Зачем дробить крупные помещения? О высоком спросе на аренду малых площадей

Светлана Лапшина, генеральный директор агентства недвижимости «Биг Риэлти»

10141

Российский рынок коммерческой недвижимости переживает кризисные времена, количество арендаторов падает, цены на годовую аренду офисов и помещений снижаются. Кризисная тенденция на рынке коммерческой недвижимости сегодня прослеживается такая, что в условиях рекордных объемов пустующих площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости многие арендодатели задумываются, на что делать ставку при поиске арендаторов.

Если говорить о коммерческой недвижимости класса А, то аренда крупного офиса данного класса доступна далеко не каждой компании. Связано это с тем, что помещение для офиса этой категории чаще всего располагается в самом центре Москвы. Как правило, помещения офисов оборудованы инженерными коммуникациями и системами жизнеобеспечения. Площадь сделок по аренде офисной недвижимости значительно снизилась, и на рынке не было заключено таких крупных договоров аренды, как ранее.

Поэтому сегодня в условиях кризиса существует тенденция разделения крупных помещений на маленькие блоки: такие помещения очень хорошо пользуются спросом со стороны арендаторов небольших офисов, складов, салонов красоты или мини-кофеен. Собственники, которые последовали запросу рынка и сделали нарезку в своих помещениях, смогли повысить ликвидность объектов и ускорить процесс их реализации.

Сейчас существует месячная арендная ставка, по которой гарантированно звонят арендаторы – это, например, 50 кв. м для салона красоты за 60-80 тыс. руб., 70 кв. м - салон аренды готового бизнеса с парковкой и трафиком – 150-180 тыс. руб., офис на 10 кв. м – 15-25 тыс. руб., 60 кв. м – 65-85 тыс. руб., 125 кв. м коммерческой недвижимости под клинику – 180-220 тыс. руб. Вследствие этого появилась другая тенденция – снижение ставок арендной платы ниже рыночной стоимости, то есть так называемая базисная ставка, к которой потом добавляются суммы за уборку, коммуналку или юридический адрес, паркинг. Да, арендодателям приходится зарабатывать на продаже дополнительных услуг, но базис цены следует соблюдать и площади делить.

Такое нововведение стало пользоваться высоким спросом за счет проявления интереса небольших фирм к определенным площадям, ценам и территориальности. Сегодня этот сегмент особенно пользуется спросом в связи с государственной поддержкой малого бизнеса. Многие сектора предпринимателей решили самостоятельно организовывать развитие своих компаний. Это и коворкинг внутри компаний, так называемая точечная субаренда рабочих мест.

Неожиданным оказался интерес к небольшим помещениям в самых лучших и дорогих деловых центрах класса А. Их снимают индивидуальные предприниматели, в том числе начинающие, для которых престиж и место играют первостепенную роль, например, адвокаты, юристы, финансовые консультанты, брокеры, дизайнеры и другие специалисты высокого уровня. В А классе сложнее всего удержать арендатора, поскольку он - платежеспособный, и за таким арендатором «охотится» большинство арендодателей. 



иГРОКИ РЫНКА

Биг Риэлти

Лапшина Светлана

Юридическая поддержка

Биг Риэлти

Материалы по теме

Точка зрения

Арендатор на «минус миллион»

Анастасия Малкова, коммерческий директор компании Stone Hedge

 

19.10
Точка зрения

Как введение платных парковок изменило предпочтения арендаторов?

Марина Кононенко, директор по маркетингу ГК «ИТКОЛ» 

17.10
Точка зрения

О популяризации гибких офисных решений

Ирина Баева, управляющий директор компании Regus в России

28.08

журнал CRE 20 (419)

Ноябрь 2
CRE №20 (419) вышел из печати. Номер выпущен при поддержке: Apollax Spacе   KR Properties   Группа компаний «Пионер» PDF-версия журнала доступна ЗДЕСЬ В НОМЕРЕ: Актуально РЕДКИЕ КАДРЫ Рынок труда - под влиянием разнонаправленных тенденций Тема номера ОFFICE VIVENDI Останется ли офис HR-брендом? Репортаж А МЫ КРЕПЧАЕМ Ведущие игроки обсудили перспективы рынка FM- и PM-услуг Тренды СОДРУЖЕСТВО НЕЗАВИСИМЫХ СКЛАДОВ Эксперты ожидают бума складов и логистических п...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 ноября - 4 декабря)

Мультибрендовая сеть MOVE продолжает экспансию, KR Properties планирует расширение «Рассвета», Ghelamco продает свой логопарк, а промзоны «Грайвороново» и «Серп и Молот» получили новые проекты.
04.12
Источник: Malltech
Открытие

В пермской «Планете» открылся MOVE

Мультибрендовый магазин с товарами таких брендов, как Adidas, Reebok и Puma, занял 158 кв. м на втором этаже ТРЦ. Напомним, ранее MOVE также начал работу в ТРЦ «Планета» в Красноярске.
29.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

На смену якорю

Уход брендов, сокращение и переформатирование контента в кинотеатрах, спад доходов и кардинальное изменение потребительского поведения продолжают влиять на торговые центры. Очевидно уже и то, что «батутные парки», «веревочные пространства» и «студии танца» точно не приведут трафик такого же уровня и качества, как некогда кинотеатры и знаковые бренды, и игрокам все-таки придется и искать новые «якоря», и – де-факто – работать с покупателями с чистого листа.

Текст: Иван Майоров. CRE Retail, ноябрь 2022г.

30.11
Источник: KR Properties
Проект

KR Properties откроет БЦ на 17 тыс. кв. м в «Рассвете»

Компания вывела на продажу помещения под офисы и стрит-ритейл в бизнес-центре «Королев». Сроки реконструкции исторического здания не уточняются.
29.11
Источник: Ghelamco
Переговоры

Ghelamco продает свой логопарк на Дмитровском шоссе

Претендентами на складской комплекс площадью 243 тыс. кв. м и 30 га земли на севере Подмосковья в пределах ЦКАД называют Central Properties, «Венталл», Vesper и PLT. Консультантом сделки выступает CORE.XP. Стоимость оценивается в сумму около 11 млрд рублей. Инвестиции в складской сектор в этом году могут поставить новый рекорд с большим отрывом от предыдущих.
01.12
Источник: Пресс-служба группы RBI
Проект

На бывшем питерском хлебозаводе приобщат к культуре

RBI ввела в эксплуатацию реконструированный Левашовский хлебозавод.
 
29.11
Источник: cre.ru
Назначения

«Самолет» займется гостеприимством

Экс-глава Cosmos Hotel Group и ТРЦ «Метрополис» перешел на работу в «Самолет».
 
30.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre