0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

В центре Москвы проблематично арендовать офис

Согласно отчету JLL, офисный рынок Центрального делового района (ЦДР) содержит в себе скрытый дисбаланс, который проявляется в дефиците предложения крупных офисных блоков. Это добавляет уверенности собственникам качественных бизнес-центров, что в дальнейшем приведет к росту ставок аренды.

«Объем нового строительства ограничен, а сроки ввода подавляющего большинства проектов регулярно переносятся. По итогам 2016 г. в ЦДР было сдано в эксплуатацию всего три офисных здания совокупной арендуемой площадью 44,5 тыс. кв. м (из них 40,3 тыс. кв. м относятся к классу А). Данный показатель оказался минимальным за последние десять лет, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – В 2017 г. в ЦДР ожидается ввод всего одного здания класса А – “Оазис” – арендуемой площадью 35 тыс. кв. м. Учитывая уже строящиеся объекты, а также потенциальные переносы сроков ввода, объем нового предложения ближайших лет будет значительно ниже объемов спроса».

Спрос в ЦДР фокусируется на офисных помещениях класса А. При этом интерес к высококачественным объектам в ЦДР проявляют как крупные международные и российские корпорации, так и небольшие локальные игроки. Спрос восстановился после падения в 2016 г.: в 1-м полугодии 2017 г. объем сделок аренды и покупки офисов класса А на 23% превысил показатель аналогичного периода прошлого года и составил 41,2 тыс. кв. м.

В соответствии с низким уровнем ввода и стабильным спросом доля вакантных площадей в классе А продолжает снижаться, что создает более комфортные условия для собственников зданий. С конца 2014 г. до 2-го квартала 2017 г. вакантность в этом сегменте сократилась на 3,5 п.п., до 14,4%.

В ближайшей перспективе восстановление экономики будет способствовать дальнейшему росту спроса, что будет стимулировать снижение общей вакантности: к 2021 г. показатель в ЦДР составит 11,5%. При этом основное влияние на показатель окажет уменьшение вакантности в классе А. Снижение ставок аренды в 2015-2016 гг., а также сокращение разницы между ставками в классах А и В+ стимулирует компании улучшать условия своего размещения, арендуя более качественные помещения либо в ЦДР, либо по схожей цене за пределами Садового кольца.

Сокращение выбора качественных офисов в ЦДР будет стимулировать повышение стоимости аренды: к концу 2019 г. аналитики JLL ожидают роста ставок в зданиях класса А на 7-25% в зависимости от локации и качества предлагаемых помещений. По прогнозу JLL, по итогам 2019 г. ставки аренды на помещения класса А в ЦДР будут находиться в диапазоне 500-800 долл. за кв. м в год против 400-750 долл. в 2017 г. При этом аренда помещений класса В+ также подорожает – верхняя граница ставки аренды в таких зданиях может достигнуть 28 тыс. руб. за кв. м в год против 26 тыс. руб. в 2017 г.

«Небольшие компании вряд ли столкнутся с трудностями при поиске офиса в ЦДР, а для крупных игроков поиск качественного помещения в центре города уже становится проблемой. На фоне ожидаемого повышения ставок аренды и убывающего предложения компании будут вынуждены рассматривать проекты на стадии строительства и заключать предварительные договоры аренды или находить компромисс по ставке аренды в текущем предложении», – заключает Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.



иГРОКИ РЫНКА

JLL

Дзюба Олеся

JLL

Голышева Елизавета

Консалтинг и брокеридж

JLL

Материалы по теме

KnowHow

Как сдать офис в аренду? 6 работающих советов

Эксперты компании Office agency подготовили 6 советов для собственников помещений и зданий, руководителей отделов аренд бизнес-центров, брокеров, консультантов, частных лиц и маркетологов по недвижимости для эффективной и выгодной сдачи офисных помещений в аренду.

07.11
Исследования рынка

Московские офисы класса А дорожают

В объектах класса А после непрерывного падения, которое наблюдалось с конца 2014 г., средний уровень запрашиваемых ставок аренды в течение последнего квартала вырос на 2% и на начало октября достиг 25 000 руб. за кв. м в год, приблизившись к уровню конца 2016 г., сообщают аналитики ILM.  
02.11
Интервью

Елена Малиновская: «Наш рынок офисной недвижимости уже перешел из количественного роста в рост качественный»

Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse, о взаимоотношениях собственников и арендаторов офисных помещений.

30.10

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

Популярное

Сделка

Aktivo выкупила ТЦ «Фили»

Стоимость торгового центра у станции метро «Багратионовская» составила 444,5 млн рублей.

16.09
Переговоры

«Оружейный» не купят

Центробанк отказался от покупки бизнес-центра. Сделка могла стать крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости.

21.09
Переговоры

Завод «Кристалл» отдадут под застройку

СМП-банк ищет покупателя на 9 га территории водочного завода в Москве. Здесь можно построить около 147 тыс. кв. м, однако часть имеющихся объектов имеют охранный статус, поэтому в задачи застройщика будет входить их реставрация и приспособление под коммерческое использование.

16.09
Открытие

ADG Group открыла для россиян «Будапешт»

Очередной объект из проекта компании по реконструкции 39 советских кинотеатров официально открыт. Общая площадь районного центра составляет более 19 тыс. кв. м.

16.09
Игроки рынка

Magic Group заглянула на Mall Side

Группа компаний покупает 50% в проекте, который начинался, как специализированный whatsapp-чат, а вырос в самостоятельную консалтинговую компанию.

16.09
Игроки рынка

Сбербанк выделил более 7 млрд рублей на Comcity

PPF Real Estate договорилась с банком о предоставлении новой кредитной линии на строительство второй очереди офисного парка в «новой Москве».

17.09
Сделка

KR Properties наполняет Khimki One арендаторами

Компания «КЛС-Трейд», представляющая бренд «Интерскол» на российском рынке, арендовала 897 кв. м в бизнес-центре Khimki One компании KR Properties.

17.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre