10
дни
10
часы

В Москве увеличивается площадь складов self-storage

По итогам 2017 г. общая площадь складов индивидуального хранения в Москве выросла на 35,4% по сравнению с 2016 годом: с 117 795 кв. м.  до 161 573 кв. м, говорится в Ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).
Эксперты компании Knight Frank также отмечают интерес крупных девелоперов к строительству складов небольшой площади.

- На конец 2017 г. на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывалось около 65 объектов с арендопригодной площадью 161 573 кв. м. Также в Москве дополнительно организована 81 площадка для складов контейнерного хранения.

- При наличии уже существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще 7 новых объектов формата self-storage. В Москве в этом сегменте рынка насчитывается около 23 компаний, топ-7 которых занимают 50% рынка по площади.

- Самой крупной компанией рынка складов для частных лиц является сеть «Складовка» с арендопригодной площадью до 21 853 кв. м. В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Сити-Бокс» с 20 032 кв. м и «Хоумсклад» с 14 720 кв. м. А лидером рынка контейнерного хранения является компания «Мобиус» с арендной площадью до 21 000 кв. м.

- В 2017 г. средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве составлял 85,8% (прирост – 1,8%).

Наибольшим спросом склады индивидуального хранения пользуются у физических лиц: в 2017 г. их доля составляла 83,5%, а оставшиеся 16,5% пришлось на юридические лица.

- Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в пределах от 1 400 до 2 500 руб. за кв. м в месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором. Средний срок аренды в 2017 г. также увеличился с 5,7 месяца в 2016 г. до 7,5 месяцев.

- В Санкт-Петербурге 8 операторов имеют в распоряжении 13 self-storage объектов с арендопригодной площадью до 23 460 кв. м. Эксперты отмечают лидера отрасли, которым является компания «РЭД БОКС» с арендопригодной площадью 9325 кв. м. Компания «Норд Бокс» идет следом с 4500 кв. м, пригодных для аренды. Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляют 1 200 руб. за 1 кв. м в месяц.
 
По словам Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний индивидуального хранения, рынок self-storage в России продолжает устойчивый рост и каждый новый открывающийся объект сможет найти своих клиентов. Основные инвестиции в строительство новых современных центров хранения вещей совершают российские инвесторы при поддержке российских банков, в числе которых Сбербанк России и ВТБ. По мнению эксперта, рынку self-storage гарантированно несколько лет активного развития и в ближайшие пять-семь лет услуга распространится в города, являющиеся областными центрами.
 
«Данные по увеличению объема площадей операторов рынка self-storage подтверждают наши наблюдения: растет популярность услуги, появляются новые операторы, - говорит региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислав Рябов. – Однако по-прежнему существует проблема найти ликвидные участки/объекты под размещение self-storage рядом с метро и в случае возможной аренды объектов – подписать долгосрочные договоры аренды в Москве для защиты своих инвестиций».   

Юрий Шишмарёв, генеральный директор компании "Сити-Бокс": «С ростом предложения на рынке Self storage растет и культура потребления данной услуги, качественно изменяется спрос. Если 5 лет назад ключевым фактором при принятии решения о выборе места хранения было просто наличие склада в какой-то обозримой доступности (главное – ГДЕ хранить), то сейчас клиент все чаще предпочитает получить комплексную услугу. Люди привыкают к тому, что при входе в терминал индивидуального хранения их встречает приветливый персонал, в свободном доступе есть весь необходимый инвентарь, автомобиль можно поставить в теплый и чистый погрузо-разгрузочный док, а в клиентской зоне можно выпить кофе и воспользоваться бесплатной беспроводной сетью. Потребитель начинает разбираться и выбирает бренд, который гарантирует надежность и определенный уровень сервиса».
 


иГРОКИ РЫНКА

Рябов Владислав

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

Мелкая нарезка составила конкуренцию self-storage

Специалисты ГК «ЭКООФИС» проанализировали спрос на объектах компании за период с января 2017-го по январь 2018 г. Одной из основных тенденций данного периода стал существенный рост спроса на складские помещения и помещения свободного назначения на объектах компании площадью до 100 кв. м.
06.03
Исследования рынка

О бурном росте рынка услуг self-storage в Москве

С 2008 г. объем складов индивидуального хранения в Москве вырос в 21 раз: с 4 656 кв. м  до 98 299 кв. м, говорится  в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).
24.08
Исследования рынка

Склады self-storage фиксируют увеличение спроса

По данным компании «Сити-Бокс» число юридических лиц, обратившихся в компанию с целью найма индивидуального склада self-storage, во втором полугодии 2014 года выросло на 32%. Эксперты связывают такую динамику с внезапно возникшей у компаний необходимостью сокращать издержки на аренду офисных помещений.
12.12

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Открытие

«Леонардо» улетит в «Космос»

В ТРК «Космос» в Челябинске откроется «Леонардо».  
 
20.08
Проект

«Павелецкой плазе» дали старт

Mall Management Group получила разрешение на строительство торгового центра «Павелецкая плаза».
 
19.08
Переговоры

Где разместится второй офис Huawei?

Huawei откроет второй крупный офис в Москве. Сейчас компания выбирает между двумя площадками.
 
19.08
Сделка

CBRE эксклюзивно займется «Павелецкой Плазой»

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду «Павелецкой Плазы».

20.08
Игроки рынка

«Тинькофф» разочаровался в «Акватории»

«Тинькофф» отказался от перевода штаб-квартиры в строящийся БЦ «Акватория» и теперь рассматривает новые варианты. Предполагалось, что штаб-квартира займет на территории бизнес-центра более 68 тыс. кв. м, и переезд осуществится в 2022 г. Причины срыва сделки руководство банка не озвучивает.
20.08
Инвестиции

ПИК не смущает щекотливая локация

Группа ПИК может построить жилье рядом с Головинским кладбищем.
 
23.08
Назначения

Новое назначение в «М.Видео-Эльдорадо»

Группа «М.Видео-Эльдорадо» объявляет о новом назначении.
 
19.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre