Как изменится объем торговых площадей в районе МКАДа?

В ближайшие три года объем торговых площадей в районе МКАДа, Садового кольца и Третьего транспортного кольца может вырасти на 0,8 млн кв. м и достигнет к 2020 г. 2,9 млн кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank.

• Благодаря программе правительства Москвы по увеличению на 10 млн кв. м объема предложения жилья возле МКАДа, а также высокому автомобильному трафику, самое крупное кольцо столицы до 2020 г. нарастит объем торговых площадей в 1,5 раза – с 1,4 млн кв. м до 2,1 млн кв. м. 

• За последние 10 лет пул торговых центров возле МКАДа пополнился такими качественными объектами как «Шоколад», «Весна!», а также тремя объектами Crocus Group («VEGAS Каширское шоссе», «VEGAS Сити Молл», «VEGAS Кунцево»).

• По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, сегодня высокий интерес представляют земельные участки на востоке Москвы, в том числе и на участке МКАД от Дмитровского до Новорязанского шоссе. На данном отрезке есть несколько перспективных земельных участков и существующих объектов с возможностью редевелопмента, на которых в ближайшие несколько лет может быть реализованы объекты торговой недвижимостью площадью не менее 100 тыс. кв. м.

• Еще одной перспективной локацией для формирования крупных торговых кластеров могут стать территории за МКАДом, где находится или запланировано строительство станций метро. С 2003 по 2017 гг. в этих районах было открыто 16 станций, до конца 2020 г. планируется ввести в эксплуатацию еще около 15. Развитие транспорта, жилой застройки ведет к росту числа жителей и улучшению инфраструктуры в данных зонах.

• Таким образом, относительно отдаленные от МКАД жилые районы, но имеющие метро рядом, будут привлекательны для девелоперов благодаря обеспеченному потоку посетителей. Например, в районе Саларьево до конца 2019 г. будет введено 432 тыс. кв. м жилья, а в составе ТПУ будет работать МФЦ «Саларис» общей площадью 300 тыс. кв. м. Также в районе станции метро Котельники к 2019 г. планируется построить торговый центр с арендной площадью около 100 тыс. кв. м.

• Несмотря на относительно небольшое предложение качественных торговых площадей на Садовом кольце в абсолютном выражении (81,5 тыс. кв. м), в относительном значении оно увеличится к 2020 г. в 1,7 раза (до 139,5 тыс. кв. м) в первую очередь за счет введения в эксплуатация второй фазы МФК «Смоленский Пассаж», строительства торговых центров у Павелецкого и Курского вокзалов. Здесь к 2020 г. могут появиться концептуальные торговые объекты с торговой площадью 33 тыс. кв. м. и 12 тыс. кв. м. соответственно.

• Несмотря на отсутствие достаточного количества земельных участков, пригодных для нового строительства на Садовом кольце, данная магистраль является привлекательной для девелопмента благодаря большому количеству дневного населения (офисные сотрудники, студенты, туристы). Более того, размещение вблизи транспортных пересадочных узлов (например, вокзала) доказало свою эффективность на примерах других торговых центров, таких как ТЦ «Европейский» около Киевского вокзала и ТК «Савеловский» рядом с Савеловским вокзалом.

• Примерно на 40% может увеличится торговая площадь вблизи Третьего транспортного кольца – с 485 тыс. кв. м до 612 тыс. кв. м. Недалеко от пересечения с ТТК в конце 2017 г. состоится открытие МФК «ВТБ Арена Парк», площадь торговой части которого составит 17,2 тыс. кв. м. Также наличие участка на Волгоградском проспекте позволяет реализовать здесь проект торгового центра с площадью около 100 тыс. кв. м, однако его запуск до конца 2020 г. маловероятен. 



иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Хакбердиева Евгения

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Малый торговый центр

Шоколад

Материалы по теме

Экспертный анализ

Москва почувствовала дефицит торговых площадей

По данным компании JLL, в 3-м квартале 2017 г. в Москве был открыт всего один качественный торговый центр - «Vegas Кунцево» арендуемой площадью 113,4 тыс. кв. м. С учетом того, что в 1-м полугодии ввода ТЦ не было, эта цифра и является результатом первых трех кварталов. Данный объем на две трети уступает вводу ТЦ в январе-сентябре 2016 г.

06.10
Рейтинг

ЦФО - лидер по строительству торговых площадей

Лидером по строительной активности в России остается Центральный федеральный округ. Здесь в стадии строительства находится 1,1 млн кв. м торговых площадей, что в 3 раза выше, чем в следующем по насыщенности округе – Приволжском. 

31.07
Исследования рынка

Каким районам Москвы не хватает торговых центров?

Консалтинговая компания RRG и портал о торговой недвижимости и ритейле ShopAndMall.ru разработали совместный продукт - Карта торговых центров Москвы с указанием плотности населения по всей территории города.
01.02

журнал CRE 2 (359)

16-31.01.2020
Девелопмент: Новая десятилетка Переход в фазу «рынка продавца», тотальная цифровизация, продолжающийся бум e‑commerce и новых технологий в строительстве, рациональное отношение к ресурсам – игроки говорят о начале сегмента девелопмента «новой десятилетки». Консалтинг: Ключевые консультации После пяти лет дефицита крупных проектов, ценовых и клиентских войн рынок консалтинга входит в новый цикл, основным трендом которого станут «сделки под кл...

Популярное

Переговоры

Топы O1 Properties идут в торговую недвижимость

Павел Барбашев и Александр Эрдман могут приобрести ТЦ «Миля» у X5 Retail Group.
11.02
Открытие

В ОКО II открылся флагманский Business Club

Коворкинг площадью 4 500 кв. м рассчитан на 800 рабочих мест. Проект компании Capital Group целиком займет «Яндекс». В ближайшее время сеть планирует увеличить общую площадь своих проектов до 30 тыс. кв. м.
13.02
Переговоры

«Интеко» перестроит здание «Коммерсанта»

На месте здания издательского дома «Коммерсантъ» недалеко от метро «Сокол» появится жилой комплекс общей площадью почти 33 000 кв. м. «Интеко» ведет переговоры о покупке проекта у Алишера Усманова.
13.02
Аукцион

«Траст» планирует продать активы на 14 млрд рублей

В 2020 году банк непрофильных активов «Траст» планирует продать 20 объектов недвижимости и 4 компании на сумму 14 млрд рублей.
13.02
Аукцион

Очередная попытка продать Dominion Tower

Московский бизнес-центр Захи Хадид вновь выставят на продажу.
 
13.02
Сделка

X5 Retail Group выбрала WeWork

X5 Retail Group, управляющая сетями «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель», арендовала весь коворкинг WeWork в бизнес-центре «Красная Роза» рядом с метро «Парк культуры». Общая площадь офиса – 4300 кв. м, в нем 700 рабочих мест.
11.02
Игроки рынка

Accent подтвердил доходность

Компания получила сертификат GIPS (Global Investment Performance Standarts) о соответствии международным стандарт по оценке результатов инвестирования. Целью стандартов GIPS является повышение прозрачности инвестиционного рынка. 
11.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre