Студенческое жилье – супер-прибыльный сегмент

По данным компании Savills, глобальные инвестиции в студенческое жилье в 2016 г. побили все рекорды: они достигли 16,45 млрд дол. и превзошли предыдущий годовой рекорд (15,6 млрд дол.), поставленный в 2015 г.

6452

По информации Savills, валовой объем глобальных инвестиций в долларовом выражении в 2016 г. возрос на 5,4%, что вдвое больше уровня 2014 г. Это связано с тем, что были начаты продажи в нескольких новых крупных проектах. Инвесторы продолжают высоко оценивать результативность вложений в данный сектор. В этой связи интерес вызывают, прежде всего, США и Великобритания – наиболее развитые глобальные рынки, где находится большая часть самого привлекательного для вложений студенческого жилья. В США в 2016 г. в этот сегмент было привлечено 9,82 млрд дол. инвестиций, в то же время в 2015 г. этот показатель составлял 5,96 млрд дол. Таким образом, прирост составил 65%, и это новый рекорд для этой страны. В 2016 г. в Великобритании инвесторы вложили 3,84 млрд дол. – это второй по величине показатель за всю историю рынка после рекордного 2015 г., когда объем инвестиций составил 7,24 млрд дол.

В странах Западной Европы в 2016 г. был отмечен самый большой рост объема инвестиций. Объем вложенных в студенческое жилье средств во Франции вырос на 245% (с 49 млн евро в 2015 г. до 169 млн в 2016 г.), а в Германии – на 380% (с 154 млн евро в 2015 г. до 741 млн в 2016 г.). По прогнозам Savills, к концу 2017 г. в Германии годовой объем инвестиций в студенческое жилье превысит отметку 1 млрд евро, поскольку в первом полугодии 2017 г. объем инвестиций в Западной Европе в целом уже вырос в среднем на 26%.

Испания, Польша, Венгрия, Португалия и Чехия также привлекают внимание инвесторов, поскольку на рынках этих стран все еще ощущается дефицит предложения студенческого жилья и при этом растут объемы его строительства. В сентябре 2017 г. в Испании компания AXA Investment Managers-Real Assets приобрела наиболее значительный для этой страны портфель из 37 объектов студенческого жилья в рамках совместного предприятия с американской компанией-инвестором Greystar, а также голландским инвестиционным фондом.

По данным Savills, в 2016 г. на долю зарубежных инвесторов пришлось 37% всех глобальных сделок на рынке студенческого жилья. Это более значительная доля, чем в сегменте офисов (34%) и торговых помещений (29%). В США международные инвесторы обеспечили 39% общих капиталовложений в студенческое жилье в 2016 г., что всего на 1% больше, чем в 2015 г.

По мнению экспертов, это отчасти связано с тем, что инвесторами на рынке студенческого жилья все чаще становятся не только государственные инвестиционные фонды и частные инвесторы, но организации, пенсионные фонды и страховые компании, которые занимаются инвестициями в различных областях для расширения масштабов своей деятельности. По данным Savills, сегодня студенческое жилье считается устойчивым активом, который обеспечивает стабильный доход и с помощью которого можно получить доступ к другим сегментам жилой недвижимости, таким как частная аренда или жилье для престарелых.

Доходность студенческого жилья в настоящее время выше, чем во многих других сегментах рынка недвижимости, причем в США именно студенческая недвижимость приносит особенно высокие доходы для такого зрелого рынка. Эксперты Savills подчеркивают, что доходность может упасть по мере роста объема инвестиций, развития и «созревания» этого сегмента, а также уменьшения степени предполагаемых рисков. Отмечается также, что в ближайшие годы доходность может снизиться в Австралии и Испании, а также, вероятно, в Германии, Великобритании и Франции в зависимости от темпов роста арендной платы в основных университетских городах.

Маркус Робертс, директор отдела рынков жилой недвижимости в Европе компании Savills, отмечает: «Популярное у инвестиционных фондов студенческое жилье по-прежнему обладает значительным потенциалом как доходный актив с антициклическими свойствами. В настоящее время мы ожидаем увеличения международных инвестиций в США и, возможно, дальнейшего укрепления данного сегмента в Великобритании, поскольку слабый фунт создаст определенные преимущества для зарубежных покупателей. Глобальный уровень капитала, вложенного в студенческую недвижимость, должен оставаться высоким, поскольку его объемы смещаются в сторону увеличения доли высокодоходных новых расширяющихся рынков. Новые фонды, которые в настоящее время создаются в Европе и Австралии, также создают основу для институциональных инвестиций в будущем, хотя инвесторам необходимо учитывать спрос и предложение на местном уровне».

Пол Тостевин, заместитель директора отдела международных исследований Savills, добавляет: «В глобальном масштабе сегмент студенческого жилья остается в прекрасном состоянии: число студентов продолжает расти во Франции, Германии, Нидерландах и Австралии; на большинстве основных рынков действуют стратегии интернационализации высшего образования, а политическая неопределенность не особенно сказалась на привлекательности рассматриваемого сегмента в Великобритании и США. Поскольку во многих странах студенческого жилья все еще не хватает, у международных операторов есть множество возможностей донести свой девелоперский опыт до новых рынков».

 



Материалы по теме

Экспертный анализ

Жилье: инвестиции приблизились к докризисным показателям

По оценкам специалистов E3 Investment, сегодня на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга порядка 15% сделок совершаются с инвестиционными целями. Инвестиционная активность показывает рост и стремится к показателям докризисного периода. 

08.06
Экспертный анализ

Инвестиции в жилье для сдачи в аренду: плюсы и минусы

По оценке Kalinka Group, покупка жилья с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду становится менее популярной. Количество таких сделок за последние три года сократилось вдвое. 
30.05
Исследования рынка

Восстановление цен на жилье замедлилось

В третьем квартале по сравнению со вторым кварталом этого года рост цен на жилую недвижимость упал на 4,3%. 14 стран, в основном, европейских, показали снижение после нескольких кварталов позитивной динамики, говорится в исследовании компании Knight Frank.

10.12

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: В номере всесторонне рассмотрены самые горячие темы нынешнего лета. И самая «жаркая» из них, безусловно, - завершение программы льготной ипотеки. Стоит ли ждать на рынке коммерческой недвижимости «варягов» из жилого сектора или же те останутся при своем интересе? Не менее обсуждаема и тема новой классификации офисной недвижимости. В Москве она стала фактом, а регионы ждут...

Популярное

Источник: O1 Properties
Игроки рынка

O1 Properties сдала 50 000 кв. м офисов

Средняя вакантность по портфелю компании снизилась до 8%.
18.07
Источник: CRE
Сделка

ЦБ дорвался до "Славы"

Банк России наконец договорился с MR Group и ВЭБ.РФ по продаже всех офисных площадей комплекса Slava. Сумма сделки может составлять около 45 млрд рублей. Участники рынка говорят, что консультантом сделки выступили CORE.XP.
19.07
Источник: Aspace
Игроки рынка

У Aspace новый соучередитель

В состав учередителей оператора гибких офисов вошел Сергей Седов. 
17.07
Источник: Parametr
Сделка

IEK Group арендовала 67,5 тыс. кв. м в Промпарке Кувекино 

Консультантом сделки по аренде складского блока у девелопера Parametr выступила компания NF Group. По ее данным, это крупнейшая сделка в спекулятивном сегменте Московского региона в 2024 году.
18.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: АФИ Девелопмент
Сделка

HeadHunter разместит штаб-квартиру в БЦ AFI2B

Рекрутинговая платформа займет четыре этажа бизнес-центра класса Prime. Площадь офиса составит более 9 тыс. кв. м. Консультант сделки - NF Group.
19.07
Источник: Stone
Проект

Stone приступил к фасадным работам на Ленинском

95% офисных площадей бизнес-центра уже реализованы. Сдать БЦ в эксплуатацию девелопер планирует в 2025 году.
17.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre