по обеспеченности Нижнего Новгорода торговыми площадями и представила краткий обзор рынка торговой недвижимости города на конец III квартала 2016 г.

08.11

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

Популярное

не указано

CRE All-Russia Awards 2020 состоялась в Москве!

Церемония награждения победителей CRE All-Russia Awards 2020 прошла в Москве 24 сентября.
 
25.09
Сделка

Сбер снял гибкий офис на Поклонке

Банк арендовал 4700 кв. м в проекте Manufaqtury в БЦ Poklonka Place на Кутузовском проспекте.

25.09
CRE Awards

Фотографии с CRE Awards 2020 уже на сайте!

Смотрите подробный фотоотчет с церемонии вручения наград ежегодной профессиональной премии в области коммерческой недвижимости CRE All-Russia Awards 2020, состоявшейся 24 сентября в Москве.

29.09
Игроки рынка

«Ашан» разочаровался в гипермаркетах

«Ашан» планирует запустить магазины нового формата.
 
28.09
Открытие

Сеть «Аник» запускает пилотный коворкинг ProfitRooms

В управлении самарской сети на сегодняшний день находится 47 смарт-офисов и коворкингов в семи городах России.

28.09
Игроки рынка

PNK Group построит завод для IDS Borjomi

IDS Borjomi построит крупнейший завод в Подмосковье.
 
28.09
События

«Киевская площадь» расширяет складские мощности

«Киевская площадь» купила бывший агрокластер Дмитрия Ананьева.
 
 
28.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre