Внутренний туризм увеличил спрос на гостиницы двух столиц

Компании Blackwood и Top Hotel Experts проанализировали основные показатели рынка гостиничной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

7451

Индустрия гостеприимства демонстрирует рекордный рост по итогам 2016 г. На результатах сегмента сказалось увеличение туристических потоков в стране: так, въездной туристический поток в России за 2016 год вырос на 6%, а внутренний – на 15%. Все это привело к рекордной загрузке российских отелей: по итогам года средняя заполняемость качественных отелей в Москве составила 73%, а общее количество ночевок в российских отелях по итогам года достигло 15,5 млн.

Основной рост внешнего туристического потока произошел за счет увеличения количества туристов из стран Азии, преимущественно из Китая, в то время как количество туристов из Европы и США несколько сократилось. Но наибольшее влияние на московский гостиничный рынок оказал возросший поток российских туристов: он увеличился на 15%, при этом, как отмечают аналитики, перераспределился с самостоятельного на организованный.

Примечательно, что рост количества туристов в Москве привел к увеличению тарифов в люксовом и премиальном гостиничном сегментах. Так, показатель RevPAR (Revenue per available room per day – наиболее значимый показатель в гостиничном бизнесе, отражающий среднюю за период выручку отеля за сутки в пересчете на один номер отеля) вырос на 19% и достиг 11 500 руб. для Москвы. В среднем сегменте цены, напротив, снизились, что, однако, не привело к снижению доходности объектов, поскольку более низкая стоимость номера была компенсирована высокой степенью загрузки отелей.

Средняя цена номера в Москве в 2016 г. выросла на 7% и достигла 7500 руб. за сутки. Средняя доходность номера увеличилась на 14%, до 5 400 руб.

Наталия Розенблюм, управляющий партнер компании Top Hotel Experts, считает, что в 2017 г. рост индустрии гостиничного бизнеса продолжится по всей России: «На российском рынке в подавляющем большинстве городов наблюдается рост туристического потока и загрузки отелей. 2016 год стал благоприятным как для зимних, так и для летних курортов, а крупные города справились с экономической ситуацией и постепенно стали отмечать рост загрузки. В ряде регионов уже идет речь о росте цен на размещение, что логично предположить, исходя из роста затратной составляющей. В целом игроки рынка благоприятно смотрят на перспективы 2017 г., прогнозируя достаточно хорошие показатели загрузки, некоторый рост цен с одновременным сохранением уровня операционной рентабельности», - рассказывает эксперт. 

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, отмечает высокую девелоперскую и инвесторскую активность в гостиничном сегменте: «Сейчас многие подмосковные лендлорды разрабатывают новые рекреационные проекты. В основном они направлены на оздоровление и реабилитацию с рекреационной и туристической составляющей: популярен формат гостиницы под управлением крупного оператора, расположенной на живописном участке (около леса, водоемов), часто на территории бывшего дома отдыха или пионерского лагеря. Также девелоперам интересны форматы арендных апартаментов и коттеджей, которые доступны для аренды в течение всего года, а в качестве инфраструктуры предусматривают места для водных и других видов спорта, спа и т.д. На данный момент подмосковное предложение не способно удовлетворить имеющийся спрос, особенно в различных классах. Поэтому основной задачей девелопера или инвестора становится поиск основной точки притяжения (доминанты) для проекта гостиницы. Если таковая найдена, то проект оправдает инвестиции», - резюмирует эксперт.

В Top Hotel Experts и Blackwood отмечают, что рост туристического потока в принципе является долгосрочной тенденцией, которая в последние годы подпитывается именно ростом внутреннего туризма на фоне сокращения реальных доходов населения, ослабления рубля и иных экономико-политических причин. В целом эксперты ожидают по итогам 2017 г. дальнейшего роста тарифов гостиниц на 10-30%. 



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Розенблюм Наталия

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Kalinka Group

Шибаев Александр

Девелопмент

Top Hotel Experts

Материалы по теме

Исследования рынка

Гостиничный рынок Москвы: оптимистичные итоги и прогнозы от Cushman & Wakefield

Рынок гостиничной недвижимости Москвы вышел на результаты 2013-го — докризисные показатели загрузки.

16.01
Экспертный анализ

Гостиничный рынок – новые тренды

На фоне уже ушедшего в прошлое бума торговых центров и  повсеместного увлечения новыми форматами жилья типа апартаментов и т. д. может создаться иллюзия инертности гостиничного сегмента коммерческой недвижимости.  Компания GVA Sawyer делится информацией о некоторых наиболее значимых новых трендах на мировом гостиничном рынке. 

11.01
Исследования рынка

Что характеризует гостиничный рынок Петербурга?

Эксперты из GVA Sawyer проанализировали ситуацию на гостиничном рынке Санкт-Петербурга.

18.03

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1-7 июля)

Важные назначения в IPG.Estate и Nikoliers, очередная попытка продать универмаг «Молодежный», офисные сделки в Москве и Петербурге, 10-й по счету БЦ Stone, сделка по аренде в Industrial City Коледино, еще один склад для Ozon, а также  новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке.
07.07
Источник: MRF
Игроки рынка

«Башне на Набережной» присвоили класс Prime

Помимо БЦ «Башня на Набережной» консультанты относят к классу Prime БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza и «Белые сады». Полный список объектов класса Prime будет объявлен до конца года.
08.07
Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: Munz Group
Открытие

Munz Group открыла 48 по счету салон в Москве

Магазин площадью 194 кв. м начал работать в проекте «Место Встречи Орион» у метро «Бабушкинская». 
08.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: Лента
Открытие

Магазин «Супер Лента» открылся после реконструкции в Перми

Магазин стал третьим супермаркетом в Перми, который компания открыла после ребрендинга торговой точки «Семья». 
08.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre