Предложение
· По итогам 2016 г. общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17,3 тыс. номеров.
· В 2016 г. на рынок было выведено 6 гостиничных проектов суммарной номерной емкостью в 634 номера, при этом сроки ввода части заявленных проектов были перенесены на начало 2017 г.
· Уровень ввода качественных гостиниц постепенно достигает рекордных показателей, зафиксированных в 2008-2010 гг., что обусловлено приближающимся Чемпионатом мира по футболу.
· По итогам 2016 г. максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* - 51,3%. На долю гостиниц категории 5* приходится 16,5% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю, равную 32,1%.
· Структура предложения показывает тренд к стабилизации сегмента 4* и некоторому росту сегмента 5*.
Перспективное предложение
· Существенное увеличение показателей доходности в гостиничном сегменте Санкт-Петербурга в 2016 г. укрепило заинтересованность инвесторов к строительству новых объектов. В процессе строительства находятся гостиницы, которые планируются к управлению международными гостиничными сетями, ранее не присутствовавшими в Санкт-Петербурге, такими как Jumerah, EliteWorldHotels и LotteGroup.
· Всего до конца 2018 г., согласно предварительно заявленным срокам, ожидается ввод в эксплуатацию гостиниц с номерным фондом в диапазоне 1,7 – 1,8 тыс. номеров.
· Таким образом, к 2018 г. совокупный номерной фонд Санкт-Петербурга достигнет порядка 19 000 номеров (без учета мини-гостиниц, апарт-отелей и хостелов).
Спрос
· По итогам 2016 г., по оценке КИСП, Санкт-Петербург посетило порядка 7,1 млн человек, при этом доля иностранных туристов увеличилась по сравнению с 2015 г. и достигла показателя в 3 млн человек.
· Санкт-Петербург возглавляет рейтинг наиболее посещаемых городов России. В 2016 г. он второй год подряд был признан лучшим туристическим направлением в Европе, получив награду WorldTravelAwards.
· Ключевым фактором выбора гостиниц для внутреннего туризма остается стоимость размещения, а для иностранных туристов - уровень сервиса, а также возможности по обеспечении качественного приема и обслуживания туристических групп.
Загрузка
· Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга по итогам 2016 г. показал значительное увеличение и достиг значения в 68%. При этом гостиницы под управлением международных операторов демонстрировали показатель загрузки выше рынка в среднем на 5-7%, то есть на уровне 73-75%.
· В высокий сезон была зафиксирована максимальная загрузка большинства отелей, которая достигла показателя в 95-100%. Стоит отметить, что при отсутствии свободных мест в гостиницах альтернативные варианты размещения (хостелы, апартаменты с посуточной арендой) также демонстрировали заполняемость, близкую к максимальной.
· Сохранилась тенденция роста заполняемости гостиниц высокого ценового сегмента. Такие проекты больше стали более востребованы среди иностранных туристов по причине низкого курса российского рубля по отношению к доллару и евро.
· Существенное влияние на высокие показатели загрузки также оказал возросший пассажиропоток из Китая - как следствие запущенной программы безвизового въезда туристических групп.
· По прогнозам, в ближайшие 2 года показатели загрузки останутся на достигнутом уровне.
Финансовые условия
· Показатель ADR (средний тариф на номер) показал прирост в среднем по рынку и на 8,5% и составил 7 200 руб.
· Для гостиниц категории 5* средний тариф по итогам 2016 г. составил 11 300 руб., что на 8,5% выше показателя предыдущего года.
· Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 7% и достиг уровня 6 700 руб.
· Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 5%, на конец 2016 г. тариф для данной категории составляет 3 750 руб.
Тенденции
· Гостиничный сегмент рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал наиболее высокие показатели доходности за последние 5 лет, что привело к устойчивому интересу со стороны инвесторов и девелоперов к развитию проектов в данном секторе.
· Существенный рост количества туристов, посетивших Санкт-Петербург, ожидается в 2017-2018 гг., поскольку в эти годы будут проведены Кубок Конфедераций по футболу и Чемпионат Мира по футболу. При этом рост заполняемости будет краткосрочным и привязан к датам проведения самих мероприятий.
· Вступила в силу программа развития гостиничной отрасли Санкт-Петербурга, разработанная Комитетом по инвестициям, предполагающая рост туристического потока до 7,3 млн человек, кроме этого, разработана адресная программа, которая призвана стимулировать девелопмент гостиниц категории 3***.
· Продолжается тенденция увеличения доли апарт-отелей на рынке гостиничной недвижимости.
Перспективные проекты гостиничного сегмента
· Сбербанк планирует перепрофилировать бывшие кассы Аэрофлота на Невском в отель.
· Becar собирается строить второй апарт-отель Vertical номерной емкостью порядка 2 000 номеров.
· Сдан, но пока не открылся отель на Марсовом поле (в т.н. «доме Апраксина»).
· СК Новая Линия объявили о планах разместить отель в бывшей школе на ул. Марата рядом с ТЮЗом. Планируется 250 номеров в сегменте 3 звезды.
· ГК «Союз-Строй» планирует построить еще один апарт-отель на 250 номеров на пересечении Пулковского и Дунайского.
· ГК Пионер планирует строить второй апарт-отель Yes на месте фабрики им. Крупской. Заявленная номерная емкость – 1 000 номеров.
· В 2017 г. планируется открытие апрат-отеля на ул. Савушкина 104 - «Елагин-Апарт» на 377 номеров.
· Бывшие казармы Новочеркасского полка на Красногвардейской площади планируется реконструировать в гостиницу на 220 номеров и «креативное пространство». Инвестором выступает ООО «Тандем-истейт», 3S Development участвует в проекте в качестве приглашенного девелопера. Управление комплексом планируется передать компании Artplay.
· На месте здания бывшей бани на Таллинской, 11 китайские инвесторы планируют разместить деловой центр и апарт-отель на 190 номеров.
