О повышенном спросе на апартаменты в «Москва-Сити»

Аналитики Savills рассказали о спросе и предложении апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» в январе-феврале 2017 г. 

По словам Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России: «Рынок апартаментов в Сити бьет новый рекорд. Так, с начала 2017 г. здесь было заключено в 5 раз больше сделок, чем за аналогичный период 2016 г. Главной причиной столь существенного роста спроса является активный интерес покупателей к новому проекту Neva Towers. Именно здесь прошло 84% от общего числа сделок с объектами в ММДЦ «Москва-Сити» в январе-феврале 2017 г. Такой высокий спрос является следствием продуманной концепции проекта и ее соответствия предпочтениям современных покупателей. Апартаменты в Neva Towers отличаются оптимальным метражом, функциональной планировкой и самыми доступными ценами в Москва-Сити. Кроме того, проект может похвастаться развитой инфраструктурой и даже располагает собственным парком».

Предложение

По данным компании Savills, по состоянию на март 2017 г. по сравнению с началом года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» снизился на 12%. В настоящее время здесь экспонируется менее 500 лотов. Стоит отметить, что зафиксированное снижение объема предложения в последние несколько месяцев в целом характерно для более длительного периода, например – года. Такое заметное изменение показателя в основном связано с реализацией большого числа лотов в проекте Neva Towers и, как следствие, «уходом» части предложений с рынка апартаментов ММДЦ «Москва-Сити».

Несмотря на заметное изменение объема предложения в последние месяцы, за последний год данный показатель остался примерно на том же уровне – в марте 2016 г. предлагалось лишь на 2% больше апартаментов, чем в настоящее время. Активная реализация апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» сегодня ведется в двух башнях: «О.К.О.» и Neva Towers. Более половины (65%) из числа всех экспонируемых лотов в районе предлагается в указанных проектах.

Структура предложения в исследуемом сегменте выглядит следующим образом: наибольшая доля приходится на просторные лоты площадью более 200 кв. м (32%), а также на апартаменты в диапазоне метражей от 80 до 100 кв. м (31%) – совокупно это около 2/3 объема предложения. Варианты площадью от 60 до 80 кв. м составляют 18%. Доля компактных лотов до 60 кв. м является минимальной – 5% .

В настоящее время только в двух проектах представлены апартаменты площадью до 70 кв. м: «IQ-квартал» и Neva Towers.

Спрос

За последний год изменение объема спроса стало более ощутимым. Так, в январе-феврале 2017 г. было приобретено примерно в 5 раз больше лотов, чем за аналогичный период прошлого года, что связано в основном с реализацией большого числа апартаментов в проекте Neva Towers. Так, с января 2017 г. в Neva Towers было заключено около 84% сделок из числа всех совершенных в ММДЦ «Москва-Сити» транзакций в данный период.

В первом квартале 2017 г. отмечено максимальное число заключенных сделок в ММДЦ «Москва-Сити» за последние несколько лет.На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются апартаменты площадью до 80 кв. м со средним бюджетом покупки около 22 млн руб. – с начала года на такие варианты приходится почти 70% из числа всех приобретенных лотов.

С января 2015 г. в Neva Towers было заключено почти 40% от общего количества сделок, прошедших в ММДЦ «Москва-Сити» в данный период. При этом около четверти объема спроса пришлось на проекты «О.К.О.» и «IQ-квартал».





иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Экспертный анализ

Апартаменты в «Москва-Сити» - что почем?..

В Kalinka Group зафиксировали увеличение спроса на апартаменты первичного рынка ММДЦ «Москва-Сити». По сравнению с 2015 годом количество сделок увеличилось в 3,2 раза. Лидером продаж стал новый проект МФК Neva Towers, а минимальная цена квадратного метра предлагается в МФК «IQ квартал».

31.03
Экспертный анализ

Какова инвестиционная доходность апартаментов?

Специалисты E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год.

28.03
Исследования рынка

Как развивается московский рынок апартаментов?

Самые доступные апартаменты комфорт-класса предлагаются за 2 млн руб., бизнес-класса – за 3,4 млн руб.  

21.03

журнал CRE 2 (359)

16-31.01.2020
Девелопмент: Новая десятилетка Переход в фазу «рынка продавца», тотальная цифровизация, продолжающийся бум e‑commerce и новых технологий в строительстве, рациональное отношение к ресурсам – игроки говорят о начале сегмента девелопмента «новой десятилетки». Консалтинг: Ключевые консультации После пяти лет дефицита крупных проектов, ценовых и клиентских войн рынок консалтинга входит в новый цикл, основным трендом которого станут «сделки под кл...

Популярное

Исследования рынка

Colliers нашли миллион…

…квадратных метров свободных офисных площадей в Москве.
23.01
Сделка

Renaissance Development продала часть Neva Towers

Компания Metrika Investments, структура концерна «Россиум», купила у Renaissance Development часть МФК Neva Towers в деловом центре «Москва-сити» - около 56 000 кв. м офисов.
21.01
Рейтинг

«Короли Недвижимости» - по-прежнему Нисанов и Илиев

Forbes опубликовал очередной рейтинг ведущих рантье российского рынка.
23.01
Проект

MR Group построит на Волоколамском

На Волоколамском шоссе появится крупнейший жилой проект от MR Group.
 
21.01
Открытие

Грибной комплекс построили в Подмосковье

Завершено строительство комплекса по выращиванию шампиньонов ТД «Богородские овощи» в индустриальном парке в Электростали.
24.01
Исследования рынка

IT и «Газпром» - драйверы спроса на БЦ Петербурга

Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2019 года на офисном рынке Северной столицы.
23.01
Игроки рынка

Анна Цфасман начала новый ЗОЖ проект

Экс-глава «Даблби» запустила новую сеть кофеен в Москве.
 
22.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre