Гостиничный рынок Петербурга - рекордный рост

Аналитики GVA Sawyer рассказали, как развивался гостиничный рынок Санкт-Петербурга в 2016 г.

Предложение

· По итогам 2016 г. общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17,3 тыс. номеров.

· В 2016 г. на рынок было выведено 6 гостиничных проектов суммарной номерной емкостью в 634 номера, при этом сроки ввода части заявленных проектов были перенесены на начало 2017 г.

· Уровень ввода качественных гостиниц постепенно достигает рекордных показателей, зафиксированных в 2008-2010 гг., что обусловлено приближающимся Чемпионатом мира по футболу.

· По итогам 2016 г. максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* - 51,3%. На долю гостиниц категории 5* приходится 16,5% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю, равную 32,1%.

· Структура предложения показывает тренд к стабилизации сегмента 4* и некоторому росту сегмента 5*.

Перспективное предложение

· Существенное увеличение показателей доходности в гостиничном сегменте Санкт-Петербурга в 2016 г. укрепило заинтересованность инвесторов к строительству новых объектов. В процессе строительства находятся гостиницы, которые планируются к управлению международными гостиничными сетями, ранее не присутствовавшими в Санкт-Петербурге, такими как Jumerah, EliteWorldHotels и LotteGroup.

· Всего до конца 2018 г., согласно предварительно заявленным срокам, ожидается ввод в эксплуатацию гостиниц с номерным фондом  в диапазоне 1,7 – 1,8 тыс. номеров.

· Таким образом, к 2018 г. совокупный номерной фонд Санкт-Петербурга достигнет порядка 19 000 номеров (без учета мини-гостиниц, апарт-отелей и хостелов).

Спрос

· По итогам 2016 г., по оценке КИСП, Санкт-Петербург посетило порядка 7,1 млн человек, при этом доля иностранных туристов увеличилась по сравнению с 2015 г. и достигла показателя в 3 млн человек.

· Санкт-Петербург возглавляет рейтинг наиболее посещаемых городов России. В 2016 г. он второй год подряд был признан лучшим туристическим направлением в Европе, получив награду WorldTravelAwards.

· Ключевым фактором выбора гостиниц для внутреннего туризма остается стоимость размещения, а для иностранных туристов - уровень сервиса, а также возможности по обеспечении качественного приема и обслуживания туристических групп.

Загрузка

· Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга по итогам 2016 г. показал значительное увеличение и достиг значения в 68%. При этом гостиницы под управлением международных операторов демонстрировали показатель загрузки выше рынка в среднем на 5-7%, то есть на уровне 73-75%.

· В высокий сезон была зафиксирована максимальная загрузка большинства отелей, которая достигла показателя в 95-100%. Стоит отметить, что при отсутствии свободных мест в гостиницах альтернативные варианты размещения (хостелы, апартаменты с посуточной арендой) также демонстрировали заполняемость, близкую к максимальной.

· Сохранилась тенденция роста заполняемости гостиниц высокого ценового сегмента. Такие проекты больше стали более востребованы среди иностранных туристов по причине низкого курса российского рубля по отношению к доллару и евро.

· Существенное влияние на высокие показатели загрузки также оказал возросший пассажиропоток из Китая - как следствие запущенной программы безвизового въезда туристических групп.

· По прогнозам, в ближайшие 2 года показатели загрузки останутся на достигнутом уровне.

Финансовые условия

· Показатель ADR (средний тариф на номер) показал прирост в среднем по рынку и на 8,5% и составил 7 200 руб.

· Для гостиниц категории 5* средний тариф по итогам 2016 г. составил 11 300 руб., что на 8,5% выше показателя предыдущего года.

· Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 7% и достиг уровня 6 700 руб.

· Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 5%, на конец 2016 г. тариф для данной категории составляет 3 750 руб.

Тенденции

· Гостиничный сегмент рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал наиболее высокие показатели доходности за последние 5 лет, что привело к устойчивому интересу со стороны инвесторов и девелоперов к развитию проектов в данном секторе.

· Существенный рост количества туристов, посетивших Санкт-Петербург, ожидается  в 2017-2018 гг., поскольку в эти годы будут проведены Кубок Конфедераций по футболу и  Чемпионат Мира по футболу. При этом рост заполняемости будет краткосрочным и привязан к датам проведения самих мероприятий.

· Вступила в силу программа развития гостиничной отрасли Санкт-Петербурга, разработанная Комитетом по инвестициям, предполагающая рост туристического потока до 7,3 млн человек, кроме этого, разработана адресная программа, которая призвана стимулировать девелопмент гостиниц категории 3***.

· Продолжается тенденция увеличения доли апарт-отелей на рынке гостиничной недвижимости.

Перспективные проекты гостиничного сегмента

· Сбербанк планирует перепрофилировать бывшие кассы Аэрофлота на Невском в отель.

· Becar собирается строить второй апарт-отель Vertical номерной емкостью порядка 2 000 номеров.

· Сдан, но пока не открылся отель на Марсовом поле (в т.н. «доме Апраксина»).

· СК Новая Линия объявили о планах разместить отель в бывшей школе на ул. Марата рядом с ТЮЗом. Планируется 250 номеров в сегменте 3 звезды.

· ГК «Союз-Строй» планирует построить еще один апарт-отель на 250 номеров на пересечении Пулковского и Дунайского.

· ГК Пионер планирует строить второй апарт-отель Yes на месте фабрики им. Крупской. Заявленная номерная емкость – 1 000 номеров.

· В 2017 г. планируется открытие апрат-отеля на ул. Савушкина 104 - «Елагин-Апарт» на 377 номеров.

· Бывшие казармы Новочеркасского полка на Красногвардейской площади планируется реконструировать в гостиницу на 220 номеров и «креативное пространство». Инвестором выступает ООО «Тандем-истейт», 3S Development участвует в проекте в качестве приглашенного девелопера. Управление комплексом планируется передать компании Artplay.

· На месте здания бывшей бани на Таллинской, 11 китайские инвесторы планируют разместить деловой центр и апарт-отель на 190 номеров.

 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

GVA Sawyer

Банки

Сбербанк

Девелопмент

ГК Пионер

Материалы по теме

Исследования рынка

Что характеризует гостиничный рынок Петербурга?

Эксперты из GVA Sawyer проанализировали ситуацию на гостиничном рынке Санкт-Петербурга.

18.03
Исследования рынка

Экономическая ситуация сильнее повлияла на гостиницы в Москве, чем в Петербурге

Так, показатель доходности на номер в Санкт-Петербурге снизился на 4%, в то время как в Москве – на 10% по итогам за три квартала, рассказывает Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. По отношению к результатам 2013 года падение составило 10% в Петербурге и 15% - в Москве.
10.11

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Конфликт

В Москве снесут элитный апарт-комплекс

Апарт-комплекс Loft River на северо-западе Москвы будет снесен, поскольку его признали самовольной постройкой. Комплекс возвели без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы.
16.01
Инвестиции

Датский конкурент IKEA вновь берет курс на Москву

В апреле 2020 г. свои двери откроет первый магазин JYSK в Москве.
 
15.01
Открытие

«Детский мир» открыл два магазина

Новые магазины сети «Детский мир» открылись в Сергиевом Посаде и Нальчике, один из них – в малом формате.
15.01
Назначения

Новое назначение в JLL

Алексей Кучвальский вновь возглавит отдел по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.
16.01
Проект

Основатели JLL, MLP и Orco будут развивать в Москве склады для e-commerce

Майкл Ланге, Жан Франсуа Отт и Мишель Паскалис создали инвестиционный фонд для развития в Москве складов последней мили для сектора e-commerce.
15.01
Назначения

Metrika Investments – новое назначение

Елизавета Голышева возглавила департамент по управлению активами и аренде в компании Metrika Investments, входящей в структуру концерна «Россиум».
16.01
Сделка

Morgan Stanley можно поздравить!

Часть «Галереи» в Петербурге наконец-то продана. Morgan Stanley удалось закрыть сделку в конце декабря. Арабский фонд Mubadala приобрел 49%. 
17.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre