Почему редевелопмент в Великобритании выгоден?

29 ноября 2017 г. в пресс-центре МИА «Россия сегодня» состоялась конференция Regency Project Management на тему инвестиций в проекты редевелопмента в Великобритании.
5771

Партнер компании Данило Лацманович рассказал о том, какие перспективы имеет рынок недвижимости страны в контексте «брексита», какие тренды сейчас существуют на рынке и чего ждать инвесторам в ближайшие годы. Частью конференции стала презентация итогов завершенных проектов компании в Слау и Ноттингеме.

Одной из ключевых особенностей рынка недвижимости Великобритании является «вездесущий» редевелопмент. В первую очередь его стимулирует ежегодный дефицит ввода домов – 100 000 единиц в год. Поэтому британцы активно превращают бывшие офисные здания в жилую недвижимость, тем самым пытаясь удовлетворить спрос. Осознавая необходимость увеличить количество вводимого в эксплуатацию жилья, правительство Великобритании оказывает поддержку населению. Так, с апреля 2013 по июнь 2017 г. только в рамках программы Help to buy: Equity loan (в пер. «Помощь в покупке: заем капитала») 134,558 покупок недвижимости поддержано данной программой. При этом в стране растет не только спрос на недвижимость, но и само население. Рост населения Великобритании в 2 раза быстрее среднего по ЕС с начала 2000-х.

В числе факторов, серьезно влияющих на рынок недвижимости в Великобритании, можно назвать строительство Crossrail – аналога московского МЦК. Проект соединит Лондон с пригородом, позволяя британцам, многие из которых и так предпочитают жить за городом, еще быстрее добираться на работу. Развитие транспортной сети, как и в Москве, уже значительно сказалось на ценах на квартиры и стоимости аренды коммерческих площадей рядом с ними.

Во второй половине конференции Данило Лацманович презентовал итоги завершенных проектов компании в городах Слау и Ноттингем.

В Слау Regency Project Management инвестировала в редевелопмент двух офисных зданий в апартаменты, первый проект полностью завершен в этом году. Слау – крупный город в пригороде Лондона с населением порядка 160 000 человек, дорога до вокзала «Паддингтон» на электричке занимает всего 18 минут. В первую очередь город известен благодаря своему индустриальном парку, где расположены многочисленные штаб-квартиры ведущих международных компаний. Уровень зарплат в городе выше национального на 30%. Соответственно, и уровень безработицы здесь ниже среднего – 1,4%. 

В рамках проекта в Слау была произведена покупка и реконструкция 3-этажного офисного здания в центре города в многоквартирный дом, а также строительство нового корпуса апартаментов (всего 30 квартир). В проекте была применена технология блочного строительства. Блоки закупались в Литве (даже с учетом транспортировки стоимость одного блока оказалось значительно дешевле). Важно отметить, что в рамках процесса редевелопмента был уменьшен первоначальный размер здания, чтобы создать дополнительные парковочные места. Дизайн апартаментов был разработан известным дизайнером Келли Хоппен, которая обычно работает с люксовым жильем.

Срок реализации проекта благодаря использованным технологиям быстрого строительства составил 29 месяцев, площадь объекта – 1 403 кв. м. В рамках данного проекта компания привлекла инвестиции на сумму 1,1 млн фунтов, при этом общая стоимость реализации составила 6,9 млн фунтов. Фактическая доходность после английских налогов и комиссии – 23% годовых или 54% cash on cash.

Вторым реализованным проектом стал бридж-кредит под залог участка с разрешением на строительство в Ноттингеме, благодаря которому в городе появятся 350 новых апартаментов, однокомнатных и двухкомнатных квартир. Проект под названием Saffron Court соединит центр города с Уэст-Бриджфордом и станет катализатором развития южной части Ноттингема. Проект является стратегически важным для города с населением в 320 000 человек, из которого 48% – младше 29 лет. Подобная концентрация молодежи объясняется нахождением в городе Ноттингемского университета, который входит в первую пятерку высших учебных заведений в Великобритании.

В Ноттингеме старый жилищный фонд, нового жилья вводится очень мало. Таким образом, это очень выгодный проект с точки зрения демографии, местной экономики и доступности жилья для населения. Строительство началось в ноябре этого года. Общий объем инвестиций составил более 4,5 млн фунтов, доходность – 17% годовых. 

 



иГРОКИ РЫНКА

Regency Project Management

Лацманович Данило

Инвестиции

Regency Project Management

Материалы по теме

KnowHow

Семь правил успешного редевелопмента

В последние годы внимание застройщиков часто обращается к реконструкции и редевелопменту промышленных территорий или отдельных объектов этого назначения. Существующие промышленные зоны либо перепрофилируются под другие промышленные сегменты, либо превращаются в деловые, профессиональные кластеры или кварталы со смешанной функцией. О том, каким образом успешно провести редевелопмент объекта, расскажет генеральный директор компании «СЕВЕРИН ПРОЕКТ» Александр Балабин. 

19.05
Экспертный анализ

Каковы особенности редевелопмента в регионах?

29 и 30 марта в Нижнем Новгороде прошла конференция «Большие возможности малого редевелопмента». Организаторами выступили Экспертный Совет по редевелопменту при РГУД и компания «IDEM – консультанты по торговой недвижимости». Как превратить старые промышленные здания в эффективные коммерческие объекты? Найти ответ на этот непростой вопрос - такую задачу поставили перед собой организаторы.

07.04
Точка зрения

Практическая составляющая редевелопмента промышленных зон

Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию Key Capital

14.11

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 марта)

Александр Клячин готовится вернуть себе активы KR Properties, «Ростех» решил владеть своим офисным комплексом, а не арендовать его, круаные сделки по аренде складов состоялись в Москве и Краснодаре, RD Management взяла в управление еще три объекта ADG group, а в столице прошел XVIII PFM Congress. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю. 
09.03
Источник: CRE
Переговоры

Активы KR Properties вернутся к Клячину

Бизнесмен договорился о выкупе у государства своих бывших активов на сумму свыше 50 млрд рублей.
05.03
Источник: ap22.ru
Открытие

«Супер Лента» пришла в Бийск

В Бийске открылся первый магазин «Супер Лента».
 
10.03
Источник: Vos’hod
Проект

Vos’hod представил интерьеры Armani / Casa Moscow Residences

Vos’hod показал интерьеры клубного дома «от Armani».
 
10.03
Источник: CRE
События

XVIII PFM Congress: Как расколоть ОРЕХ и зачем в недвижимости СЕХ

В прошлом году команда CRE Events пришла к разделению по сессиям  Property Management и Facility Management, что позволило гораздо подробнее рассмотреть все аспекты управления и уделить больше внимания именно РМ. А к итоговому мероприятию 2024 года был протестирован формат "оцифровки" показателей доходов и расходов - эффективности УК. Это делает наглядным всю проблематику рынка, которую хотя бы теоретически можно измерить. Property & Facility Management Congress 2025 стал промежуточным итогом этих двух векторов развития мероприятий для управляющих компаний: в первой сессии мы препарировали операционные расходы (ОРЕХ): из чего они состоят, как менялись статьи расходов, как менялись доли различных видов затрат - на конкретных примерах, общих табличках с пояснениями. Во второй сессии мы сосредоточились на доходной части, которая, как выяснилось, растет не только за счет ротации арендаторов и индексации ставок, но и за счет маркетинга, повышения клиентского опыта (Customer Experience, CЕX), построения путей от бренда (объекта) к клиенту, других инструментов привлечения и удержания ЦА. 

Видео мероприятия ЗДЕСЬ. Фотоотчет ТУТ

 
05.03
Источник: CRE
Аукцион

Москва выставила на торги детский сад со слонами

Двухэтажное здание площадью 1,7 тыс. кв. м предлагается за 148 млн рублей. Здание, известное как «родина розовых слонов», построено по авторскому проекту и является объектом культурного наследия регионального значения.
05.03
Источник: AFI Development
Открытие

«АФИ Галерея» открылась у «Белорусской»

«АФИ Галерея» стала первым МФК, открытым в центре Москвы после затишья на рынке торгово-офисной недвижимости, вызванного пандемией и уходом иностранных компаний из России. Сейчас интерес к коммерческим проектам растет – об этом свидетельствует низкая вакансия, которая в столичных торговых объектах составляет 7%, а в офисных – 5-8%, по оценке аналитиков AFI Development. 
07.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre