Стрит-ретейл на центральных улицах Москвы: итоги полугодия

В I полугодии 2018 г. на ул. Тверской было зафиксировано самое высокое падение верхней границы арендных ставок среди основных центральных торговых коридоров Москвы (внутри Садового кольца), говорится в исследовании компании Knight Frank. 
6451
• По сравнению с аналогичным периодом прошлого года верхняя граница ставок на ул. Тверской упала на 20% и составила 45-160 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По динамике падения ставок ул. Тверская стала рекордсменом: в частности, на Садовом кольце они снизились на 17,6%, на Арбате – на 13%, в Столешниковом переулке – на 10,7%. Только на Кузнецком мосту отмечен рост верхней границы ставок аренды на 10%.

• По словам директора направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, Тверская постепенно становится пешеходной улицей, и туда стремятся книжные и интерьерные магазины, продуктовые, одежные ретейлеры, салоны красоты, кафе неполного цикла. «Данные арендаторы имеют меньшую выручку, чем операторы, ориентированные на автомобилистов, соответственно, они изначально договариваются с собственниками помещений на ул. Тверской о более низкой арендной ставке. Вслед за новыми арендаторами действующие операторы при пролонгации договоров аренды также просят скидку». 

• Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды на сегодняшний день зафиксированы в помещениях в Столешниковом переулке и на улицах Кузнецкий мост, Никольская и Тверская (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская»). Максимальные значения колеблются от 160 тыс. руб. до 250 тыс. руб. за 1 кв. м в год. 



• По итогам I полугодия 2018 г. объем предложения торговых площадей формата стрит-ретейл на центральных торговых коридорах Москвы вырос на 0,6% или 3,3 тыс. кв. м, достигнув 583,6 тыс. кв. м. Новое предложение сформировано по большей части за счет выхода на рынок нового здания в Столешниковом переулке и помещений, которые ранее не имели отдельного входа с улицы или имели иной вид разрешенного использования.

• «В краткосрочной перспективе возможно увеличение предложения на Варварке и в комплексе «Гостиный двор», Богоявленском переулке, вдоль которых проходят пешеходные потоки к парку «Зарядье» и ГУМу, – отмечает Виктория Камлюк. – Здания, выходящие фасадной частью на данные торговые коридоры, но требующие реконструкции, в будущем могут стать полноценной торговой инфраструктурой». 

• С завершением программы «Моя улица» произошло увеличение пешеходного трафика, что в свою очередь повлекло за собой сокращение доли вакантных площадей. Так, по итогам I полугодия 2018 г. доля вакантных площадей на центральных пешеходных улицах Москвы составила 2,1%, сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4 п.п.

• Операторы общественного питания наиболее активно размещаются на пешеходных улицах города, где занимают наибольшую долю в структуре арендаторов – 54,6%. В частности, в Камергерском переулке 85% от общего объема площадей приходится на сегмент общепита, 75% – в Климентовском переулке, 72% – на Арбате, 59% – на Никольской улице, 52% – на ул. Б. Дмитровка и 51% – на Пятницкой ул. 
 


иГРОКИ РЫНКА

Камлюк Виктория

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Вакантность стрит-ритейла - минимальная за 4 года

На фоне Чемпионата мира по футболу вакантность в сегменте стрит-ритейла в Москве снизилась до минимального за 4 года показателя по оценке Colliers International.
11.07
Исследования рынка

Стрит-ретейл на Садовом – вакантность снижается

В I квартале 2018 г. вакантность в сегменте стрит-ретейла на Садовом кольце снизилась до 8,1%.
 
23.05
Исследования рынка

Торг здесь больше не уместен: за год аренда в стрит-ретейле подорожала на 20%

2017 год стал для петербургского рынка стрит-ретейла самым успешным периодом за последние четыре года, считают эксперты Rusland SP.
22.01

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 ноября)

Новости офисной недвижимости, как по части сделок, так и по части новых проектов и архитектурных концепций, открытия в новосибирской «Ауре», назначение в Kalinka и новый проект в формате light industrial.
17.11
Источник: Самолет
Назначения

Анна Акиньшина - новый гендиректор «Самолета»

Ранее Анна занимала должность финансового директора группы. 
18.11
Источник: ГК «Кортрос»
Проект

«Кортрос» дал старт Tate

В основание башен Tate в районе Марьиной рощи залили первый куб бетона.

 
18.11
Источник: domclick.ru
Аукцион

Москва предлагает бизнес в ЮЗАО

Предприниматели могут приобрести коммерческое помещение в Ломоносовском районе.
 
18.11
Источник: Profit Management
Открытие

В «Мёбельбурге» открыли лекторий и коворкинг

Управляет объектом компания Profit Management.
18.11
Источник: Пресс-служба MR Group
Открытие

MR Group открыла офис продаж Jois

Состоялось открытие офиса продаж премиального проекта Jois от MR Group.
 
15.11
Источник: Пресс-служба BMS Development Group
Назначения

Зинаида Купеева будет пиарить BMS Development Group

Зинаида Купеева назначена на должность PR-директора BMS Development Group.
 
19.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre