Совокупный объем инвестиций в недвижимость в 1-м полугодии 2017 г. составил 130 млрд евро, что на 13% больше, чем в 1-м полугодии 2016 г.
Хорошая квартальная динамика была в значительной степени обусловлена повышением инвестиционной активности в Великобритании, где объем сделок вырос с 16 млрд евро в I кв. 2017 г. до 23,4 млрд евро во II кв. 2017 г., что на 54% превышает показатель второго квартала прошлого года. Продажа Logicor во втором квартале имела существенное влияние на рынок Великобритании, но даже если исключить эту крупную сделку, объем инвестиций все равно вырос в годовом исчислении благодаря продолжающемуся восстановлению рыночной активности после замедления, предшествовавшего и последовавшего за прошлогодним референдумом о выходе из Европейского союза.
Германия вновь показала себя движущей силой инвестиционного роста в континентальной Европе, где совокупный объем инвестиций вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 1 полугодии 2017 г. объем сделок вырос в Германии на 49% по сравнению с 1 полугодием 2016 г., составив 13,9 млрд. евро во II кв. 2017 г. и 26,5 млрд евро в 1 полугодии 2017 г. На рынках недвижимости Италии и Испании, а также Нидерландов во втором квартале также отмечен существенный прирост объема инвестиций, составивший, соответственно, 110%, 76% и 38%. Во Франции результаты первой половины 2017 г. были более скромными. Тем не менее, избрание президента Макрона в мае, по всей вероятности, благоприятно скажется на настроениях арендаторов и инвесторов, - инвестиционные планы на второе полугодие уже показали признаки роста.
Во II кв. 2017 г. наблюдался оживленный рост инвестиционной активности в сегментах индустриальной и складской недвижимости и, в меньшей степени, в альтернативных сегментах. Это объясняется стремлением инвесторов диверсифицировать свои активы. На рынке индустриальной недвижимости годовой прирост составил 303% (что частично можно связать с продажей портфеля Logicor), в то время как в альтернативных сегментах объем сделок увеличился на 20%. Между тем, во II кв. 2017 г. объем сделок с офисной недвижимостью на европейском рынке сократился на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2016 г.
Джонатан Халл, управляющий директор отдела инвестиций в недвижимость в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал это следующим образом: «После относительно медленного старта в начале года, в Великобритании во II кв. 2017 г. произошло значительное восстановление объема инвестиций. Несмотря на сохраняющуюся политическую неопределенность, Великобритания остается перспективным рынком, привлекающим значительный европейский и мировой капитал. Кроме того, рынки континентальной Европы сохранили во II кв. 2017 г. хорошие темпы роста: Германия вновь показала себя в качестве одного из основных направлений инвестирования и безопасной гавани для мирового капитала».
«На первый план в этом квартале вышло растущее доверие к восстанавливающимся рынкам Испании и Италии, на которых инвесторы стремятся разместить свой капитал», - добавил Халл.
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, сказала: «Во II квартале 2017 г. объем инвестиций в объекты недвижимости России составил 0,9 млрд долл. (0,8 млрд евро), увеличившись в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. Тем временем, за 1 полугодие 2017 г. объем инвестиций составил 1,6 млрд долл (1,48 млрд евро), что на 36% ниже значения за первые шесть месяцев прошлого года (2,5 млрд долл. или 2,3 млрд евро), когда этот показатель был в основном сформирован одной крупной сделкой с государственным участием. Одной из основных тенденций начала 2017 г. стало увеличение доли иностранных инвестиций, которая выросла с 4,6% в 1 полугодии 2016 г. до 34% в аналогичном периоде 2017 г., из которых 15% пришлось на глобальные компании, 11% - на Азию и 8% - на Европу. Кроме того, вырос интерес к сегменту торговой недвижимости, который сформировал 32% вложенных средств против 3% в 1 полугодии 2016 г. Активность иностранных инвесторов говорит о постепенном восстановлении рынка и потенциале увеличения инвестиционных объемов по итогам 2017 г. до уровня 5 млрд долл (4,6 млрд евро)».
