Knight Frank – итоги I квартала на офисном рынке Москвы

По предварительным итогам I квартала 2018 г. на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию 37 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank. Данный показатель на 76% выше, чем за аналогичный период 2017 г.
6674
По данным аналитиков Knight Frank, динамика ввода за I квартал 2018 г. иллюстрирует незначительное оживление рынка, однако говорить об оптимизме девелоперов офисной недвижимости можно будет только по итогам полугодия. Стоит отметить, что объекты, введенные в эксплуатацию в I квартале 2018 г., начали строиться в 2015-2016 гг.    

Вышедшие на рынок бизнес-центры «Парк легенд» (7,3 тыс. кв. м), МФК «Лица» (7,2 тыс. кв. м), «Ла-5» (16,8 тыс. кв. м), а также реконструированный «РТС Земляной Вал» (5,8 тыс. кв. м) позиционировались в классе В. Годом ранее 14 тыс. кв. м новых площадей пришлось на бизнес-центры класса А и 7 тыс. кв. м – на класс В.

Всего по итогам I квартала 2018 г. объем предложения на офисном рынке составил 16,3 млн кв. м, из них на класс А пришлось 4,2 млн кв. м, класс В – 12,1 млн кв. м.

Объем вакансии на офисном рынке Москвы продолжает сокращаться. По сравнению с I кварталом 2017 г. в классе А вакансия упала на 5 п. п. (до 15,2% или 638 тыс. кв. м), в классе В – на 3,1 п. п. (до 10,9% или 1,3 млн кв. м).
 
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, показатели вакансии, которые аналитики прогнозировали к концу текущего года, были достигнуты уже по итогам I квартала. «Быстрое сокращение объема свободных площадей объясняется растущим спросом и низким объемом нового строительства. Мы считаем, что к концу 2018 г. объем вакансии достигнет комфортных 8%-10% как для арендаторов, так и для арендодателей».

В I квартале 2018 г. размер арендных ставок в классе А незначительно вырос – с 23,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год до 23,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Невысокий рост ставок аренды в офисах класса А объясняется тем, что в IV квартале 2017 г. на рынок вышел объект класса А (Neopolis), который расположен возле МКАДа и имеет низкую ставку. Одновременно с рынка ушли несколько крупных блоков в БЦ «Аквамарин» и «Оазис», ставка аренды в которых была выше среднего. В результате средневзвешенная запрашиваемая ставка в объектах класса А выросла незначительно.

В классе B рост цен оказался более значительным – 7,3% за год (с I квартала 2017 г. по I квартал 2018 г.). В абсолютном значении средние арендные ставки в данном классе составляют 14,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год.


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

В Москве начали арендовать офисы совместно

Специалисты ГК «ЭКООФИС» проанализировали интерес потенциальных арендаторов к офисам класса В, В- и C в Москве за последние 12 месяцев. Согласно полученным данным, в среднем спрос на помещения от 30 до 150 кв. м вырос за этот период на 24%.
27.03
Исследования рынка

2017-й побил рекорды по крупным офисным сделкам - Colliers

2017 г. стал рекордным по количеству крупных сделок по аренде и продаже офисов площадью свыше 10 000 кв. м за последние 5 лет в Москве, утверждают аналитики компании Colliers International.
21.03
Исследования рынка

Офисы Москвы: совокупный объем арендных сделок вырос

По итогам 2017 г. общий объем сделок на офисном рынке Москвы вырос на 15%, по сравнению с 2016 годом и составил 964 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank.

26.02

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 мая)

Итоги посещения Москвы Си Цзиньпином, новый актив в портфеле владельцев «Мария-Ра», новости CORE.XP, CMWP и NF Group, нижегородский проект Central Properties, открытие Ленты в Тюмени, Сбербанк забирает «Новоспасский», а ДОМ.РФ открывает складской паевой фонд.
18.05
Источник: CRE
Законодательство

Складам отменили льготы

Мэрия Москвы исключила классические склады из программы создания мест приложения труда (МПТ), а light industrial - напротив - получает дополнительный стимул (коэффициент увеличен с 0,7 до 0,8).
21.05
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС Автозаводская» сдали 1,3 тыс. кв. м

Арендатором бизнес-центра стала крупная IT-компания.
19.05
Источник: CRE
Проект

«ТПС Недвижимость» займется офисами

Крупный собственник торговой недвижимости нашел партнера для строительства двух офисных центров общей площадью около 40 тыс. кв. м.
21.05
Источник: CRE
CRE News

Встречайте свежий выпуск CRE № 449!

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов.
19.05
Источник: Azimut Hotels
Игроки рынка

Azimut Hotels планирует открыть 15 отелей в 2025 году

Гостиничная сеть отчиталась по итогам 2024 года и поделилась планами на текущий год.
20.05
Источник: IBC Real Estate
Сделка

ГК «Монолит» зашла в БЦ «Сенатор»

Производственная компания арендовала 1 220 кв. м офисов в Петроградском районе Петербурга. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre