Московские офисы класса А дорожают

В объектах класса А после непрерывного падения, которое наблюдалось с конца 2014 г., средний уровень запрашиваемых ставок аренды в течение последнего квартала вырос на 2% и на начало октября достиг 25 000 руб. за кв. м в год, приблизившись к уровню конца 2016 г., сообщают аналитики ILM.  
7178

В долларовом эквиваленте средние запрашиваемые базовые ставки аренды также выросли и составляют $435 за кв. м в год.

«Однако достижимые в процессе переговоров условия по аренде снизились на 10-20%, - говорит директор офисного департамента ILM Артем Неволько. - Дисконт по ставкам предоставляется собственниками в виде арендных каникул, валютных коридоров и других инструментов. Именно поэтому количество сделок увеличивается. Собственники проявляют лояльность и идут на уступки для арендаторов, предлагая максимально возможные скидки и привилегии для крупных компаний с запросом от 3 000 кв. м».

Несмотря на небольшой рост среднего уровня ставок на помещения класса А в течение III квартала, еще рано говорить об общей рыночной тенденции повышения коммерческих условий. «Данная динамика роста обусловлена, в первую очередь, коррективами структуры предложения, когда с рынка уходят более доступные по стоимости предложения, а более дорогие остаются вакантными, формируя средний уровень ставки аренды», - комментирует руководитель отдела исследований ILM Екатерина Волкова.

Также на динамике ставок аренды сказывается поведение отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации постепенно повышает стоимость аренды. Стоит заметить, что, начиная с конца прошлого года, количество владельцев офисных площадей, которые подняли ставку аренды по сравнению с предыдущим периодом, увеличилось.

В течение последнего квартала наибольшее повышение среднего уровня запрашиваемых ставок аренды в объектах класса А зафиксировано в ЦАО. Здесь ставки выросли в среднем на 6% и на сегодня составляют 31 700 руб. за кв. м в год. Это объясняется тем, что в ЦАО – районе, традиционно пользующемся наибольшим спросом, - можно отметить постепенное восстановление спроса. Еще немаловажным фактором является дефицит больших площадей. Крупным компаниям становится все сложнее подобрать себе высококачественный офис в центре. На сегодняшний день в ЦАО уровень свободных площадей является одним из самых низким - 9,9% по всем классам.

Юрий Юдаков, директор Департамента по работе с корпоративными клиентами ILM: «Качественные объекты класса А, расположенные в центре города, всегда пользовались и будут пользоваться огромным спросом. Это прежде всего касается объектов, расположенных в пределах Бульварного кольца и в деловом квартале Белая площадь. За последние полгода доля вакантных площадей в этих бизнес-центрах существенно сократилась. Запрашиваемые ставки составляют здесь от 40 000 до 45 000 руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС. Арендаторы, которые привыкли к качеству и к центру, не хотят размениваться на дешевые и менее качественные объекты с плохой локацией. Чаще всего такие арендаторы сокращают свои метры, но не снижают класс здания».

Коммерческие условия на офисную недвижимость до конца года будут по-прежнему находиться под влиянием экономических и политических условий. По ожиданиям экспертов ILM, при сохранении стабильности со стороны внешних факторов запрашиваемые ставки аренды не претерпят значительных изменений и будут стабильны. При этом средний уровень может колебаться в зависимости от изменения структуры предложения.



Материалы по теме

Исследования рынка

О минимальном объеме ввода офисов в Москве

В январе – сентябре 2017 г. объем ввода офисов в Москве составил 100,1 тыс. кв. м, что стало самым низким показателем за первые три квартала года в течение последних пяти лет, считают в Colliers International.    
13.10
Рейтинг

О нестандартных арендаторах офисов

В то время как спрос со стороны традиционных лидеров по аренде офисов (банков, госкомпаний и IT) неуклонно снижается, нестандартные для рынка компании повышают интерес к аренде офисных помещений в бизнес-центрах. Компания Blackwood составила рейтинг арендаторов из новых для офисного сегмента сфер и выяснила, какие из них проявляют наибольший интерес к новым помещениям сегодня.

12.09
Экспертный анализ

Сегмент низкобюджетных офисов восстанавливается быстрее

Специалисты ГК «ЭКООФИС» проанализировали ситуацию на московском рынке офисов класса В, В- и С. По итогам полугодия, наибольшие темпы восстановления показывают офисы классов В- и С.

04.08
Экспертный анализ

Почему новые арендаторы офисов будут платить больше?

Специалисты ГК «ЭКООФИС», проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 г. и в конце 1-го квартала 2017-го, пришли к выводу, что размер ставок для новых арендаторов за этот период вырос в среднем на 10%. До конца года показатель может увеличиться еще на 15-20% от существующего уровня. При этом ставки предложения значительно не изменятся.

10.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre