О повышенном спросе на апартаменты в «Москва-Сити»

Аналитики Savills рассказали о спросе и предложении апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» в январе-феврале 2017 г. 

5346

По словам Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России: «Рынок апартаментов в Сити бьет новый рекорд. Так, с начала 2017 г. здесь было заключено в 5 раз больше сделок, чем за аналогичный период 2016 г. Главной причиной столь существенного роста спроса является активный интерес покупателей к новому проекту Neva Towers. Именно здесь прошло 84% от общего числа сделок с объектами в ММДЦ «Москва-Сити» в январе-феврале 2017 г. Такой высокий спрос является следствием продуманной концепции проекта и ее соответствия предпочтениям современных покупателей. Апартаменты в Neva Towers отличаются оптимальным метражом, функциональной планировкой и самыми доступными ценами в Москва-Сити. Кроме того, проект может похвастаться развитой инфраструктурой и даже располагает собственным парком».

Предложение

По данным компании Savills, по состоянию на март 2017 г. по сравнению с началом года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» снизился на 12%. В настоящее время здесь экспонируется менее 500 лотов. Стоит отметить, что зафиксированное снижение объема предложения в последние несколько месяцев в целом характерно для более длительного периода, например – года. Такое заметное изменение показателя в основном связано с реализацией большого числа лотов в проекте Neva Towers и, как следствие, «уходом» части предложений с рынка апартаментов ММДЦ «Москва-Сити».

Несмотря на заметное изменение объема предложения в последние месяцы, за последний год данный показатель остался примерно на том же уровне – в марте 2016 г. предлагалось лишь на 2% больше апартаментов, чем в настоящее время. Активная реализация апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» сегодня ведется в двух башнях: «О.К.О.» и Neva Towers. Более половины (65%) из числа всех экспонируемых лотов в районе предлагается в указанных проектах.

Структура предложения в исследуемом сегменте выглядит следующим образом: наибольшая доля приходится на просторные лоты площадью более 200 кв. м (32%), а также на апартаменты в диапазоне метражей от 80 до 100 кв. м (31%) – совокупно это около 2/3 объема предложения. Варианты площадью от 60 до 80 кв. м составляют 18%. Доля компактных лотов до 60 кв. м является минимальной – 5% .

В настоящее время только в двух проектах представлены апартаменты площадью до 70 кв. м: «IQ-квартал» и Neva Towers.

Спрос

За последний год изменение объема спроса стало более ощутимым. Так, в январе-феврале 2017 г. было приобретено примерно в 5 раз больше лотов, чем за аналогичный период прошлого года, что связано в основном с реализацией большого числа апартаментов в проекте Neva Towers. Так, с января 2017 г. в Neva Towers было заключено около 84% сделок из числа всех совершенных в ММДЦ «Москва-Сити» транзакций в данный период.

В первом квартале 2017 г. отмечено максимальное число заключенных сделок в ММДЦ «Москва-Сити» за последние несколько лет.На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются апартаменты площадью до 80 кв. м со средним бюджетом покупки около 22 млн руб. – с начала года на такие варианты приходится почти 70% из числа всех приобретенных лотов.

С января 2015 г. в Neva Towers было заключено почти 40% от общего количества сделок, прошедших в ММДЦ «Москва-Сити» в данный период. При этом около четверти объема спроса пришлось на проекты «О.К.О.» и «IQ-квартал».





Материалы по теме

Экспертный анализ

Апартаменты в «Москва-Сити» - что почем?..

В Kalinka Group зафиксировали увеличение спроса на апартаменты первичного рынка ММДЦ «Москва-Сити». По сравнению с 2015 годом количество сделок увеличилось в 3,2 раза. Лидером продаж стал новый проект МФК Neva Towers, а минимальная цена квадратного метра предлагается в МФК «IQ квартал».

31.03
Экспертный анализ

Какова инвестиционная доходность апартаментов?

Специалисты E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год.

28.03
Исследования рынка

Как развивается московский рынок апартаментов?

Самые доступные апартаменты комфорт-класса предлагаются за 2 млн руб., бизнес-класса – за 3,4 млн руб.  

21.03

журнал CRE 3 (423), 2023

Март
Вышел из печати мартовский CRE № 3 (423), 2023 Журнал выпущен при поддержке: Sminex-Интеко   MD Facility Management   RD Management   Raven Russia   Metrika Investments   Группа компаний Спектрум   S.A. Ricci   Читайте в номере:   Актуально ВОСТОЧНЫЕ МОТИВЫ Бизнес ищет в дружественных странах дополнительные способы доставки товаров   Тема номера ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ДОХОДЯГА Будущее формата арендных домов не очевидно, но оно есть   Интервью Сергей Матюхин, генеральный д...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 марта)

Офисная конференция, складские сделки, проект нового «Сити» в Коммунарке, результаты X5 Group и ТРЦ «Небо», а также новый материал из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
26.03
Источник: CRE
События

Office Development Brunch: Классический офисный рынок умер, да здравствует новый офисный рынок?

На офисном рынке один вызов сменяется другим, а понимание того, что на самом деле происходит, к чему всем участникам готовиться – разнится у всех игроков. На новом мероприятии, организованном CRE Events, мы постарались схлестнуть консультантов с инвесторами, девелоперов с арендаторами, строителей с собственниками, чтобы привести тот хаос, который еще есть на рынке к какому-то общему знаменателю. Получилось ли у нас? – читайте в этом отчете или смотрите в полном видео конференции.
22.03
Источник: CRE
Открытие

Флагманский Love Republic открылся во Владивостоке

Магазин площадью 756 кв. м расположился в ТВК «Калина Молл». Для Love Republic это 160-й магазин собственной розничной сети.
27.03
Источник: Radius Group
Сделка

«Русский свет» озарит «Южные врата»

Поставщик электротехнического оборудования и светотехники арендовал в индустриальном парке под управлением Radius Group блок площадью 32 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила NF Group.
23.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Всё будет маркетплейс

Забастовка представителей пунктов выдачи Wildberries, недовольство партнёров другими агрегаторами в очередной раз обострили проблемы, о которых на рынке говорили с момента формирования в сегменте олигополии: всё будет маркетплейс, но это не всем понравится. Некоторые эксперты прогнозируют, впрочем, «запуск хотя бы частичных процессов переформатирования» электронной торговли в России, площадками заинтересовались в ФАС, а депутаты Госдумы разрабатывают законопроект по маркетплейсам, уже прозванный в кулуарах «законом Бакальчук».
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.
24.03
Источник: CRE
Проект

«Крост» позовет бизнес в Коммунарку

Девелопер планирует построить МФК на 190 тыс. кв. м в административно-деловом центре «Коммунарка», который по замыслу столичных властей должен стать аналогом «Москва-Сити».
23.03
Источник: УК "Столица Менеджмент"
Открытие

ТРЦ «Небо» в Солнцево заполнен на 95%

Всего за первый квартал 2023 года удалось сдать в аренду 3 500 кв. м площадей. По итогам, уже полностью заняты площади на фуд-корте ТРЦ. Кроме того, готовится к открытию футбольная школа Спартака, которая занимает место кинотеатра.
23.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre