Квартиры вытесняют апартаменты – Knight Frank

На начало июня 2017 г. объем предложения апартаментов в сегменте элитной недвижимости составил 765 лотов из 2 276, сократившись на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании Knight Frank.  

· В июне 2016 г. на апартаменты приходилось 902 объекта из 1 846 лотов, что составило 49% от общего объема предложения на рынке высокобюджетного жилья.

· Снижение доли апартаментов связано прежде всего с более активным выходом нового предложения в сегменте квартир. С июня 2016 г. на рынке появилось 16 новых объектов, и лишь в шести из них (Cloud Nine, Il Ricco, MOSS Apartments, Nabokov, «Резиденция на Покровском бульваре», «Резиденция Тверская») покупателям предложены апартаменты. Пять из шести комплексов позиционируются в формате «клубного дома», где общее число лотов не превышает 50 штук, тогда как более половины новых комплексов с квартирами являются многоквартирными (с числом лотов 50 и более). На сегодняшний день апартаменты представлены в 27 новостройках.

· Также на снижение доли апартаментов в общей структуре предложения оказал влияние перевод объектов в жилье. Так, в 2016 г. помещениям в ЖК Bunin был присвоен жилой статус, и теперь здесь покупателю предлагаются квартиры. Сейчас в стадии перевода апартаментов в квартиры находятся такие объекты, как Cloud Nine и «Рахманинов».

· Средняя цена предложения квартир в элитных новостройках составила 709 тыс. руб. за 1 кв. м, апартаментов - 758 тыс. руб. за 1 кв. м. 

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, квартиры подешевели на 17%, тогда как средняя стоимость апартаментов осталась на прежнем уровне. Отрицательная динамика в сегменте квартир связана с изменением структуры предложения – выходом нового, менее дорогого предложения в крупных жилых комплексах, например, в NV/9 ARTKVARTAL, «Жизнь на Плющихе», «Малая Ордынка, 19», «Садовые Кварталы».

· Однако средняя цена реализованных апартаментов оказалась ниже стоимости проданных квартир - 723 тыс. руб. за 1 кв. м против 768 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний бюджет сделок с апартаментами был равен 89 млн руб., в сегменте квартир аналогичный показатель составил 111 млн руб. В основном покупатели отдают предпочтение апартаментам в бюджете до 100 млн руб., однако и одни из самых крупных сделок на рынок проходят также с апартаментами.

· В мае 2017 г. в элитных новостройках было заключено более 50 сделок, треть из которых пришлась на апартаменты. На протяжении года доля данного формата недвижимости в общем объеме продаж варьировалась в пределах 24- 47% в зависимости от месяца.

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Апартаменты изначально - вынужденная мера девелопера, который не мог по тем или иным причинам построить на данном участке жилье либо хотел избежать социальной нагрузки на проект. Девелоперам часто проще построить комплекс с апартаментами, но покупателям элитного жилья привычнее и комфортнее формат квартир. Апартаменты, по сути, - компромиссное решение. И при прочих равных покупатели выбирают квартиры. Поэтому мы видим, что на рынке элитного жилья застройщики стараются выводить проекты жилых комплексов с квартирами».

 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Исследования рынка

«Москва-Сити» побила все рекорды продажи апартаментов

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта, считают аналитики Savills.

24.07
Экспертный анализ

Апартаментов в Москве стали предлагать меньше

По данным «Метриум Групп», в 2016 г. предложение апартаментов в столице сократилось на 12%. Тем самым продолжилось снижение доли данного формата жилья на московском рынке новостроек – данная тенденция наблюдается уже три года подряд. 

02.05
Экспертный анализ

Доля апартаментов в структуре предложения элитного рынка снизилась

Согласно данным компании Blackwood, за последний год доля квартир в структуре совокупного предложения на элитном рынке впервые за два последних года превысила долю апартаментов.

25.04

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Проект

AFI Development построит МФК в центре Москвы

AFI Development инвестирует 12 млрд рублей в новый офисно-деловой центр в Москве.
15.07
Открытие

Starbucks открыл 100 кофейню в Москве

На территории БЦ «Немецкий центр» начала работу юбилейная кофейня Starbucks в Москве.
18.07
Открытие

«Сырная долина» приняла первых резидентов

В сырном кластере в Дмитровском городском округе Московской области началось строительство первых четырех заводов.
17.07
Технологии будущего

X5 и Coca-Cola начали переработку тары

В магазинах «Пятерочка» в Москве установили фандоматы для сбора использованной пластиковой и алюминиевой тары.
15.07
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Международная консалтинговая компания Knight Frank объявляет о назначении Андрея Подгорного на должность директора по развитию.
16.07
Игроки рынка

БЦ «Невская Ратуша» заполнен на 100%

Компания «Галс-Девелопмент» реализовала 100% офисных площадей БЦ «Невская Ратуша».
17.07
Проект

SOK откроет коворкинги в Израиле и США

Игорь Рыбаков, владелец одного из крупнейших операторов гибких офисов SOK, запускает проект за пределами России. Первый коворкинг откроется в Израиле уже в конце этого года, затем может появиться еще пять проектов.
18.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre