В Москве увеличивается площадь складов self-storage

По итогам 2017 г. общая площадь складов индивидуального хранения в Москве выросла на 35,4% по сравнению с 2016 годом: с 117 795 кв. м.  до 161 573 кв. м, говорится в Ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).
Эксперты компании Knight Frank также отмечают интерес крупных девелоперов к строительству складов небольшой площади.

- На конец 2017 г. на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывалось около 65 объектов с арендопригодной площадью 161 573 кв. м. Также в Москве дополнительно организована 81 площадка для складов контейнерного хранения.

- При наличии уже существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще 7 новых объектов формата self-storage. В Москве в этом сегменте рынка насчитывается около 23 компаний, топ-7 которых занимают 50% рынка по площади.

- Самой крупной компанией рынка складов для частных лиц является сеть «Складовка» с арендопригодной площадью до 21 853 кв. м. В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Сити-Бокс» с 20 032 кв. м и «Хоумсклад» с 14 720 кв. м. А лидером рынка контейнерного хранения является компания «Мобиус» с арендной площадью до 21 000 кв. м.

- В 2017 г. средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве составлял 85,8% (прирост – 1,8%).

Наибольшим спросом склады индивидуального хранения пользуются у физических лиц: в 2017 г. их доля составляла 83,5%, а оставшиеся 16,5% пришлось на юридические лица.

- Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в пределах от 1 400 до 2 500 руб. за кв. м в месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором. Средний срок аренды в 2017 г. также увеличился с 5,7 месяца в 2016 г. до 7,5 месяцев.

- В Санкт-Петербурге 8 операторов имеют в распоряжении 13 self-storage объектов с арендопригодной площадью до 23 460 кв. м. Эксперты отмечают лидера отрасли, которым является компания «РЭД БОКС» с арендопригодной площадью 9325 кв. м. Компания «Норд Бокс» идет следом с 4500 кв. м, пригодных для аренды. Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляют 1 200 руб. за 1 кв. м в месяц.
 
По словам Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний индивидуального хранения, рынок self-storage в России продолжает устойчивый рост и каждый новый открывающийся объект сможет найти своих клиентов. Основные инвестиции в строительство новых современных центров хранения вещей совершают российские инвесторы при поддержке российских банков, в числе которых Сбербанк России и ВТБ. По мнению эксперта, рынку self-storage гарантированно несколько лет активного развития и в ближайшие пять-семь лет услуга распространится в города, являющиеся областными центрами.
 
«Данные по увеличению объема площадей операторов рынка self-storage подтверждают наши наблюдения: растет популярность услуги, появляются новые операторы, - говорит региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислав Рябов. – Однако по-прежнему существует проблема найти ликвидные участки/объекты под размещение self-storage рядом с метро и в случае возможной аренды объектов – подписать долгосрочные договоры аренды в Москве для защиты своих инвестиций».   

Юрий Шишмарёв, генеральный директор компании "Сити-Бокс": «С ростом предложения на рынке Self storage растет и культура потребления данной услуги, качественно изменяется спрос. Если 5 лет назад ключевым фактором при принятии решения о выборе места хранения было просто наличие склада в какой-то обозримой доступности (главное – ГДЕ хранить), то сейчас клиент все чаще предпочитает получить комплексную услугу. Люди привыкают к тому, что при входе в терминал индивидуального хранения их встречает приветливый персонал, в свободном доступе есть весь необходимый инвентарь, автомобиль можно поставить в теплый и чистый погрузо-разгрузочный док, а в клиентской зоне можно выпить кофе и воспользоваться бесплатной беспроводной сетью. Потребитель начинает разбираться и выбирает бренд, который гарантирует надежность и определенный уровень сервиса».
 


иГРОКИ РЫНКА

Рябов Владислав

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

Мелкая нарезка составила конкуренцию self-storage

Специалисты ГК «ЭКООФИС» проанализировали спрос на объектах компании за период с января 2017-го по январь 2018 г. Одной из основных тенденций данного периода стал существенный рост спроса на складские помещения и помещения свободного назначения на объектах компании площадью до 100 кв. м.
06.03
Исследования рынка

О бурном росте рынка услуг self-storage в Москве

С 2008 г. объем складов индивидуального хранения в Москве вырос в 21 раз: с 4 656 кв. м  до 98 299 кв. м, говорится  в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).
24.08
Исследования рынка

Склады self-storage фиксируют увеличение спроса

По данным компании «Сити-Бокс» число юридических лиц, обратившихся в компанию с целью найма индивидуального склада self-storage, во втором полугодии 2014 года выросло на 32%. Эксперты связывают такую динамику с внезапно возникшей у компаний необходимостью сокращать издержки на аренду офисных помещений.
12.12

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Сделка

Morgan Stanley можно поздравить!

Часть «Галереи» в Петербурге наконец-то продана. Morgan Stanley удалось закрыть сделку в конце декабря. Арабский фонд Mubadala приобрел 49%. 
17.01
Сделка

Sminex выбрал Сeo Spaces

Sminex заключил крупнейшую сделку по аренде сервисных офисов, арендовав 3100 кв. м в Сeo Spaces на Кадашевской набережной.
 
17.01
Инвестиции

«Олимпийский» потягается с «Октябрем»

В Москве откроют альтернативную площадку для кинопоказов.
 
17.01
Проект

IKEA отходит от привычных форматов

IKEA построит в Вене торговый центр нового типа.
 
17.01
Сделка

Renaissance Development продала часть Neva Towers

Компания Metrika Investments, структура концерна «Россиум», купила у Renaissance Development часть МФК Neva Towers в деловом центре «Москва-сити» - около 56 000 кв. м офисов.
21.01
Проект

MR Group построит на Волоколамском

На Волоколамском шоссе появится крупнейший жилой проект от MR Group.
 
21.01
Проект

«Колди» построит второй БЦ у Павелецкого вокзала

Офисный комплекс класса А площадью 35 тыс. кв. м станет второй очередью кластера, который уже реализует «Колди».
20.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre