В центре Москвы проблематично арендовать офис

Согласно отчету JLL, офисный рынок Центрального делового района (ЦДР) содержит в себе скрытый дисбаланс, который проявляется в дефиците предложения крупных офисных блоков. Это добавляет уверенности собственникам качественных бизнес-центров, что в дальнейшем приведет к росту ставок аренды.

6316

«Объем нового строительства ограничен, а сроки ввода подавляющего большинства проектов регулярно переносятся. По итогам 2016 г. в ЦДР было сдано в эксплуатацию всего три офисных здания совокупной арендуемой площадью 44,5 тыс. кв. м (из них 40,3 тыс. кв. м относятся к классу А). Данный показатель оказался минимальным за последние десять лет, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – В 2017 г. в ЦДР ожидается ввод всего одного здания класса А – “Оазис” – арендуемой площадью 35 тыс. кв. м. Учитывая уже строящиеся объекты, а также потенциальные переносы сроков ввода, объем нового предложения ближайших лет будет значительно ниже объемов спроса».

Спрос в ЦДР фокусируется на офисных помещениях класса А. При этом интерес к высококачественным объектам в ЦДР проявляют как крупные международные и российские корпорации, так и небольшие локальные игроки. Спрос восстановился после падения в 2016 г.: в 1-м полугодии 2017 г. объем сделок аренды и покупки офисов класса А на 23% превысил показатель аналогичного периода прошлого года и составил 41,2 тыс. кв. м.

В соответствии с низким уровнем ввода и стабильным спросом доля вакантных площадей в классе А продолжает снижаться, что создает более комфортные условия для собственников зданий. С конца 2014 г. до 2-го квартала 2017 г. вакантность в этом сегменте сократилась на 3,5 п.п., до 14,4%.

В ближайшей перспективе восстановление экономики будет способствовать дальнейшему росту спроса, что будет стимулировать снижение общей вакантности: к 2021 г. показатель в ЦДР составит 11,5%. При этом основное влияние на показатель окажет уменьшение вакантности в классе А. Снижение ставок аренды в 2015-2016 гг., а также сокращение разницы между ставками в классах А и В+ стимулирует компании улучшать условия своего размещения, арендуя более качественные помещения либо в ЦДР, либо по схожей цене за пределами Садового кольца.

Сокращение выбора качественных офисов в ЦДР будет стимулировать повышение стоимости аренды: к концу 2019 г. аналитики JLL ожидают роста ставок в зданиях класса А на 7-25% в зависимости от локации и качества предлагаемых помещений. По прогнозу JLL, по итогам 2019 г. ставки аренды на помещения класса А в ЦДР будут находиться в диапазоне 500-800 долл. за кв. м в год против 400-750 долл. в 2017 г. При этом аренда помещений класса В+ также подорожает – верхняя граница ставки аренды в таких зданиях может достигнуть 28 тыс. руб. за кв. м в год против 26 тыс. руб. в 2017 г.

«Небольшие компании вряд ли столкнутся с трудностями при поиске офиса в ЦДР, а для крупных игроков поиск качественного помещения в центре города уже становится проблемой. На фоне ожидаемого повышения ставок аренды и убывающего предложения компании будут вынуждены рассматривать проекты на стадии строительства и заключать предварительные договоры аренды или находить компромисс по ставке аренды в текущем предложении», – заключает Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.



иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Дзюба Олеся

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Multispace

Голышева Елизавета

Материалы по теме

KnowHow

Как сдать офис в аренду? 6 работающих советов

Эксперты компании Office agency подготовили 6 советов для собственников помещений и зданий, руководителей отделов аренд бизнес-центров, брокеров, консультантов, частных лиц и маркетологов по недвижимости для эффективной и выгодной сдачи офисных помещений в аренду.

07.11
Исследования рынка

Московские офисы класса А дорожают

В объектах класса А после непрерывного падения, которое наблюдалось с конца 2014 г., средний уровень запрашиваемых ставок аренды в течение последнего квартала вырос на 2% и на начало октября достиг 25 000 руб. за кв. м в год, приблизившись к уровню конца 2016 г., сообщают аналитики ILM.  
02.11
Интервью

Елена Малиновская: «Наш рынок офисной недвижимости уже перешел из количественного роста в рост качественный»

Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse, о взаимоотношениях собственников и арендаторов офисных помещений.

30.10

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Партизанская» больше нет площадей

Компания Риотэкс в ноябре и декабре заключила сделки аренды совокупной площадью более 2 000 кв. м, что позволило довести заполняемость офисного центра до 100%.
16.12
Источник: CRE
События

CRE X-MAS: Итоги 2024 и ожидания 2025

В офисах, складах и даже торговых центрах рекордно низкая вакантность, инвестиционные сделки перевалили за триллион, недвижимость дорожает вместе с себестоимостью строительства и управлением, системные арендаторы идут покупать, а системные арендодатели продавать, девелоперы обещают много строить, а ЦБ обещает заградительную ставку еще на пару лет - это и многое другое обсудили лидеры рынка коммерческой недвижимости на итоговом мероприятии CRE X-mas 2025.
15.12
Источник: Accent Capital
Сделка

Accent Capital продал СК «А-Терминал»

Мультитемпературный склад площадью 55 600 кв. м находился в управлении компании с 2009 года. Теперь он перешел к другому институциональному инвестору. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. Сумма сделки не разглашается.
17.12
Источник: MR Group
Проект

MR Group добралась до крыши штаб-квартиры Яндекса

В настоящее время на финальную стадию вышли строительные работы по наружным сетям и внутренней отделке подземной части и инженерных помещений. Ведется устройство фасадов и кровли, монтаж внутренних инженерных систем и лифтов. 
16.12
Источник: CRE
Открытие

«Термолэнд» открылся у Речного вокзала

Площадь нового проекта от ГК «Основа» составила 5 000 кв. м. Он расположен на Ленинградском шоссе рядом с парком Северного речного вокзала.
16.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Камень точит: «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом

Несмотря на жёсткую денежно-кредитную политику государства, кратный рост e-commerce с переходом даже импульсных покупок в онлайн, очевидно неравноценные конкурентные условия у традиционных магазинов и маркетплейсов, инфляцию, рост курса валют, усложнявшуюся и дорожавшую логистику и кадровый голод, «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом. Сложности и заградительная стоимость поездок в другие страны и по России, дефицит доступного досугового предложения даже в Москве и Петербурге сделали то, что у ритейлеров не получалось все четыре года после пандемии коронавируса и событий-2022: в «каменную розницу» возвращались самые интересные для них покупатели – «атмосферные», с высоким средним чеком, но и высокими же требованиями к сервису и качеству клиентского опыта.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.12
Источник: Пресс-служба Pridex
Назначения

Двойное усиление: Pridex Spaces укрепляет команду

Компания объявляет сразу о двух ключевых назначениях.
 
19.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre