Knight Frank – итоги I квартала на офисном рынке Москвы

По предварительным итогам I квартала 2018 г. на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию 37 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank. Данный показатель на 76% выше, чем за аналогичный период 2017 г.
По данным аналитиков Knight Frank, динамика ввода за I квартал 2018 г. иллюстрирует незначительное оживление рынка, однако говорить об оптимизме девелоперов офисной недвижимости можно будет только по итогам полугодия. Стоит отметить, что объекты, введенные в эксплуатацию в I квартале 2018 г., начали строиться в 2015-2016 гг.    

Вышедшие на рынок бизнес-центры «Парк легенд» (7,3 тыс. кв. м), МФК «Лица» (7,2 тыс. кв. м), «Ла-5» (16,8 тыс. кв. м), а также реконструированный «РТС Земляной Вал» (5,8 тыс. кв. м) позиционировались в классе В. Годом ранее 14 тыс. кв. м новых площадей пришлось на бизнес-центры класса А и 7 тыс. кв. м – на класс В.

Всего по итогам I квартала 2018 г. объем предложения на офисном рынке составил 16,3 млн кв. м, из них на класс А пришлось 4,2 млн кв. м, класс В – 12,1 млн кв. м.

Объем вакансии на офисном рынке Москвы продолжает сокращаться. По сравнению с I кварталом 2017 г. в классе А вакансия упала на 5 п. п. (до 15,2% или 638 тыс. кв. м), в классе В – на 3,1 п. п. (до 10,9% или 1,3 млн кв. м).
 
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, показатели вакансии, которые аналитики прогнозировали к концу текущего года, были достигнуты уже по итогам I квартала. «Быстрое сокращение объема свободных площадей объясняется растущим спросом и низким объемом нового строительства. Мы считаем, что к концу 2018 г. объем вакансии достигнет комфортных 8%-10% как для арендаторов, так и для арендодателей».

В I квартале 2018 г. размер арендных ставок в классе А незначительно вырос – с 23,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год до 23,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Невысокий рост ставок аренды в офисах класса А объясняется тем, что в IV квартале 2017 г. на рынок вышел объект класса А (Neopolis), который расположен возле МКАДа и имеет низкую ставку. Одновременно с рынка ушли несколько крупных блоков в БЦ «Аквамарин» и «Оазис», ставка аренды в которых была выше среднего. В результате средневзвешенная запрашиваемая ставка в объектах класса А выросла незначительно.

В классе B рост цен оказался более значительным – 7,3% за год (с I квартала 2017 г. по I квартал 2018 г.). В абсолютном значении средние арендные ставки в данном классе составляют 14,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год.


иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

В Москве начали арендовать офисы совместно

Специалисты ГК «ЭКООФИС» проанализировали интерес потенциальных арендаторов к офисам класса В, В- и C в Москве за последние 12 месяцев. Согласно полученным данным, в среднем спрос на помещения от 30 до 150 кв. м вырос за этот период на 24%.
27.03
Исследования рынка

2017-й побил рекорды по крупным офисным сделкам - Colliers

2017 г. стал рекордным по количеству крупных сделок по аренде и продаже офисов площадью свыше 10 000 кв. м за последние 5 лет в Москве, утверждают аналитики компании Colliers International.
21.03
Исследования рынка

Офисы Москвы: совокупный объем арендных сделок вырос

По итогам 2017 г. общий объем сделок на офисном рынке Москвы вырос на 15%, по сравнению с 2016 годом и составил 964 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank.

26.02

журнал CRE 20 (377)

Ноябрь 2
Ознакомиться с PDF-версией можно  ЗДЕСЬ При поддержке: Raven Russia  В НОМЕРЕ Актуально ОЧЕНЬ ОГРАНИЧЕННЫЙ ДОСТУП Из-за продолжающегося увеличения больных коронавирусом в Санкт-Петербурге полностью закрылись фуд-корты, а в Москве вводятся новые меры, которые будут действовать два месяца – с 13 ноября 2020 года до 15 января 2021 года.   Тренд ЦЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Обесценивание рубля, сокращение бюджетов во всех сегментах, закрытие бизнесов и безработица стали причиной начал...

Популярное

Открытие

Вторая башня Neva Towers введена

Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, включающего офисную и жилую части, а также торговую галерею.

24.11
Законодательство

Застройщикам поменяли правила

Мэр Москвы подписал постановление, увеличивающее тарифы при смене ВРИ и размеры аренды земельного участка.

24.11
Игроки рынка

X5 стало тесно в «Оазисе»

X5 Retail Group намерена сменить штаб-квартиру.
 
23.11
Игроки рынка

Москве добавят гибкости

Apollax Group откроет в Москве новую сеть «гибких офисов».

25.11
Назначения

Елена Бушмина возглавила складской департамент ILM

Ранее Елена представляла интересы таких компаний, как JLL, FM Logistic, Ghelamco, Cushman & Wakefield.

24.11
Игроки рынка

«Ключ» идет на «Форум»

«Ключ» откроет гибкие офисы на Проспекте Вернадского.
 
26.11
Открытие

Stone Hedge ввел в эксплуатацию PLAY

Площадь дома с апартаментами у станции метро «Тульская» составляет около 16 тыс. кв. м.

24.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre