Квартиры вытесняют апартаменты – Knight Frank

На начало июня 2017 г. объем предложения апартаментов в сегменте элитной недвижимости составил 765 лотов из 2 276, сократившись на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании Knight Frank.  

7222

· В июне 2016 г. на апартаменты приходилось 902 объекта из 1 846 лотов, что составило 49% от общего объема предложения на рынке высокобюджетного жилья.

· Снижение доли апартаментов связано прежде всего с более активным выходом нового предложения в сегменте квартир. С июня 2016 г. на рынке появилось 16 новых объектов, и лишь в шести из них (Cloud Nine, Il Ricco, MOSS Apartments, Nabokov, «Резиденция на Покровском бульваре», «Резиденция Тверская») покупателям предложены апартаменты. Пять из шести комплексов позиционируются в формате «клубного дома», где общее число лотов не превышает 50 штук, тогда как более половины новых комплексов с квартирами являются многоквартирными (с числом лотов 50 и более). На сегодняшний день апартаменты представлены в 27 новостройках.

· Также на снижение доли апартаментов в общей структуре предложения оказал влияние перевод объектов в жилье. Так, в 2016 г. помещениям в ЖК Bunin был присвоен жилой статус, и теперь здесь покупателю предлагаются квартиры. Сейчас в стадии перевода апартаментов в квартиры находятся такие объекты, как Cloud Nine и «Рахманинов».

· Средняя цена предложения квартир в элитных новостройках составила 709 тыс. руб. за 1 кв. м, апартаментов - 758 тыс. руб. за 1 кв. м. 

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, квартиры подешевели на 17%, тогда как средняя стоимость апартаментов осталась на прежнем уровне. Отрицательная динамика в сегменте квартир связана с изменением структуры предложения – выходом нового, менее дорогого предложения в крупных жилых комплексах, например, в NV/9 ARTKVARTAL, «Жизнь на Плющихе», «Малая Ордынка, 19», «Садовые Кварталы».

· Однако средняя цена реализованных апартаментов оказалась ниже стоимости проданных квартир - 723 тыс. руб. за 1 кв. м против 768 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний бюджет сделок с апартаментами был равен 89 млн руб., в сегменте квартир аналогичный показатель составил 111 млн руб. В основном покупатели отдают предпочтение апартаментам в бюджете до 100 млн руб., однако и одни из самых крупных сделок на рынок проходят также с апартаментами.

· В мае 2017 г. в элитных новостройках было заключено более 50 сделок, треть из которых пришлась на апартаменты. На протяжении года доля данного формата недвижимости в общем объеме продаж варьировалась в пределах 24- 47% в зависимости от месяца.

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Апартаменты изначально - вынужденная мера девелопера, который не мог по тем или иным причинам построить на данном участке жилье либо хотел избежать социальной нагрузки на проект. Девелоперам часто проще построить комплекс с апартаментами, но покупателям элитного жилья привычнее и комфортнее формат квартир. Апартаменты, по сути, - компромиссное решение. И при прочих равных покупатели выбирают квартиры. Поэтому мы видим, что на рынке элитного жилья застройщики стараются выводить проекты жилых комплексов с квартирами».

 



Материалы по теме

Исследования рынка

«Москва-Сити» побила все рекорды продажи апартаментов

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта, считают аналитики Savills.

24.07
Экспертный анализ

Апартаментов в Москве стали предлагать меньше

По данным «Метриум Групп», в 2016 г. предложение апартаментов в столице сократилось на 12%. Тем самым продолжилось снижение доли данного формата жилья на московском рынке новостроек – данная тенденция наблюдается уже три года подряд. 

02.05
Экспертный анализ

Доля апартаментов в структуре предложения элитного рынка снизилась

Согласно данным компании Blackwood, за последний год доля квартир в структуре совокупного предложения на элитном рынке впервые за два последних года превысила долю апартаментов.

25.04

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: Rublevo Business Park
Сделка

Adamas купил этаж в Rublevo Business Park

Ювелирная сеть Adamas приобрела офис в бизнес-центре Rublevo Business Park.
 
07.02
Источник: stroi.mos.ru
Аукцион

Москва предлагает бизнес в районе ТПУ «Нижегородская»

Столичные предприниматели могут приобрести коммерческие помещения в Нижегородском районе.
 
07.02
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 февраля)

Крупные сделки в складском и офисном сегментах в Москве и Петербурге, новости компаний CORE.XP, Invest7 и Raven Russia, новые лоты от столичного Департамента по конкурентной политике, запуск отеля в Иннополисе, - в нашей традиционной подборке самых читаемых материалов за неделю.
09.02
Источник: Invest7
Назначения

Александр Перфильев усилит команду Invest7

В качестве партнера и директора по развитию Александр будет развивать направление складской и индустриальной недвижимости.
07.02
Источник: CRE
Сделка

Т-банк занял Центральный телеграф

Предполагается, что объект площадью около 70 тыс. кв. м будет использоваться в качестве главного корпуса «Т-университета». Консультантом сделки выступила компания Ricci.
06.02
Источник: CRE
Сделка

ГК ФСК купила ТЦ «Первомайский»

Стоимость торгового центра площадью 40 000 кв. м оценивается в 6-8 млрд рублей. Учитывая "усталость" объекта и конкурентное окружение, наиболее вероятным выглядит снос ТЦ и строительство на его месте жилого комплекса.
07.02
Источник: NF Group
Сделка

«Яндекс Маркет» арендовал склад на 63 тыс. кв. м в Петербурге

Маркетплейс занял логистический комплекс класса A «Фортис 11» в Шушарах. Консультантом сделки выступила компания NF Group. 
06.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre