Вакансия офисных площадей в Петербурге снижается

Наибольшее снижение вакансии в пределах 1,5- 2,2 п.п. продемонстрировали Выборгский, Калининский и Фрунзенский районы, сообщают аналитики NAI Becar.
5346

В самых заметных сделках по аренде офисных площадей за второй квартал 2017 г. участвовали компании сферы IT и коммуникаций: 6 тыс. кв. м в БЦ «Смоленский» арендовано компанией «Мегафон», 3,4 тыс. кв. м – компанией Veem в БЦ Graffiti. В целом количество крупных сделок сокращается.

Развивающаяся во втором квартале года тенденция – рост заполняемости офисов классов A и B. В связи с этим средний уровень вакансии по качественным объектам в сегменте на конец квартала составил 9,7%, снизившись на 2,0%.

Предложение

Также сегодня можно констатировать, что небольшие объема ввода новых офисных площадей характерны для всего первого полугодия 2017 г.: прирост за шесть месяцев составил 0,8% или 36,2 тыс. кв. м. Основной объем вводимых площадей приходится на сегмент В+/В (86% за I полугодие) и только 14% - на класс А. Во втором квартале было введено 21,2 тыс. кв. м (GLA) или 25,2 тыс. кв. м (GBA), что на 41% больше, чем в предыдущем квартале. Всего на конец 2 кв. 2017 г. в аренду предлагается порядка 275 тыс. кв. м (в классах А, В+, В).

Среди ярких анонсов - вторая башня «Лахта-центра» площадью 171,8 тыс. кв. м, половину которых займут офисы, срок строительства – до 2022 г. Также в связи с выкупом большей части площадей IT-компанией JetBrains будет переформатирован под гостиницу и офисы объект «Лотос-Тауэр» (GLA 15 тыс. кв. м), изначально запланированный как комплекс апартаментов.

Коммерческие условия

Неизменной осталась ситуация и с сокращением ликвидного предложения в классах А и B. Начавшись в первом квартале года и сохранив динамику во втором, эта тенденция привела к росту средних арендных ставок в высококлассном сегменте: (А,В+,В) на 1,7%, составив 1170 руб./кв. м./мес. В классе С в большую сторону сдвинулись границы ценового диапазона, длина ценового предложения увеличилась до 1400 руб. (+180 руб.). Средняя арендная ставка при этом не изменилась – 850 руб./кв. м./мес.

Рост средних арендных ставок в пределах 3-5% отмечается в Василеостровском, Московском, Петроградском и Адмиралтейском районах. Фрунзенский и Невский районы демонстрируют снижение показателя средней арендной ставки.

Выводы и прогнозы

Во втором квартале 2017 г., как и в течение всего первого полугодия, ввод новых площадей остается небольшим и приходится, в основном, на сегмент В+/В. Ограниченное предложение ликвидных помещений, спрос со стороны крупных компаний и стабильные арендные ставки обусловили продолжающееся в течение двух лет снижение вакансии в классе А. Эта ситуация и вывод на рынок нового «Сенатора» привели к росту средней арендной ставки в классе А на 5%. В сегменте В+ существенных изменений не произошло: уровень вакансии вырос незначительно – на 1%, а средняя арендная ставка осталась на уровне первого квартала. Класс С второй квартал подряд демонстрирует снижение доли вакантных площадей, средняя арендная ставка сохраняется на уровне предыдущего отчетного периода.

Во II полугодии ожидается ввод порядка 98,5 тыс. кв. м (GLA), из которых около 58% придется на класс А, в том числе на бизнес-центр Renaissance Business Park, арендованный Газпромом. В этом случае к концу года можно ожидать незначительного роста вакансии в классе А (в пределах 3-5%). В классе В+ возможны колебания средней арендной ставки в пределах 2-3%, заполняемость существенно не изменится. До конца года можно ожидать повышения арендных ставок в классе В и С до 5% к уровню конца 2016 г., в том числе благодаря ремонту и отделке существующих БЦ.

 



Материалы по теме

Исследования рынка

Офисы Петербурга – итоги полугодия от Knight Frank

Эксперты компании Knight Frank рассказали, чем жил офисный рынок Петербурга в этом году.

18.08
Экспертный анализ

Офисы на Васильевском острове пользуются спросом и дорожают

По данным компании JLL, 1-й квартал 2017 г. на офисном рынке Санкт-Петербурга ознаменовался максимальным квартальным ростом запрашиваемых арендных ставок с момента его полного перехода в рубли в 2014 г. 
15.06

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 марта)

Александр Клячин готовится вернуть себе активы KR Properties, «Ростех» решил владеть своим офисным комплексом, а не арендовать его, круаные сделки по аренде складов состоялись в Москве и Краснодаре, RD Management взяла в управление еще три объекта ADG group, а в столице прошел XVIII PFM Congress. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю. 
09.03
Источник: ap22.ru
Открытие

«Супер Лента» пришла в Бийск

В Бийске открылся первый магазин «Супер Лента».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

MIUZ Diamonds пришел в ТЦ Discovery

Ювелирный магазин занял помещение площадью 30 кв. м в торговом центре на севере Москвы.
10.03
Источник: Vos’hod
Проект

Vos’hod представил интерьеры Armani / Casa Moscow Residences

Vos’hod показал интерьеры клубного дома «от Armani».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

Сто шагов назад: как изменит рынок возвращение иностранных консультантов и аудиторов

На фоне «глобальной оттепели» в геополитике, отрасль уже больше месяца обсуждает сценарии возвращения в Россию иностранных бизнесов, связанных, прежде всего, с ритейлом и производствами. Однако главные битвы на рынке, безусловно, начнутся в случае «второго прихода» в любом статусе наиболее зависимых от человеческого капитала игроков: «большого» консалтинга, аудиторских и юридических фирм.

Начало. О том, как в случае возвращения в Россию «ильфы» будут конкурировать с «рульфами», и что будет с «ньюльфами» на юридическом рынке - читайте завтра.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
12.03
Источник: roomer.ru
Управление недвижимостью

CORE.XP обслужит ROOMER

CORE.XP приступила к комплексному управлению объектом ROOMER в Москве.
 
11.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre