Московские офисы класса А дорожают

В объектах класса А после непрерывного падения, которое наблюдалось с конца 2014 г., средний уровень запрашиваемых ставок аренды в течение последнего квартала вырос на 2% и на начало октября достиг 25 000 руб. за кв. м в год, приблизившись к уровню конца 2016 г., сообщают аналитики ILM.  

В долларовом эквиваленте средние запрашиваемые базовые ставки аренды также выросли и составляют $435 за кв. м в год.

«Однако достижимые в процессе переговоров условия по аренде снизились на 10-20%, - говорит директор офисного департамента ILM Артем Неволько. - Дисконт по ставкам предоставляется собственниками в виде арендных каникул, валютных коридоров и других инструментов. Именно поэтому количество сделок увеличивается. Собственники проявляют лояльность и идут на уступки для арендаторов, предлагая максимально возможные скидки и привилегии для крупных компаний с запросом от 3 000 кв. м».

Несмотря на небольшой рост среднего уровня ставок на помещения класса А в течение III квартала, еще рано говорить об общей рыночной тенденции повышения коммерческих условий. «Данная динамика роста обусловлена, в первую очередь, коррективами структуры предложения, когда с рынка уходят более доступные по стоимости предложения, а более дорогие остаются вакантными, формируя средний уровень ставки аренды», - комментирует руководитель отдела исследований ILM Екатерина Волкова.

Также на динамике ставок аренды сказывается поведение отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации постепенно повышает стоимость аренды. Стоит заметить, что, начиная с конца прошлого года, количество владельцев офисных площадей, которые подняли ставку аренды по сравнению с предыдущим периодом, увеличилось.

В течение последнего квартала наибольшее повышение среднего уровня запрашиваемых ставок аренды в объектах класса А зафиксировано в ЦАО. Здесь ставки выросли в среднем на 6% и на сегодня составляют 31 700 руб. за кв. м в год. Это объясняется тем, что в ЦАО – районе, традиционно пользующемся наибольшим спросом, - можно отметить постепенное восстановление спроса. Еще немаловажным фактором является дефицит больших площадей. Крупным компаниям становится все сложнее подобрать себе высококачественный офис в центре. На сегодняшний день в ЦАО уровень свободных площадей является одним из самых низким - 9,9% по всем классам.

Юрий Юдаков, директор Департамента по работе с корпоративными клиентами ILM: «Качественные объекты класса А, расположенные в центре города, всегда пользовались и будут пользоваться огромным спросом. Это прежде всего касается объектов, расположенных в пределах Бульварного кольца и в деловом квартале Белая площадь. За последние полгода доля вакантных площадей в этих бизнес-центрах существенно сократилась. Запрашиваемые ставки составляют здесь от 40 000 до 45 000 руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС. Арендаторы, которые привыкли к качеству и к центру, не хотят размениваться на дешевые и менее качественные объекты с плохой локацией. Чаще всего такие арендаторы сокращают свои метры, но не снижают класс здания».

Коммерческие условия на офисную недвижимость до конца года будут по-прежнему находиться под влиянием экономических и политических условий. По ожиданиям экспертов ILM, при сохранении стабильности со стороны внешних факторов запрашиваемые ставки аренды не претерпят значительных изменений и будут стабильны. При этом средний уровень может колебаться в зависимости от изменения структуры предложения.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

ILM

Материалы по теме

Исследования рынка

О минимальном объеме ввода офисов в Москве

В январе – сентябре 2017 г. объем ввода офисов в Москве составил 100,1 тыс. кв. м, что стало самым низким показателем за первые три квартала года в течение последних пяти лет, считают в Colliers International.    
13.10
Рейтинг

О нестандартных арендаторах офисов

В то время как спрос со стороны традиционных лидеров по аренде офисов (банков, госкомпаний и IT) неуклонно снижается, нестандартные для рынка компании повышают интерес к аренде офисных помещений в бизнес-центрах. Компания Blackwood составила рейтинг арендаторов из новых для офисного сегмента сфер и выяснила, какие из них проявляют наибольший интерес к новым помещениям сегодня.

12.09
Экспертный анализ

Сегмент низкобюджетных офисов восстанавливается быстрее

Специалисты ГК «ЭКООФИС» проанализировали ситуацию на московском рынке офисов класса В, В- и С. По итогам полугодия, наибольшие темпы восстановления показывают офисы классов В- и С.

04.08
Экспертный анализ

Почему новые арендаторы офисов будут платить больше?

Специалисты ГК «ЭКООФИС», проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 г. и в конце 1-го квартала 2017-го, пришли к выводу, что размер ставок для новых арендаторов за этот период вырос в среднем на 10%. До конца года показатель может увеличиться еще на 15-20% от существующего уровня. При этом ставки предложения значительно не изменятся.

10.05

журнал CRE 2 (359)

16-31.01.2020
Девелопмент: Новая десятилетка Переход в фазу «рынка продавца», тотальная цифровизация, продолжающийся бум e‑commerce и новых технологий в строительстве, рациональное отношение к ресурсам – игроки говорят о начале сегмента девелопмента «новой десятилетки». Консалтинг: Ключевые консультации После пяти лет дефицита крупных проектов, ценовых и клиентских войн рынок консалтинга входит в новый цикл, основным трендом которого станут «сделки под кл...

Популярное

Исследования рынка

Colliers нашли миллион…

…квадратных метров свободных офисных площадей в Москве.
23.01
Рейтинг

«Короли Недвижимости» - по-прежнему Нисанов и Илиев

Forbes опубликовал очередной рейтинг ведущих рантье российского рынка.
23.01
Открытие

Грибной комплекс построили в Подмосковье

Завершено строительство комплекса по выращиванию шампиньонов ТД «Богородские овощи» в индустриальном парке в Электростали.
24.01
Исследования рынка

Где ваши склады, ребята?

Несмотря на растущие объемы нового строительства складской недвижимости, почти 80% площадей к моменту ввода законтрактованы, подсчитали аналитики JLL. Дефицит свободных площадей вынуждает арендаторов искать помещения среди строящихся и планируемых, а не уже существующих объектов.
24.01
Исследования рынка

IT и «Газпром» - драйверы спроса на БЦ Петербурга

Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2019 года на офисном рынке Северной столицы.
23.01
Переговоры

Кинотеатров CJ CGV в России не будет

Корейская сеть отказалась от планов по развитию в России. Предполагается, что ее место в проектах ADG Group займет «Каро». CJ CGV планировала открытие 33 точек (160 кинозалов) в проектах реконструкции старых советских кинотеатров, но успела запустить проекты в «Саларисе» и «Ангаре».
24.01
Переговоры

«Свобода» ускользает от «Инграда»

Московский индустриальный банк ищет нового девелопера для продажи территории фабрики площадью 11,5 га под застройку. Здесь разрешено строительство 370 тыс. кв. м недвижимости, в том числе, более 293 тыс. кв. м жилья.
24.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre