Годовой обзор рынка гостиниц Петербурга от IPG.Estate

Каким стал 2017-й для гостиниц Санкт-Петербурга и чего ждать от текущего года?

Предложение

По итогам 2017 г. общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17,3 тысяч номеров.

В марте 2017 г. открылся Hilton Saint Petersburg ExpoForum на 169 номеров. На июль 2017 г. 2 гостиницы получили разрешение на ввод в эксплуатацию: гостиница Kostas на улице Профессора Инваншицева, 2 на 137 номеров и гостиница Lotte на переулке Антоненко, номерная емкость 154 номера, тестовый запуск которой состоялся в июле 2017.

Общий объем вновь введенного номерного фонда по итогам 2017 г. составил порядка 700 номеров. Структура предложения не претерпела существенных изменений. Максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* – 52,1%. На долю гостиниц категории 5* приходится 17% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю равную 30,9%.

До начала Чемпионата мира по футболу 2018 г. мы ожидаем, что на рынок будет выведено еще порядка 800 номеров в качественных проектах.

Спрос

Туристический поток в Санкт-Петербург 2017 г. достиг показателя в 7 млн человек. На начало высокого сезона было отмечено снижение общего количество гостей, однако Кубок Конфедераций, привлекший порядка 300 000 гостей, несколько выровнял ситуацию.

На 2018 г. прогнозируется временный рост туристического потока на период проведения Чемпионата мира, суммарное количество туристов за счет этого продемонстрирует рекордные показатели.

Загрузка

Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга 2017 г. составил 69%, что сопоставимо с показателями 2016 г.

Серьезный всплеск заполняемости будет наблюдаться в 2018 г. за счет роста количества болельщиков на Чемпионат мира по футболу.

Цена

Показатель ADR (средний тариф на номер) с начала 2017 г. показал прирост в среднем по рынку на 8,5% и составил 7 500 руб.

Для гостиниц категории 5* средний тариф по итогам 2017 г. составил 12 500 рублей, что на 8% среднего показателя по итогам 2016 г.

Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 5% и достиг уровня 7 800 руб.

Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 4%, на момент проведения исследования года тариф для данной категории составляет 4000 руб.

Тенденции и прогнозы

Проведение Кубка конфедераций в 2017 г. привлекло в город порядка 300 000 гостей. При этом на момент проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 г. прогнозируется рост числа туристов до 8 млн в момент проведения мероприятия.

Заполняемость гостиниц на момент проведения Чемпионата Мира по футболу достигнет 100% отметки.

При этом в 2019 г. туристический поток туристов в Санкт-Петербург вернется к показателю в 7 млн человек. Основная причина – отсутствие крупных международных мероприятий и неразвитость бизнес-туризма.

В период с 2016 по 2018 гг. на рынок Санкт-Петербурга вывели 1600 номеров, из которых 60% относятся к 4-звездочным проектам, 30% – к 5-звездочным и 10% - к проектам 3%. Показатель ввода соответствует заявляемым девелоперами цифрам.

Качественный рост номерного фонда Петербурга не окажет отрицательного влияния на среднегодовую заполняемость отелей – останется на уровне 65-70%.

В перспективе рынок Петербурга может пополниться рядом плавучих отелей. Компания ООО «Город на воде» высказала намерение построить три 3-4-звездочных плавучих отеля в акватории Невы и Большой Невки, совокупный номерной фонд которых составит 320 номеров.

Также в 2017 г. московская компания Kesco анонсировала намерение начать строительство первого в Петербурге отеля сети Accor Hotels под брендом Mercure, который должен появиться на Лиговском проспекте.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

IPG.Estate

Материалы по теме

Экспертный анализ

2017-й на гостиничных рынках российских столиц

Компания JLL представляет анализ результатов 2017 г. на рынке качественных гостиниц Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и прогнозы на 2018 год.

13.02
Экспертный анализ

Чем жил гостиничный рынок в 2017-м?

Компания JLL проанализировала активность гостиничных рынков России, СНГ и близлежащих стран по открытию новых брендированных объектов в 2017 г. и планы на текущий год.

11.01
Сюжет

Гостиничные номера будущего - трансформация

Группа AccorHotels создала интерактивную хронику развития трендов в оформлении гостиничных номеров и представила «номер будущего».

26.09

журнал CRE 9-10 (387-388)

Май (1-2)
CRE №9-10 Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ   Номер вышел при поддержке MD Facility Management www.mdpm.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:   Фоторепортаж CRE Moscow AWARDS 2021: почти голливудская история   Девелопмент Не время перекраивать офисные карты   Актуально Из жизни принимающих отдыхающих Сможет ли ажиотажный спрос изменить отношение к южным курортам России?   Законодательство ...

Популярное

Сделка

Сделка по продаже «Пекина» завершена

Покупателем выступил входящий в «Союз Маринс Групп» «Гостиничный Комплекс «Жемчужина». Продавцом ОАО «Бэйджинг-Инвест» - структура ГК «Галс». Сумма сделки оценивалась в 4,8 млрд рублей.

17.06
Сделка

В «Шереметьевском» сдали почти 3000 кв. м офисов

Times Estate выступила консультантом сделки на 2 750 кв.м. в бизнес-квартале «Шереметьевский». Новым арендатором стала компания Ресурс-Медиа.
15.06
Сделка

Сделка по продаже БЦ «Технополис Пулково» закрыта

«Корпорация Стерх» приобрела бизнес-центр площадью 43 тыс. кв. м. Это крупнейшая инвестиционная сделка на петербургском рынке офисов класса А за всю историю. Консультантом выступила компания JLL.
17.06
Игроки рынка

Savills продаст дом отца-основателя Harley Davidson

Загородный коттедж 18 века в Шотландии оценивается в сумму около 32,6 млн рублей.
 
15.06
Проект

На Каспии появится курортно-гостиничный комплекс

Стоимость реализации проекта, состоящего из восьми зданий разной этажности, оценивается в 3 миллиарда рублей.
15.06
Управление недвижимостью

Zeppelin обслужит территорию завода «ТехноГрупп»

Площадь территории завода вентиляционного оборудования в Дзержинском составляет более 50 тыс. кв. м. Также УК занимается обслуживанием инженерных систем предприятия.
15.06
События

Pro FM открыла Центр Компетенций в Comcity

Управляющая компания открыла в офисном парке Центр Инженерных Компетенций. Торжественное мероприятие, посвященное открытию проекта, состоялось 9 июня.

17.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre