Московские офисы класса А дорожают

В объектах класса А после непрерывного падения, которое наблюдалось с конца 2014 г., средний уровень запрашиваемых ставок аренды в течение последнего квартала вырос на 2% и на начало октября достиг 25 000 руб. за кв. м в год, приблизившись к уровню конца 2016 г., сообщают аналитики ILM.  

В долларовом эквиваленте средние запрашиваемые базовые ставки аренды также выросли и составляют $435 за кв. м в год.

«Однако достижимые в процессе переговоров условия по аренде снизились на 10-20%, - говорит директор офисного департамента ILM Артем Неволько. - Дисконт по ставкам предоставляется собственниками в виде арендных каникул, валютных коридоров и других инструментов. Именно поэтому количество сделок увеличивается. Собственники проявляют лояльность и идут на уступки для арендаторов, предлагая максимально возможные скидки и привилегии для крупных компаний с запросом от 3 000 кв. м».

Несмотря на небольшой рост среднего уровня ставок на помещения класса А в течение III квартала, еще рано говорить об общей рыночной тенденции повышения коммерческих условий. «Данная динамика роста обусловлена, в первую очередь, коррективами структуры предложения, когда с рынка уходят более доступные по стоимости предложения, а более дорогие остаются вакантными, формируя средний уровень ставки аренды», - комментирует руководитель отдела исследований ILM Екатерина Волкова.

Также на динамике ставок аренды сказывается поведение отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации постепенно повышает стоимость аренды. Стоит заметить, что, начиная с конца прошлого года, количество владельцев офисных площадей, которые подняли ставку аренды по сравнению с предыдущим периодом, увеличилось.

В течение последнего квартала наибольшее повышение среднего уровня запрашиваемых ставок аренды в объектах класса А зафиксировано в ЦАО. Здесь ставки выросли в среднем на 6% и на сегодня составляют 31 700 руб. за кв. м в год. Это объясняется тем, что в ЦАО – районе, традиционно пользующемся наибольшим спросом, - можно отметить постепенное восстановление спроса. Еще немаловажным фактором является дефицит больших площадей. Крупным компаниям становится все сложнее подобрать себе высококачественный офис в центре. На сегодняшний день в ЦАО уровень свободных площадей является одним из самых низким - 9,9% по всем классам.

Юрий Юдаков, директор Департамента по работе с корпоративными клиентами ILM: «Качественные объекты класса А, расположенные в центре города, всегда пользовались и будут пользоваться огромным спросом. Это прежде всего касается объектов, расположенных в пределах Бульварного кольца и в деловом квартале Белая площадь. За последние полгода доля вакантных площадей в этих бизнес-центрах существенно сократилась. Запрашиваемые ставки составляют здесь от 40 000 до 45 000 руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС. Арендаторы, которые привыкли к качеству и к центру, не хотят размениваться на дешевые и менее качественные объекты с плохой локацией. Чаще всего такие арендаторы сокращают свои метры, но не снижают класс здания».

Коммерческие условия на офисную недвижимость до конца года будут по-прежнему находиться под влиянием экономических и политических условий. По ожиданиям экспертов ILM, при сохранении стабильности со стороны внешних факторов запрашиваемые ставки аренды не претерпят значительных изменений и будут стабильны. При этом средний уровень может колебаться в зависимости от изменения структуры предложения.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

ILM

Материалы по теме

Исследования рынка

О минимальном объеме ввода офисов в Москве

В январе – сентябре 2017 г. объем ввода офисов в Москве составил 100,1 тыс. кв. м, что стало самым низким показателем за первые три квартала года в течение последних пяти лет, считают в Colliers International.    
13.10
Рейтинг

О нестандартных арендаторах офисов

В то время как спрос со стороны традиционных лидеров по аренде офисов (банков, госкомпаний и IT) неуклонно снижается, нестандартные для рынка компании повышают интерес к аренде офисных помещений в бизнес-центрах. Компания Blackwood составила рейтинг арендаторов из новых для офисного сегмента сфер и выяснила, какие из них проявляют наибольший интерес к новым помещениям сегодня.

12.09
Экспертный анализ

Сегмент низкобюджетных офисов восстанавливается быстрее

Специалисты ГК «ЭКООФИС» проанализировали ситуацию на московском рынке офисов класса В, В- и С. По итогам полугодия, наибольшие темпы восстановления показывают офисы классов В- и С.

04.08
Экспертный анализ

Почему новые арендаторы офисов будут платить больше?

Специалисты ГК «ЭКООФИС», проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 г. и в конце 1-го квартала 2017-го, пришли к выводу, что размер ставок для новых арендаторов за этот период вырос в среднем на 10%. До конца года показатель может увеличиться еще на 15-20% от существующего уровня. При этом ставки предложения значительно не изменятся.

10.05

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

Популярное

не указано

CRE All-Russia Awards 2020 состоялась в Москве!

Церемония награждения победителей CRE All-Russia Awards 2020 прошла в Москве 24 сентября.
 
25.09
Сделка

Сбер снял гибкий офис на Поклонке

Банк арендовал 4700 кв. м в проекте Manufaqtury в БЦ Poklonka Place на Кутузовском проспекте.

25.09
CRE Awards

Фотографии с CRE Awards 2020 уже на сайте!

Смотрите подробный фотоотчет с церемонии вручения наград ежегодной профессиональной премии в области коммерческой недвижимости CRE All-Russia Awards 2020, состоявшейся 24 сентября в Москве.

29.09
Игроки рынка

«Ашан» разочаровался в гипермаркетах

«Ашан» планирует запустить магазины нового формата.
 
28.09
Игроки рынка

PNK Group построит завод для IDS Borjomi

IDS Borjomi построит крупнейший завод в Подмосковье.
 
28.09
События

«Киевская площадь» расширяет складские мощности

«Киевская площадь» купила бывший агрокластер Дмитрия Ананьева.
 
 
28.09
Проект

ВТБ даст денег на iCity

ВТБ предоставит 30 млрд руб. на строительство небоскреба iCity.
 
28.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre