О повышенном спросе на апартаменты в «Москва-Сити»

Аналитики Savills рассказали о спросе и предложении апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» в январе-феврале 2017 г. 

4856

По словам Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России: «Рынок апартаментов в Сити бьет новый рекорд. Так, с начала 2017 г. здесь было заключено в 5 раз больше сделок, чем за аналогичный период 2016 г. Главной причиной столь существенного роста спроса является активный интерес покупателей к новому проекту Neva Towers. Именно здесь прошло 84% от общего числа сделок с объектами в ММДЦ «Москва-Сити» в январе-феврале 2017 г. Такой высокий спрос является следствием продуманной концепции проекта и ее соответствия предпочтениям современных покупателей. Апартаменты в Neva Towers отличаются оптимальным метражом, функциональной планировкой и самыми доступными ценами в Москва-Сити. Кроме того, проект может похвастаться развитой инфраструктурой и даже располагает собственным парком».

Предложение

По данным компании Savills, по состоянию на март 2017 г. по сравнению с началом года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» снизился на 12%. В настоящее время здесь экспонируется менее 500 лотов. Стоит отметить, что зафиксированное снижение объема предложения в последние несколько месяцев в целом характерно для более длительного периода, например – года. Такое заметное изменение показателя в основном связано с реализацией большого числа лотов в проекте Neva Towers и, как следствие, «уходом» части предложений с рынка апартаментов ММДЦ «Москва-Сити».

Несмотря на заметное изменение объема предложения в последние месяцы, за последний год данный показатель остался примерно на том же уровне – в марте 2016 г. предлагалось лишь на 2% больше апартаментов, чем в настоящее время. Активная реализация апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» сегодня ведется в двух башнях: «О.К.О.» и Neva Towers. Более половины (65%) из числа всех экспонируемых лотов в районе предлагается в указанных проектах.

Структура предложения в исследуемом сегменте выглядит следующим образом: наибольшая доля приходится на просторные лоты площадью более 200 кв. м (32%), а также на апартаменты в диапазоне метражей от 80 до 100 кв. м (31%) – совокупно это около 2/3 объема предложения. Варианты площадью от 60 до 80 кв. м составляют 18%. Доля компактных лотов до 60 кв. м является минимальной – 5% .

В настоящее время только в двух проектах представлены апартаменты площадью до 70 кв. м: «IQ-квартал» и Neva Towers.

Спрос

За последний год изменение объема спроса стало более ощутимым. Так, в январе-феврале 2017 г. было приобретено примерно в 5 раз больше лотов, чем за аналогичный период прошлого года, что связано в основном с реализацией большого числа апартаментов в проекте Neva Towers. Так, с января 2017 г. в Neva Towers было заключено около 84% сделок из числа всех совершенных в ММДЦ «Москва-Сити» транзакций в данный период.

В первом квартале 2017 г. отмечено максимальное число заключенных сделок в ММДЦ «Москва-Сити» за последние несколько лет.На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются апартаменты площадью до 80 кв. м со средним бюджетом покупки около 22 млн руб. – с начала года на такие варианты приходится почти 70% из числа всех приобретенных лотов.

С января 2015 г. в Neva Towers было заключено почти 40% от общего количества сделок, прошедших в ММДЦ «Москва-Сити» в данный период. При этом около четверти объема спроса пришлось на проекты «О.К.О.» и «IQ-квартал».





иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Экспертный анализ

Апартаменты в «Москва-Сити» - что почем?..

В Kalinka Group зафиксировали увеличение спроса на апартаменты первичного рынка ММДЦ «Москва-Сити». По сравнению с 2015 годом количество сделок увеличилось в 3,2 раза. Лидером продаж стал новый проект МФК Neva Towers, а минимальная цена квадратного метра предлагается в МФК «IQ квартал».

31.03
Экспертный анализ

Какова инвестиционная доходность апартаментов?

Специалисты E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год.

28.03
Исследования рынка

Как развивается московский рынок апартаментов?

Самые доступные апартаменты комфорт-класса предлагаются за 2 млн руб., бизнес-класса – за 3,4 млн руб.  

21.03

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: Пресс-служба Multispace
Назначения

В Multispace – новое назначение

Заместителем директора по стратегии и продажам Multispace назначена Анна Филиппова.
 
22.06
Источник: cre.ru
CRE News

MID YEAR RESULTS-2022: сдержанный оптимизм и готовность к новому

В Москве на площадке RADISSON BLU OLYMPIYSKIY HOTEL прошла традиционная встреча игроков рынка коммерческой недвижимости, на которой были подведены итоги 1 полугодия 2022 г. и обозначены перспективы дальнейшего развития всех сегментов.
22.06
Источник: Пресс-служба Remain
Сделка

Букмекеры облюбовали Таганку

«Фонбет» арендовал особняк на Николоямской улице.
 
20.06
Источник: cre.ru
Игроки рынка

В Commonwealth Partnership – новый департамент

Департамент территориального планирования и развития появился в Commonwealth Partnership.
 
 
21.06
Источник: space1.ru
Игроки рынка

Space 1 шагнул в Дубай

Space 1 выходит на международный рынок.
 
20.06
Источник: STONE HEDGE
Игроки рынка

В STONE Ленинский начали продавать ретейл

STONE HEDGE вывел в продажу ретейл на Ленинском.
 
20.06
Источник: cre.ru
Сделка

В AFI2B сдали этаж

Угледобывающая компания арендовала этаж в московском бизнес-центре AFI2B.
 
21.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre