Вакансия офисных площадей в Петербурге снижается

Наибольшее снижение вакансии в пределах 1,5- 2,2 п.п. продемонстрировали Выборгский, Калининский и Фрунзенский районы, сообщают аналитики NAI Becar.
5086

В самых заметных сделках по аренде офисных площадей за второй квартал 2017 г. участвовали компании сферы IT и коммуникаций: 6 тыс. кв. м в БЦ «Смоленский» арендовано компанией «Мегафон», 3,4 тыс. кв. м – компанией Veem в БЦ Graffiti. В целом количество крупных сделок сокращается.

Развивающаяся во втором квартале года тенденция – рост заполняемости офисов классов A и B. В связи с этим средний уровень вакансии по качественным объектам в сегменте на конец квартала составил 9,7%, снизившись на 2,0%.

Предложение

Также сегодня можно констатировать, что небольшие объема ввода новых офисных площадей характерны для всего первого полугодия 2017 г.: прирост за шесть месяцев составил 0,8% или 36,2 тыс. кв. м. Основной объем вводимых площадей приходится на сегмент В+/В (86% за I полугодие) и только 14% - на класс А. Во втором квартале было введено 21,2 тыс. кв. м (GLA) или 25,2 тыс. кв. м (GBA), что на 41% больше, чем в предыдущем квартале. Всего на конец 2 кв. 2017 г. в аренду предлагается порядка 275 тыс. кв. м (в классах А, В+, В).

Среди ярких анонсов - вторая башня «Лахта-центра» площадью 171,8 тыс. кв. м, половину которых займут офисы, срок строительства – до 2022 г. Также в связи с выкупом большей части площадей IT-компанией JetBrains будет переформатирован под гостиницу и офисы объект «Лотос-Тауэр» (GLA 15 тыс. кв. м), изначально запланированный как комплекс апартаментов.

Коммерческие условия

Неизменной осталась ситуация и с сокращением ликвидного предложения в классах А и B. Начавшись в первом квартале года и сохранив динамику во втором, эта тенденция привела к росту средних арендных ставок в высококлассном сегменте: (А,В+,В) на 1,7%, составив 1170 руб./кв. м./мес. В классе С в большую сторону сдвинулись границы ценового диапазона, длина ценового предложения увеличилась до 1400 руб. (+180 руб.). Средняя арендная ставка при этом не изменилась – 850 руб./кв. м./мес.

Рост средних арендных ставок в пределах 3-5% отмечается в Василеостровском, Московском, Петроградском и Адмиралтейском районах. Фрунзенский и Невский районы демонстрируют снижение показателя средней арендной ставки.

Выводы и прогнозы

Во втором квартале 2017 г., как и в течение всего первого полугодия, ввод новых площадей остается небольшим и приходится, в основном, на сегмент В+/В. Ограниченное предложение ликвидных помещений, спрос со стороны крупных компаний и стабильные арендные ставки обусловили продолжающееся в течение двух лет снижение вакансии в классе А. Эта ситуация и вывод на рынок нового «Сенатора» привели к росту средней арендной ставки в классе А на 5%. В сегменте В+ существенных изменений не произошло: уровень вакансии вырос незначительно – на 1%, а средняя арендная ставка осталась на уровне первого квартала. Класс С второй квартал подряд демонстрирует снижение доли вакантных площадей, средняя арендная ставка сохраняется на уровне предыдущего отчетного периода.

Во II полугодии ожидается ввод порядка 98,5 тыс. кв. м (GLA), из которых около 58% придется на класс А, в том числе на бизнес-центр Renaissance Business Park, арендованный Газпромом. В этом случае к концу года можно ожидать незначительного роста вакансии в классе А (в пределах 3-5%). В классе В+ возможны колебания средней арендной ставки в пределах 2-3%, заполняемость существенно не изменится. До конца года можно ожидать повышения арендных ставок в классе В и С до 5% к уровню конца 2016 г., в том числе благодаря ремонту и отделке существующих БЦ.

 



Материалы по теме

Исследования рынка

Офисы Петербурга – итоги полугодия от Knight Frank

Эксперты компании Knight Frank рассказали, чем жил офисный рынок Петербурга в этом году.

18.08
Экспертный анализ

Офисы на Васильевском острове пользуются спросом и дорожают

По данным компании JLL, 1-й квартал 2017 г. на офисном рынке Санкт-Петербурга ознаменовался максимальным квартальным ростом запрашиваемых арендных ставок с момента его полного перехода в рубли в 2014 г. 
15.06

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre