10
дни
10
часы

2017-й побил рекорды по крупным офисным сделкам - Colliers

2017 г. стал рекордным по количеству крупных сделок по аренде и продаже офисов площадью свыше 10 000 кв. м за последние 5 лет в Москве, утверждают аналитики компании Colliers International.
В 2017 г. в Москве совокупный объем сделок в сегменте офисной недвижимости составил 1,27 млн кв. м площадей, что на 32% больше, чем в 2016 г., – и это максимальный показатель с 2014 г. На увеличение объема сделок по аренде и продаже повлияли благоприятные рыночные условия – сниженные ставки аренды и цены продаж, общая стабилизация экономической ситуации. По прогнозам Colliers, в 2018 г. объем сделок может составить 1, 21 млн кв. м площадей.

- 2017 г. стал рекордным по количеству крупных сделок по аренде и продаже офисов площадью свыше 10 000 кв. м за последние 5 лет – их было заключено более 10. Среди наиболее значимых можно отметить сделку по покупке АИЖК одной из башен «IQ-квартал» (GLA - 76 700 кв. м); сделку по аренде 38 200 кв. м офисных площадей в БЦ Poklonka Place дочерней компанией Сбербанка; сделку по покупке Газпромбанком (GBA 43 370, GLA 32 300 кв. м) площадей в Aquamarine III. Помимо максимально привлекательных условий на рынке, одним из факторов принятия решения о переезде в новый офис стал дефицит крупных офисных блоков в качественных зданиях с удобной локацией.

- В 2017 г. сохранилась тенденция консолидации подразделений организаций с государственным участием. Как и в прошлом году, благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации. По итогам 2017 г. совокупный объем сделок по аренде и продаже офисных помещений на 19% сформирован сделками с компаниями, имеющими государственное участие.

- Доля сделок по пересогласованию условий аренды вернулась к докризисному уровню и составила по итогам 2017 г. 9%, снизившись относительно показателя предыдущего года на 14 п.п. В 2015-2016 гг. доля сделок по пересогласованиию условий аренды и продлению договоров аренды колебалась в диапазоне от 28 до 35%.

- В 2017 г. ставки аренды на качественные офисные площади стабилизировались, продолжив снижаться в отдельных офисных зданиях, для которых характерен высокий уровень вакантных площадей. Коррекция средневзвешенного показателя запрашиваемой арендной ставки в течение года преимущественно была обусловлена изменением структуры предложения, связанной с выходом на рынок новых объектов и уходом офисных помещений в результате закрытия ряда крупных сделок. Так, средневзвешенная ставки аренды на офисные помещения в офисах класса А составила 25 090 руб./м²/год, в офисах класса B – 12 709 руб./м²/год, снизившись относительно конца 2016 г. на 6% и 1% соответственно.

- По итогам 2017 г. распределение рублевого и долларового предложения в офисах класса А сохранилась в пропорции 60% к 40%. В офисах классов B+/- доля рублевого предложения превышает 95%. Рост запрашиваемой ставки аренды был зафиксирован в единичных объектах, имеющих премиальное расположение.

- Объем продаж офисных площадей увеличивается на протяжении последних двух лет. В 2017 г. доля сделок по приобретению офисов в собственность в общем объеме всех сделок в сравнении с 2015 г. выросла с 8% до 17%. Совокупный объем купленных офисных площадей по итогам 2017 г. составил 258 900 кв. м, в то время как в 2016 г. – 170 000 кв. м, а в 2015 г. – 112 000 кв. м. Цены продаж на качественные офисные помещения Москвы в экспонируемых на рынке объектах в течение 2017 г. оставались стабильными и не поменялись относительно уровня 2016 г. Стоимость офисных блоков в объектах класса А, расположенных в границах ММДЦ «Москва-Сити», находится в диапазоне от 300 000-450 000 руб./кв. м. В офисах класса В+/- цены находятся в диапазоне от 180 000 до 250 000 руб./кв. м в объектах, расположенных между Садовым кольцом и ТТК, и 120 000–200 000 руб./кв. м в объектах, расположенных между ТТК и МКАД.
 
Вера Зименкова, региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International: «На фоне дефицита качественного предложения офисов и стабильного спроса в 2018 г. мы ожидаем рост цен и ставок аренды на офисную недвижимость в пределах 10%. Сдерживающим фактором спроса в 2018 г. может оказаться возможное усиление санкционного режима, а также риски, связанные с неблагоприятной внешней экономической конъюнктурой и нестабильностью экономического восстановления. Таким образом, ожидается, что в 2018 г. объем сделок по аренде и продаже офисных помещений составит около 1,21 млн кв. м».


иГРОКИ РЫНКА

Colliers International

Зименкова Вера

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

Материалы по теме

Экспертный анализ

Молодежь заинтересовалась офисами

Специалисты ГК «Экоофис» проанализировали статистику обращений со стороны арендаторов офисных помещений на объектах компании за последние пять лет. Согласно полученным данным, доля обращений со стороны арендаторов возрастной группы 20-25 лет с начала 2013 г. выросла в три раза.
19.03
Исследования рынка

Офисы Москвы: совокупный объем арендных сделок вырос

По итогам 2017 г. общий объем сделок на офисном рынке Москвы вырос на 15%, по сравнению с 2016 годом и составил 964 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank.

26.02
Точка зрения

О перспективах «гибких» офисов

Ирина Баева, управляющий директор компании Regus в России

26.02

журнал CRE 16 (352)

16-30.09.2019
Питательная среда Ряд игроков убеждены, что гастромаркеты в России повторяют судьбу «фермерских» рынков и ярмарок, говоря о них как об «очевидно переоцененных проектах», «бледных копиях иностранных прародителей» и «потемкинских деревнях» и сравнивая с сетевыми магазинами сегмента масс-маркет – все везде одинаковое, «стандартизированное» и «никакое». Первая  пятилетка В этом году исполнилось пять лет так н...

Популярное

Сделка

«Яндекс.Маркет» нашел штаб-квартиру на Арбате

Компания «Яндекс.Маркет», совместное предприятие «Яндекса» и Сбербанка, арендовала помещение площадью почти 16 тыс. кв. м для штаб-квартиры в МФК Lotte на Новом Арбате.
11.09
Исследования рынка

Cushman & Wakefield посчитали шаги до офиса

По данным международного консультанта, в ЦДР люди не хотят идти до офиса более 5 минут, а в пределах ТТК – более 10. Каждые 5 минут пешей прогулки снижают ставки аренды в среднем на 24%.
13.09
Проект

Отель Bulgari в Москве построят MR Group и Wainbridge

Миноритарий сети «Магнит» Алексей Богачев привлек партнеров для строительства люксового отеля Bulgari на Большой Никитской улице в Москве. Wainbridge и MR Group теперь будут содевелоперами этого объекта.
12.09
Назначения

JLL – новое назначение

Компания JLL объявляет о назначении Наталии Киреевой на должность заместителя руководителя отдела исследований в Санкт-Петербурге.
12.09
События

ВТБ приступил к управлению «Техносервом» Ананьевых

Об участии банка в развитии компании рассказали сотрудникам и акционерам сегодня, 12 сентября.
12.09
Проект

Сеть коворкингов с апартаментами Ceo Spaces появится в Москве

Гурген Шекоян, развивавший сеть коворкингов Ceo Rooms, запускает новый проект – сеть Ceo Spaces, где коворкинг будет совмещен с апартаментами.
12.09
Игроки рынка

«Вкусвилл» откроет 500 магазинов в Петербурге

Сеть магазинов продуктов для здорового питания «Вкусвилл» планирует открыть 500 магазинов Санкт-Петербурге вместо 200 точек, заявленных ранее.
12.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre