По словам Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России: «Рынок апартаментов в Сити бьет новый рекорд. Так, с начала 2017 г. здесь было заключено в 5 раз больше сделок, чем за аналогичный период 2016 г. Главной причиной столь существенного роста спроса является активный интерес покупателей к новому проекту Neva Towers. Именно здесь прошло 84% от общего числа сделок с объектами в ММДЦ «Москва-Сити» в январе-феврале 2017 г. Такой высокий спрос является следствием продуманной концепции проекта и ее соответствия предпочтениям современных покупателей. Апартаменты в Neva Towers отличаются оптимальным метражом, функциональной планировкой и самыми доступными ценами в Москва-Сити. Кроме того, проект может похвастаться развитой инфраструктурой и даже располагает собственным парком».
Предложение
По данным компании Savills, по состоянию на март 2017 г. по сравнению с началом года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» снизился на 12%. В настоящее время здесь экспонируется менее 500 лотов. Стоит отметить, что зафиксированное снижение объема предложения в последние несколько месяцев в целом характерно для более длительного периода, например – года. Такое заметное изменение показателя в основном связано с реализацией большого числа лотов в проекте Neva Towers и, как следствие, «уходом» части предложений с рынка апартаментов ММДЦ «Москва-Сити».
Несмотря на заметное изменение объема предложения в последние месяцы, за последний год данный показатель остался примерно на том же уровне – в марте 2016 г. предлагалось лишь на 2% больше апартаментов, чем в настоящее время. Активная реализация апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» сегодня ведется в двух башнях: «О.К.О.» и Neva Towers. Более половины (65%) из числа всех экспонируемых лотов в районе предлагается в указанных проектах.
Структура предложения в исследуемом сегменте выглядит следующим образом: наибольшая доля приходится на просторные лоты площадью более 200 кв. м (32%), а также на апартаменты в диапазоне метражей от 80 до 100 кв. м (31%) – совокупно это около 2/3 объема предложения. Варианты площадью от 60 до 80 кв. м составляют 18%. Доля компактных лотов до 60 кв. м является минимальной – 5% .
В настоящее время только в двух проектах представлены апартаменты площадью до 70 кв. м: «IQ-квартал» и Neva Towers.
Спрос
За последний год изменение объема спроса стало более ощутимым. Так, в январе-феврале 2017 г. было приобретено примерно в 5 раз больше лотов, чем за аналогичный период прошлого года, что связано в основном с реализацией большого числа апартаментов в проекте Neva Towers. Так, с января 2017 г. в Neva Towers было заключено около 84% сделок из числа всех совершенных в ММДЦ «Москва-Сити» транзакций в данный период.
В первом квартале 2017 г. отмечено максимальное число заключенных сделок в ММДЦ «Москва-Сити» за последние несколько лет.На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются апартаменты площадью до 80 кв. м со средним бюджетом покупки около 22 млн руб. – с начала года на такие варианты приходится почти 70% из числа всех приобретенных лотов.
