Предложение
По итогам 2017 г. общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17,3 тысяч номеров.
В марте 2017 г. открылся Hilton Saint Petersburg ExpoForum на 169 номеров. На июль 2017 г. 2 гостиницы получили разрешение на ввод в эксплуатацию: гостиница Kostas на улице Профессора Инваншицева, 2 на 137 номеров и гостиница Lotte на переулке Антоненко, номерная емкость 154 номера, тестовый запуск которой состоялся в июле 2017.
Общий объем вновь введенного номерного фонда по итогам 2017 г. составил порядка 700 номеров. Структура предложения не претерпела существенных изменений. Максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* – 52,1%. На долю гостиниц категории 5* приходится 17% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю равную 30,9%.
До начала Чемпионата мира по футболу 2018 г. мы ожидаем, что на рынок будет выведено еще порядка 800 номеров в качественных проектах.
Спрос
Туристический поток в Санкт-Петербург 2017 г. достиг показателя в 7 млн человек. На начало высокого сезона было отмечено снижение общего количество гостей, однако Кубок Конфедераций, привлекший порядка 300 000 гостей, несколько выровнял ситуацию.
На 2018 г. прогнозируется временный рост туристического потока на период проведения Чемпионата мира, суммарное количество туристов за счет этого продемонстрирует рекордные показатели.
Загрузка
Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга 2017 г. составил 69%, что сопоставимо с показателями 2016 г.
Серьезный всплеск заполняемости будет наблюдаться в 2018 г. за счет роста количества болельщиков на Чемпионат мира по футболу.
Цена
Показатель ADR (средний тариф на номер) с начала 2017 г. показал прирост в среднем по рынку на 8,5% и составил 7 500 руб.
Для гостиниц категории 5* средний тариф по итогам 2017 г. составил 12 500 рублей, что на 8% среднего показателя по итогам 2016 г.
Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 5% и достиг уровня 7 800 руб.
Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 4%, на момент проведения исследования года тариф для данной категории составляет 4000 руб.
Тенденции и прогнозы
Проведение Кубка конфедераций в 2017 г. привлекло в город порядка 300 000 гостей. При этом на момент проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 г. прогнозируется рост числа туристов до 8 млн в момент проведения мероприятия.
Заполняемость гостиниц на момент проведения Чемпионата Мира по футболу достигнет 100% отметки.
При этом в 2019 г. туристический поток туристов в Санкт-Петербург вернется к показателю в 7 млн человек. Основная причина – отсутствие крупных международных мероприятий и неразвитость бизнес-туризма.
В период с 2016 по 2018 гг. на рынок Санкт-Петербурга вывели 1600 номеров, из которых 60% относятся к 4-звездочным проектам, 30% – к 5-звездочным и 10% - к проектам 3%. Показатель ввода соответствует заявляемым девелоперами цифрам.
Качественный рост номерного фонда Петербурга не окажет отрицательного влияния на среднегодовую заполняемость отелей – останется на уровне 65-70%.
В перспективе рынок Петербурга может пополниться рядом плавучих отелей. Компания ООО «Город на воде» высказала намерение построить три 3-4-звездочных плавучих отеля в акватории Невы и Большой Невки, совокупный номерной фонд которых составит 320 номеров.
Также в 2017 г. московская компания Kesco анонсировала намерение начать строительство первого в Петербурге отеля сети Accor Hotels под брендом Mercure, который должен появиться на Лиговском проспекте.
